1. Загальні засади грошової оцінки земель

За своєю суттю грошова оцінка земель є відображенням капіталізованого рентного доходу, який створюється на зем.діл.

На с/г землях рентний дохід створюється при ви-ві всіх с/г кул-р, а його розміри обчислюються на узагальнюючій основі ви-ва зернових кул-р.

На землях населених пунктів рентний дохід обумовлюється місце розташуванням зем.діл., рівнем її благоустрою, корисними, природними, історико-кул-ними, екологічними та іншими показниками.

На землях інших категорій рентний дохід створюється в наслідок її функціонального використання, рівнем інженерного облаштування та місцем використання зем.діл.

Входячи до сис-ми ДержЗемКад., грошова оцінка земель пропонує єдиний для всієї держави механізм плати за землю, який стягується у вигляді зем. Податку.

Матеріали грошової оцінки земель використовуються при визначені ринкової ціни розпайованих земель, а також стартової ціни на землі не с/г призначення при продажі їх на аукціонах.

Грошова оцінка с/г земель виконується на основі кількісного і якісного обліку з використанням матеріалів землеустрою с/г під-ств.

Грошова оцінка земель населених пунктів виконується з використанням матеріалів зонування території та інвентаризації земель населених пунктів.

Грошова оцінка земель інших категорій виконується на основі даних земельного, водного та лісового кадастрів з використанням матеріалів землевпорядкування і лісовпорядкування та відомостей про інвентаризацію відповідних земель.

2. Грошова оцінка с/г земель

Згідно до вимог «Методики грошової оцінки земель с/г призначення та населених пунктів» і «Порядку проведення грошової оцінки земель с/г призначення та населених пунктів» розрахунок вартості сг земель виконують на основі рентного доходу, який створюється при вир-ві зернових кул-р.

Грошова оцінка земель с/г призначення розраховується, як добуток рентного доходу на термін капіталізації, Т_к=33 роки.

Для грошової оцінки с/г земель по державі розраховують диференційований рентний дохід з орних земель при вир-ві зернових кул-р, з врахуванням абсолютної ренти та загальної ренти, використовують такі вихідні дані:

• Урожайність с/г кул-р

• Середньорічну ціну реалізації 1 ц. зернових кул-р

• Середньорічні витрати при вир-ві на 1 га зернових кул-р

• Коефіцієнт норми рентабельності при економічній оцінці земель

Диференціальна рента з інших с/г угідь (б/н, сіножаті та пасовища) розраховується через співвідношення диференціальної ренти з цих угідь і диференціальної ренти з орних земель.

Диференційна рента за 1 га с/г угідь по регіону розраховується на основі економічної оцінки земель по даному регіону.

16.3. Грошова оцінка земель населених пунктів

Згідно з « Порядком проведення грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» ціна 1 м² зем.ділянки в населених пунктах визначається за формулою :

,

де В—витрати на облаштування земельної ділянки на 1м² в грн;

Нп—норма прибутку =6%;

Нк—норма капіталізації = 3%;

Кф—коефіцієнт, який характеризує функціональне використання або призначення земельних ділянок;

Км—коефіцієнт місця розташування земельної ділянки.

К1—коефіцієнт регіональних факторів місця розташування;

К2—коефіцієнт зональних факторів місця розташування;

К3—коефіцієнт локальних факторів місця розташування земельних ділянок.

16.4.

Р—рентний доход за рахунок облаштування земельної ділянки;

Тк—термін капіталізації=33 роки;

Кф—коефіцієнт функціонального призначення або використання земельної ділянки;

Пд—площа земельної ділянки.

16.5. Землі даної категорії ,як правило, характеризуються не господарською функцією використання. Тому при їх грошовій оцінці спираються не на капіталізований рентний доход, а на так званий показник нормативного середньорічного , економічного ефекту і розраховуються за формулою:

Е – середньорічний економічний ефект від використання земель історико –культурного , природо-охоронного та іншого призначення

Тк—термін капіталізації=33 роки;

Кф—коефіцієнт функціонального призначення або використання земельної ділянки;

Пд—площа земельної ділянки.

16.6. Грошова оцінка земель лісогосподарського призначення визначається за формулою :

Е – економічний ефект від використання 1 га заліснених земель ;

Тк—термін капіталізації=50 років;

К₁—коефіцієнт ,який враховує використання недеревної продукції та природних корисних властивостей лісів;

К₂—коефіцієнт, який враховує відношення фактичної лісистості території дооптимальної ;

Пд—площа земельної ділянки.

16.7. Грошова оцінка земель водного фонду визначається за формулою:

Е—економічна ефективність від використання 1 га земель , зайнятих під водою ;

Тк—термін капіталізації = 33 роки;

К₁—коефіцієнт, який враховує місце розташування водного об’єкту;

К₂—коефіцієнт, який враховує якісний стан та екологічне значення водного об’єкту;

К₃—коефіцієнт, який враховує функціональне використання водного об’єкту.