8.График развития проекта

• Планируемый жизненный цикл реализации проекта составит 5 лет, в том числе: инвестиционной фазы 4года.

• Освоение инвестиций (С_стр)осуществляется равномерно в течение 4года (1-й год 50% от суммы инвестиций, 2-й год 30%, 3-й год 10% и 4-й год 10%);

• Девелопер планирует продажу коммерческих площадей и квартир в течение

3-х лет.

Жизненный цикл реализации проекта	1 год		2 год	3 год		4 год	5 год
Предпроектный этап
Проектирование
Инженерная подготовка территории
Строительно-монтажные работы
Благоустройство территории
Продажи

9. Показатели коммерческой эффективности проекта

9.1Расчет выручки(P_t)от продажи объекта на рынке недвижимости рекомендуется осуществлять по формеприведенной в таблице.

Расчет выручки от продажи объекта

№ п/п	Наименование помещений	Единица измерения	Кол-во единиц	Цена ед., тыс. руб.	Выручка, тыс. руб.
1	Жилые помещения	м2 об.пл.	68718	130000	8 933 340
2	Торговые помещения	м2 пол.пл.	9000	80000	720 000
3	Офисные помещения	м2 пол.пл.	8000	75000	600 000
4	Сервисные помещения	м2 пол.пл.	2000	75000	150 000
5	Паркинг	м/мест	1237	500 000	618 500
	ИТОГО				10 871 840

2. Инвестиции заказчика (сметная стоимость строительства жилого комплексаС_стр)

С_стр = С_смК_стр ,

где С_см – сметная стоимость жилого комплекса ;

К_стр – коэффициент перехода от сметной стоимости к общей сметной стоимости строительства (по Сводному сметному расчету).

В работе К_стрпринят равным 1,2 по согласованию с преподавателем.

С_стр = 5 091 385 000 * 1,2 = 6 109 662 000

9.3 Валовая прибыль равна разности между выручкой от реализации объекта и сметной стоимостью строительства - 4 762 178 тыс. руб.