ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

(РОСОБРАЗОВАНИЕ)

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Уральская государственная

архитектурно-художественная академия»

(ФГБОУ ВПО «УралГАХА»)

Направление: « Архитектура»

Магистерская программа: «Архитектура зданий и сооружений»

ОТЧЕТ ПО НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬКОЙ РАБОТЕ

ЗА 1 СЕМЕСТР

«ТЕАТРАЛЬНО - МУЗЫКАЛЬНЫЕ КОМПЛЕКСЫ»

Исполнитель: ст. гр. 113-03

Алякрицкий А. С.

Руководитель: доктор архитектуры,

профессор Янковская Ю. С.

Екатеринбург

2014

Содержание

1. Краткое Резюме проекта

1.1 Цели и задачи проекта

2. Финансирование проекта

2. Анализ правил землепользования и застройки в части видов разрешенного использования територии проектируемого объекта

3. Архитектурно-градостроительные решения

4. Классификационные признаки проектируемого объекта

4. SWOT-анализ проекта (пример)

4. Анализ рынка недвижимости в сегменте проектируемого объекта

7.ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА

ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ

7.1. Общие технико-экономические показатели проекта

7.2. Баланс территории участка застройки

7.3.Стоимость строительства

8. График развития проекта

8. Показатели коммерческой эффективности проекта

8. Сводная таблица технико-экономических показателей проекта

1. Краткое Резюме проекта

1.1 Цели и задачи проекта

Цель проекта: инвестирование средств в строительство жилого комплекса в г. Екатеринбурге (в ленинском административном районе).

Задачи проекта:

В рамках проекта будет построено 124 838 тыс. кв. м. жилья и нежилых помещений, в том числе:

68,718 тыс. кв. м. жилых помещений (многоэтажные жилые дома).

Из них:

1-комн. - 16%;

2-комн. - 47%;

3-комн. - 20%;

4-комн. - 15%

• 56,12 тыс. кв. м. нежилых помещений.

Социальными задачами проекта являются:

• обеспечение жителей города современным доступным, комфортным жильем;

• совершенствование торговой системы города, возведение новых торговых площадей;

• развитие инфраструктуры для бизнеса.

1.2 Финансирование проекта

Источники финансирования по проекту:

- собственные средства;

- кредиты коммерческих банков;

- средства соинвесторов.

Размер собственных средств составит 90%.

Потребность в дополнительных денежных средствах составит10%.

Прибыль инвестора формируется за счет продажи площадей жилого комплекса (микрорайона)

Для составления настоящей бизнес-концепции были приняты следующие условия привлечения денежных средств: кредит предоставляется на 2 года, процентная ставка по кредиту составит 15% годовых.

При реализации проекта учтены следующие условия строительства:

• жилоекомплекс (микрорайон) расположен в границах улиц Степана Разина - Чапаева - Декабристов - Тверитина;

• инженерно–геологические условия – (благоприятные).

Общая площадь участка в границах территории жилого образования составляет 3,29 га.

На отведённом участке проектом предусмотрено возвести:

Многофункциональный комплекс с подземным паркингом.

Тип жилых домов по уровню комфорта – Бизнес.

2. Анализ правил землепользования и застройки в части видов разрешенного использования територии проектируемого объекта (пример)

Согласно муниципальному правовому акту Правила землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «г. Екатеринбург»  территория проектируемого участка относится к территориальной зоне «Ц-2».

Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц–2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости: жилые здания разных типов смешанного использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного и обслуживающего назначения; офисы; отделения банков; отделения, факультеты, филиалы высших и средних специальных учебных заведений, высшие и средние специальные учебные заведения; проектные организации; гостиницы, гостевые дома; рекламные агентства; театры, театры-студии;  кинотеатры; танцзалы, дискотеки; бильярдные; видеосалоны; компьютерные центры, интернет-кафе;  клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения; здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны, спортклубы;  магазины, торговые комплексы, открытые мини-рынки до 600 кв. м; торгово-развлекательные центры; выставочные залы; предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары); телевизионные и радиостудии; фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородные переговорные пункты; отделения, участковые пункты милиции; поликлиники; аптеки; пункты оказания первой медицинской помощи; центры медицинской консультации населения; юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации; транспортные агентства; центры по предоставлению полиграфических услуг; фотосалоны; приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; объекты обслуживания населения (пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и др.); некоммерческие коммунальные предприятия – жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Вспомогательные виды разрешенного использования: парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; площадки для сбора мусора; зеленые насаждения.

 

Условно разрешенные виды использования: жилые дома разных типов (квартирные, блокированные с малыми участками, индивидуальные жилые дома с участками); объекты религиозного назначения; киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;  молочные кухни; рынки открытые и закрытые; залы аттракционов и игровых автоматов; бани, сауны; общественные туалеты;  площадки для выгула собак; объекты пожарной охраны; автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые на отдельных участках;  автосалоны – выставки образцов автомобилей; АЗС, авторемонтные мастерские (при условии размещения объектов, относящихся к V классу вредности по санитарной классификации и соблюдения нормативной санитарно-защитной зоны не менее 50 м); АТС, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.