15.2 Осново утворюючі поняття економічної оцінки земель

Основним осново утворюючим показником при економічній оцінці земель є поняття валового продукту (ВП), а також витрат на його виробництво(В). Величина ВП може виражатися в натуральних показниках або грошових одиницях і він є абсолютним економічним показником, використовується для визначення продуктивності всіх с/г культур. Тобто ВП є добутком урожайності на площу зайнятою під даною культурою:

В.П.=У*П.

Для визначення ВП в грошовому виразі ВП в натуральному виразі перемножують на закупівельну ціну даної с/г культури:

В.П.=У*П.*Ц_з

Економічна оцінка земель за масою або вартістю валового продукту дозволяє аналізувати абсолютні показники продукції по вже досягнутому рівню економічною родючістю грунту. Ефективність економічної оцінки значно підвищується, якщо при розрахунку ВП врахувати витрати праці необхідні для його отримання. Таке врахування дозволяє визначити так звану окупність витрат, яка свідчить про рівень родючості грунту за однакових умов господарювання.

Окупність витрат є відносним економічним показником, який розраховується, як відношення ВП до В (витрат на його виробництво):

О.В.=В.П./В.

Економічна оцінка за окупністю витрат полягає в порівнянні показника окупності витрат на різних за якістю землях при однакових умовах господарювання. Тобто показник ОВ показує продуктивність праці трудівника вкладеної в виробництво певного продукту. Розміри витрат на виробництво ВП дозволяють робити висновки відносно дохідності чи прибутковості вирощування певної с/г культури через показник чистого прибутку , який є різницею ВП і В:

П.=В.П.-В.

Чистий прибуток відображає різні рівні ефективності виробництва продукції на різних за якістю землях.

15.3 Диференційовані та абсолютні рентні доходи

Диференційований рентний доход є найбільш інтегрованим кількісним показником різниці економічної ефективності від використання різних за якістю земель:

Д.=В.П.-В.-П.

Різниця між валовим продуктом, витратами на його виробництво і чистим прибутком.

Диференціальний рентний доход може виникати тільки в випадку виробництва с/г продукції на кращих за якістю землях. Крім диференціального рентного доходу в Україні встановлений абсолютний рентний доход, для всіх с/г земель незалежно від їх якості. Абсолютний рентний доход в сумі з диференціальним рентним доходом складають загальний рентний доход:

З.Р.=Д.Р.+А.Р.

Паралельно з поняттям валового продукту застосовують поняття основного продукту , який є сумою витрат на виробництво продукту і чистого прибутку:

О.П.=В.+П.

Основний продукт також може обчислюватися через коефіцієнт окупності, який на території України прийнятий 1,35:

О.П.=1,35*В.

Для економічної оцінки також використовують показник питомої ваги диференціальної ренти у складі В.П., який є відношенням Д.Р. до В.П.:

д.р=Д.Р./В.П.

15.4 Вихідна оцінювальна основа

Оскільки головним в економічній оцінці земель є визначення їх якості через урожайність с/г культур, то урожайність належить до найважливіших показників в земельно – оцінювальних роботах. Першочерговим елементом порівння в земельно – оцінювальних роботах – є земельно – оцінювальна або таксономічна одиниця. Таксономічну одиницю при економічній оцінці можуть складати окремі ґрунтові відмінності або агровиробничі групи ґрунтів, чи с/г типи ґрунтів, які створюють природно – с/г земельно – оцінювальний район.

Земельно – оцінювальний район - це частина території області для господарювання якої характерна збіжність природних та економічних ознак, що визначаються в складі земельних угідь, вирощуванні с/г культур, фондо і землезабезпеченості та рівнів землеробства.

Утворенні земельно – оцінювальна райони виконують групування с/г підприємств за типами виробничої спеціалізації і об’єднуючи їх за економічними умовами без обов’язкової прив’язки до адміністративного межування. Одним з врівноважуючи заходів є застосування кадастрових цін. Під кадастровою ціною с/г продукції розуміють її вартість, яка визначається економічно – необхідними витратами в гірших умовах виробництва с/г продукції. З кадастровою ціною тісно пов’язуються поняття умовного кадастрового гектару. Одному умовному кадастровому гектару відповідає така площа с/г угідь, яка забезпечує отримання валового продукту рослинництва в кадастрових цінах. Тобто такого валового продукту, який отримують при середньому показнику окупності витрат рівному 1,35.