Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков с/х назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Способы:(см. текст в предыдущей редакции)

 

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участ

1.на торгах

Если речь идет о собственности – практически всегда

2.передача в аренду зем. уч. с/х назначения осуществляется в соответствии со ст. 34 ЗК

В случае, если имеется только 1 заявление о передаче земельного участка в аренду – возможно предоставление участка без торгов при условии публикации об этом в СМИ.

Если есть 2 и более – объявляются торги

Земельная доля, права на которые возникли при приватизации земельных угодий до вступления в силу ФЗ «Об обороте земель с/х…» - является долей в праве общей собственности на земельном участке с/х назначения.

Право, возникшее еще до 2002 г. в связи с реорганизацией колхозов/совхозов и приватизацией их земель. Право подтверждается свидетельством о праве на земельный участок (пай)

Определение размеров земельных долей в виде простой правильной доли, в гектарах или баллах является юридически действительным.

Способы распоряжения земельной долей:

1. выдел земельного участка в натуре – на основании решения общего собрания/либо на основании решения собственника земельной доли

2. без выдела земельного участка в натуре обладатель земельной доли вправе завещать свою долю/отказаться / внести ее в уставной капитал с/х организации

3. передача в доверительное управление

4. продажа/дарение земельной доли

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

 

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

 

1) с консервацией земель;

 

2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;

(см. текст в предыдущей редакции)

 

3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;

(см. текст в предыдущей редакции)

 

4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;

 

5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

 

6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;

(см. текст в предыдущей редакции)

 

7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;

(см. текст в предыдущей редакции)

 

8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;

 

9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

 

2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.

(см. текст в предыдущей редакции)

Билет 37. Правовой режим личных подсобных хозяйств

Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»

Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции – это не юридическое лицо!

 

Ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Личное подсобное хозяйство – вид разрешенного использования зем. участка.

Виды земельных участков, предоставляемых для ведения:

1.приусадебные земельные участки – земельные участки, предоставляемые для ведения личного подсобного хозяйства и располагаемые в черте населенных пунктов.

Используется для производства с/х продукции, а также для возведения жилого дома и хозяйственных построек.

2.полевые земельные участки – располагаются за чертой населенного пункта, используется исключительно для производства с/х продукции, без права возведения зданий. Предельные размеры устанавливает орган МСУ.

Законом устанавливаются максимальные размеры общей площади земельных участков, которые могут одновременно находиться на праве собственности или ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.

Закон РК «О максимальном размере земельного участка, предоставляемого для ….» №788 - ЗРК

В Карелии – 2,5 га ???

Если размер превышает – часть земельного участка, площадь которого превышает максимальный размер, д.б. отчуждена гражданами в течение 1 года со дня возникновения права/либо указанные граждане должны зарегистрироваться в качестве ИП или создать КФХ.

Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента регистрации права на соответствующий земельный участок.

Органы МСУ ведут учет личных подсобных хозяйств по хозяйственным книгам.

Ведение личного подсобного хозяйства прекращается в случае прекращения права на соответствующий земельный участок.

Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.

Билет 38. Правовой режим крестьянских (фермерских) хозяйств

Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»

ст. 86.1 ГК

Осуществляют свою деятельность с/без образования юридического лица

С образованием юр. лица	Без образования юр.лица
Ст. 86.1 ГК	ФЗ «О КФХ»
добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанной на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов. Имущество КФХ как юр. лица, принадлежит ему на праве собственности	объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Имущество является совместной собственностью членов КФХ, глава КФХ имеет статус ИП М.б. создано 1 гражданином

В состав имущества КФХ могут входить:

• земельный участок

• хозяйственные и иные постройки

• мелиоративные сооружения

• рабочий скот

• транспортные средства и др.