- •3. Делимость или неделимость земельного участка
- •4. Сложные и простые земельные участки
- •5. Оборотоспособность земельного участка
- •6. Прирост имущества
- •Глава 6 зк
- •Объект права собственности.
- •Перечень документов:
- •Принудительный характер:
- •Обращение взыскания на имущество собственника по обязательствам.
- •Конфискация зем. Участка.
- •Изъятие зем. Участка для государственных или мун. Нужд.
- •V Изъятие зем. Участка при его ненадлежащем использовании.
- •Предмет
- •Глава XI. Особенности ипотеки земельных участков
- •2 Качества рф:
- •1. Постановка земельного участка на кадастровый учет
- •2 Способа:
- •2.Внесение сведений о ранее учтенных земельных участках
- •3. Учет изменений объекта недвижимости
- •Глава 12 зк
- •2 Вида:
- •Глава 13 зк (статьи 74 – 76) – отсылочные
- •Ст. 7.2. КоАп Уничтожение или повреждение специальных знаков
- •Статья 7.10. КоАп Самовольная уступка права пользования землей, недрами, лесным участком или водным объектом
- •Статья 8.5. КоАп Сокрытие или искажение экологической информации
- •Статья 8.6. КоАп Порча земель
- •Статья 8.7. КоАп Невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв
- •Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
- •Уголовная ответственность:
- •Глава 31 нк
- •2 Вида стоимости
- •Глава 9 зк
- •1. Цена иска определяется:
- •Требование о признании права на земельный участок
- •Глава 14 зк
- •Разновидности земель с/х:
- •Имущественный оборот земель с/х назначения
- •Принципы оборота земель с/х назначения:
- •Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков с/х назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
- •Способы распоряжения земельной долей:
- •Предоставление земельных участков:
- •Порядок предоставления:
- •Предоставление земельных участков некоммерческим объединениям граждан.
- •Приватизация дачных/садовых/огороднических земельных участков.
- •Порядок приобретения участка в собственность:
- •Глава 15 зк
- •Глава 16 зк
- •Глава 17 зк
- •Земли лечебно – оздоровительных местностей и курортов
- •Земли природоохранного назначения
- •Земли рекреационного назначения
- •Земли историко – культурного назначения
- •Особо ценные земли
- •Земли, на которых располагаются леса:
- •На землях лесного фонда
- •На землях иных категорий
- •Право собственности на лесные участки
- •Особенности аренды лесных участков:
- •Купля – продажа лесных насаждений:
- •Использование лесов в личных нуждах
- •Пользование водными объектами:
- •1. Перевод земель водного фонда или земельных участков в составе таких земель в другую категорию допускается в случаях:
V Изъятие зем. Участка при его ненадлежащем использовании.
П. 2 ст. 45 ЗК – участок изымается при:
использовании зем. участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
порче земель;
невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;
неиспользовании зем. участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
Порядок изъятия земельного участка: 284-286 ГК.
Условия изъятия зем. участка у собственника:
наложение органами государственного земельного надзора административного штрафа за ненадлежащее использование зем. участка
+ неисполнение предписания органа зем. надзора о соблюдении норм действующего законодательства
уведомление собственника зем. участка о возможном изъятии зем. участка (на практике суды приравнивают к уведомлениям предписания с требованиями о надлежащем использовании зем. участков и не направляют уведомлений)
направление органом местного самоуправления искового заявления в суд об изъятии зем. участка в виду его ненадлежащего использования путем его реализации с публичных торгов (деньги возвращаются собственнику, а смысл в том, чтобы найти нового собственника, который будет заниматься хоз. деятельностью на этом зем. участке)
п. 3 ст. 6 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
ст. 5 Закона РК «О некоторых вопросах оборота земель сельхоз. назначения на территории РК»
реализация зем. участка с публичных торгов (вырученные деньги возвращаются собственнику зем. участка)
Статья 284 ГК. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением
(см. текст в предыдущей редакции)
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для с/х либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Статья 285. Изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства
Земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.
Статья 286 ГК. Порядок изъятия земельного участка ввиду его ненадлежащего использования
Билет 21. Купля – продажа земельных участков
По договору купли-продажи земельного участка одна сторона (продавец) обязуется передать другой стороне (покупателю) зем. участок в собственность, а покупатель обязуется принять зем. участок и уплатить за него определенную цену.
Преддоговорные условия купли-продажи:
предметом договора мб только зем. участок, прошедший процедуру кадастрового учета
должны отсутствовать ограничения по оборотоспособности
должны отсутствовать споры о принадлежности зем. участка и о его границах
Существенные условия: