- •Содержание
- •1. Краткое Резюме проекта
- •1.1 Цели и задачи проекта
- •1.2 Финансирование проекта
- •Анализ правил землепользования и застройки в части видов разрешенного использования територии проектируемого объекта (пример)
- •Архитектурно-градостроительные решения
- •4.Классификационные признаки проектируемого объекта
- •5.МАркетинговый swot-анализ проекта (пример)
- •6. Анализ рынка недвижимости в сегменте проектируемого комплекса
- •Показатели средних цен на первичном рынке жилой недвижимости.
- •Показатели средних коммерческих цен на продажу помещений
- •Распределение территории г. Екатеринбурга по ценовым поясам
- •7. Технико-экономическая оценка проектных решений
- •7.1 Общие технико-экономические показатели проекта
- •7.2 Баланс территории участка застройки
- •Количество номеров в комплексе
- •7.3 Стоимость строительства
- •8.График развития проекта
- •9. Показатели коммерческой эффективности проекта
- •9.4Налоги и платежи инвестора - 2 275 688 тыс. Руб
- •Сводная таблица технико-экономических показателей проекта
Показатели средних коммерческих цен на продажу помещений
в г. Екатеринбурге (на 03.11.2014 г.)
Район |
Средняя цена предложения на 03.11.2014, руб./кв. м |
Изменение за неделю, % |
Изменение за 4 недели, % |
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели |
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%) |
верхний ценовой сегмент, руб. (%) |
||||
По городу |
75 547 |
–0,0 |
–0,4 |
– |
– |
Центр |
96 418 |
+0,5 |
+0,7 |
64 624 (–1,1) |
144 474 (+1,3) |
1-й пояс |
79 787 |
+0,1 |
+0,1 |
61 055 (+0,3) |
105 957 (–0,3) |
2-й пояс |
69 985 |
–0,2 |
–0,6 |
54 132 (–0,0) |
93 655 (–0,3) |
3-й пояс |
65 168 |
–0,2 |
–1,0 |
49 757 (–0,9) |
86 346 (–0,4) |
4-й пояс |
55 534 |
+0,7 |
–0,0 |
37 507 (–0,9) |
77 740 (+1,0) |
Распределение территории г. Екатеринбурга по ценовым поясам
Наименование ценового пояса |
Жилые районы |
Центр |
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
1 пояс |
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный |
2 пояс |
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
3 пояс |
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ |
4 пояс |
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз |
7. Технико-экономическая оценка проектных решений
7.1 Общие технико-экономические показатели проекта
№ п/п |
Наименование ТЭП |
Единица измерения |
Величина ТЭП |
1. |
Площадь территории |
га |
3,29 |
2. |
Численность населения |
чел. |
1717 |
3. |
Плотность населения |
чел./га |
520 |
4. |
Уровень жил.обеспеченности |
м2 об.пл./чел. |
40 |
5. |
Жилищный фонд |
м2 об.пл. |
114530(68718) |
6. |
Плотность жил.фонда (брутто) |
м2об.пл./га |
34811 (20880) |
7. |
Коммерческие площади всего в т.ч.: Торговые помещения Офисные помещения Сервисные помещения |
м2 пол.пл.
м2пол.пл. м2 пол. пл м2 пол. пл |
9000 8000 2000 |
8. |
Автостоянки для постоянного хранения индивидуального транспорта (паркинг) |
м/мест |
1237 (43300) |
9. |
Средневзвешенная этажность застройки |
этажей |
11,24 |