№п/п	Н а и м е н о в а н и е документа	Стр.
	Текстовая часть
1	Содержание	5-6
2	Гарантийная запись	7
3	Технические решения:	8
	а) характеристика площадки	8
	б) планировочная организация земельного участка	8
	в) благоустройство	9
	г) вертикальная планировка. водоотвод	9
	д) противопожарные мероприятия	10
	е) мероприятия по доступности маломобильных групп	10

	Графическая часть
ПЗУ - 1	Схема планировочной организации земельного участка М 1:500
ПЗУ - 2	Разбивочный план благоустройства М 1:500
ПЗУ - 3	План организации рельефа М 1:500
ПЗУ - 4	План земляных масс М 1:500
ПЗУ - 5	План покрытий проездов, тротуаров, отмостки М 1:500
ПЗУ - 6	План размещения малых форм архитектуры. План озеленения
ПЗУ - 7	Сводный план инженерных сетей М 1:500 (начало)
ПЗУ–7а	Сводный план инженерных сетей М 1:500 (окончание)
	Прилагаемые документы
ПЗУ. П1-1	Ведомость чертежей
ПЗУ. П1-2	Сводные таблицы
ПЗУ. П1-3	Расчет продолжительности инсоляции жилых помещений 1-го этажа 1-секц. Жилого дома в расчетных точках 1;3;5;6;8
ПЗУ. П1-4	Расчет продолжительности инсоляции жилых помещений 1-го этажа 1-секц. Жилого дома в расчетных точках 2;4;7; площадок в расчетных точках А; Б;
ПЗУ. П1-5	Расчет продолжительности инсоляции жилых помещений 10-го этажа 1-секц. Жилого дома в расчетных точках 9;10
ПЗУ. П1-6	План 1 этажа секции 1 с нанесением расчетных точек 1; 2; 3; 4;5;6;7;8
ПЗУ. П1-7	План 1 этажа секции 2 с нанесением расчетных точек 9;10
ПЗУ. П1-8	Разрез 1-1

2. Гарантийная запись

Проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

Главный инженер проекта Коновалова С. Е.

3. Технические решения

Схема планировочной организации земельного участка

Данный раздел разработан на основании задания на проектирование.

а) характеристика земельного участка;

Земельный участок под строительство 90 квартирного жилого дома в административном отношении находится в городе Таганроге Ростовской области, микрорайон Северный, переулок 1-й Новый 14-3.

Климат Таганрога умеренно-континентальный и согласно СНиП 23-01-99 характеризуется следующими показателями:

-средняя годовая температура воздуха плюс 9,3 ^ОС,

-абсолютный минимум минус 32 ^оС,

-абсолютный максимум плюс 40 ^оС,

Количество осадков за год 450-500 мм. Средняя глубина снежного покрова 20-30 см. Ветра преобладают восточные.

В геоморфологическом отношении участок расположен на древнеэвксинской морской террасе.

Рельеф участка спокойный, с уклоном в направлении с северо-запада на юго-восток, характеризуется отметками 57,41 – 56,40 м, что составляет средний уклон по площадке 1,07%.

С севера - участок ограничен пустырем;

С востока – пустырь и откос с разницей отметок около четырех метров;

С юга – группа металлических гаражей;

С запада – стройплощадка с ограждением

Часть металлических гаражей расположена частично на участке, выделенном под проектирование дома, и являются самовольно построенными. Заказчик и администрация города решают вопрос о сносе восьми незаконно возведенных гаражей.

Других строений на участке проектируемого дома нет. Зеленых насаждений нет.

б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка;

Жилой дом санитарно-защитной зоны не имеет. Участок проектируемого дома не расположен в санитарно-защитных зонах других объектов. Насосная канализационная станция расположена под землей с небольшим павильоном и предназначена непосредственно для проектируемого жилого дома. Расстояние от КНС до жилого дома 9.8 метра.

в) обоснование планировочной организации земельного участка;

На проектируемом участке размещаются десятиэтажный жилой дом с размерами в осях 27,4 х 28,02 м Жилой 10-11 этажный дом односекционный с квартирами выходящими на все четыре стороны несколько развернут по отношению к участку для обеспечения необходимой инсоляции квартир.

Кроме этого на участке размещены: подземная КНС с павильоном и трансформаторная подстанция, которую будет проектировать МРСК «Юг»

Вокруг жилого дома устраивается проезд шириной 5.5 м. со стороны входов в жилой дом и 4.2 м. с боковых сторон дома. На поворотах в связи с небольшими размерами участка проезд шириной 3.5 м. Покрытие проезда и автостоянок асфальтобетонное.

Вокруг жилого дома и павильона КНС запроектирована отмостка с асфальтобетонным покрытием.

Для удобства пешеходного движения предусмотрено устройство тротуаров вокруг дома, перед входами в подъезд и ко всем площадкам. Покрытие тротуаров запроектировано из бетонной плитки.

Покрытие спортивных площадок песчано-грунтовое.

На проектируемом участке принято озеленение деревьями и кустарниками. На участках не занятых деревьями и кустарниками устраивается газон.

г) технико-экономические показатели земельного участка

(в границах благоустройства)

	Наименование показателя	Ед.изм.	Количество
			В ограде		Внеплощ тер-я
1	Площадь участка	га	0,4		0,0136
2	Площадь застройки в т.ч. насосная 10.2 и трансформаторная 13.3	м2	793,42		-
3	Площадь асфальто-бетонного покрытия	м2	1238.2		91.7
4	Площадь покрытия из бетонной плитки	м2	288.0		6.4
5	Площадь крылец, пандусов и приямков	м2	89.6		-
6	Площадь отмостки	м2	208.0		-
7	Площадь покрытия песчано-грунтового	м2		279.2	-
8	Площадь озеленения	м2		1059.78	37.9
9	Коэффициент использования территории 0.20
10	Коэффициент озеленения 0.26

д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;

Инженерная подготовка территории не требуется.

Сейсмичность района менее 6 баллов (карты А, Б, С ) шкалы MSK-64, участок строительства к сейсмоопасному не относится. Категория сложности инженерно-геологических условий – III ( ссСП 11-105-97 часть 1 прил. Б.), природных условий согласно СНиП 22-01-95 – средней сложности.

Грунты ИГЭ-1 просадочные 1-го типа. Грунты ИГЭ-2; ИГЭ-3 – непросадочные.

Грунтовые воды зафиксированы на глубине 11.2-12.1 метра на отметке 45.02 – 45.74 метра.

Паводковые воды на данном участке не наблюдаются.

По периметру участка проектом предусмотрено