Кольцова А.В. Правовое регулирование рынка недвижимости. Тесты

ТЕСТ 1.

1. Особенности рынка недвижимости заключаются в том, что он является:

а) централизованным, имеющим общепринятые источники подлинной и детальной информации, регулируемым, не зависит от ситуации в регионе;

б) нецентрализованным; информация по сделкам, условиям арендных договоров и ипотечным кредитам носит конфиденциальный характер; сделки носят нерегулярный характер, зависят от ситуации в регионе;

в) ни а, ни б.

2. Ограничения (обременения) -

а) право владения чужим объектом недвижимого имущества;

б) наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других);

в) наличие препятствий в пользовании имуществом собственником, без лишения права владения.

3. Цена в договоре продажи недвижимости …

а) является существенным условием договора;

б) не является существенным условием договора, так как при ее отсутствии взимается обычная для данного вида товара плата;

в) указывается только при продаже жилых помещений

4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -

а) сделка между государством и заинтересованным лицом, в виде предоставления последнему права собственности на недвижимость;

б) юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

в) обязательная форма оформления сделки с недвижимым имуществом

5. Кадастровой деятельностью является …

а) деятельность по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

б) выполнение правомочным лицом в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе;

в) деятельность, направленная на учет вновь создаваемых объектов недвижимости.

6. Земельный сервитут необходим …

а) для личного распоряжения;

б) для личного пользования и распоряжения;

в) для прокладки линий электропередачи.

7. Договор продажи недвижимости заключается …

а) в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами;

б) в письменной форме путем составления двух документов, подписанных сторонами;

в) в письменной форме с последующим нотариальным удостоверением

8. Предложение – это:

А) количество объектов недвижимости, которое собственники готовы продать по определенным ценам за некоторый промежуток времени;

Б) количество объектов недвижимости и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный промежуток времени;

В) ничего из перечисленного.

9. Объекты недвижимости являются одним из товаров, стоимость которых с течением времени:

А) постепенно растет;

Б) постепенно снижается;

В) не изменяется.

10. Рынок недвижимости схож:

А) с рынком товаров;

Б) рынком инвестиций;

В) рынком услуг;

Г) это интегрированная категория, которой присущи черты рынков товаров, инвестиций и услуг.

11. Какие из перечисленных нормативных актов гражданского законодательства регулируют в настоящее время отношения в сфере недвижимости?

а) Гражданский Кодекс РФ;

б) Конституция РФ;

в) Земельный и Градостроительный Кодексы РФ;

г) Лесной и Водный Кодексы РФ;

д) Жилищный Кодекс РФ;

е) “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” №122-ФЗ, “Об ипотеке (залоге недвижимости)” № 102-ФЗ, “Об оценочной деятельности в Российской федерации” №135-ФЗ;

ж) все вышеперечисленные;

12. Какие органы должны осуществлять государственную регистрацию недвижимости по ГК РФ?

а) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству городов и районов;

б) областные, городские и районные органы технической инвентаризации;

в) учреждения юстиции;

г) а, б и в.

13. В каком документе ведётся государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ГК РФ?

а) в Едином государственном реестре прав;

б) в поземельных книгах регистрации прав на земельные участки;

в) в технических паспортах на здания, строения, сооружения, оформляемых органами технической инвентаризации;

г) а, б и в.

14. Какая сделка, согласно ГК РФ, является ничтожной?

а) любая сделка, не удостоверенная нотариусом;

б) сделка недействительная по основаниям, установленным ГК РФ, независимо от признания её таковой судом;

в) сделка, которая не предусматривает финансовых расчётов между сторонами.

15. Закладная это:

а) именная ценная бумага, удостоверяющая права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке;

б) ценная бумага, дающая право ее собственнику требовать ее погашения путем обмена на заключение договора купли-продажи недвижимости;

в) а и б.

16. Инвестор это:

а) предприниматель на рынке недвижимости, осуществляющий вложение собственных средств, заёмных или привлечённых средств с целью извлечения прибыли;

б) предприниматель (банк, страховая компания) который предоставляет ссуду для вложения в объект недвижимости на условиях срочности, возвратности и платности;

в) а и б.

17 .       Выписку из Единого государственного реестра прав, содержащую информацию о зарегистрированных правах на любые объекты недвижимости, ограничения (обременения) прав, а также описание объекта может получить:

А) только юридическое лицо;

Б) любое лицо;

В) только физическое лицо;

Г) только физическое лицо, предъявляющее заявление, подписанное государственными органами регистрации.

18. Сведения о содержании правоустанавливающих документов (за исключением сведений об обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся объекты недвижимости, а также выписки, содержащие сведения  переходе прав на объекты недвижимости, предоставляются:

А) только соответствующим правообладателям, государственным органам, органам местного самоуправления;

Б) всем обладателям каких-либо вещных прав, судебным, правоохранительным и налоговым органам;

В) обладателям обременений по конкретному объекту недвижимости;

Г) все ответы верны.

19. Регистрация возникновения и перехода прав на объекты недвижимости удостоверяется:

А) описью имущества, заверенной нотариусом;

Б) свидетельством;

В) паспортом на недвижимость;

Г) все ответы верны.

20 .       Регистрация прав проводится на основании заявления:

А) правообладателя;

Б) сторон договора;

В) уполномоченного правообладателем лица при наличии у него оформленной доверенности;

Г) все ответы верны.

21. Передача имущества во временное владение и пользование за плату это:

а) дарение;

б) аренда;

в) рента;

г) наем.

22. Условия применения правовой нормы и тип определяемых ею общественных отношений это …

А) диспозиция;

Б) гипотеза;

В) санкции.

23. Операция (сделка по договору) между нанимателями-пользователями помещений с получением соответствующих документов (ордеров); эта операция обеспечивает обмен права пользования на равноценное право пользования это…

А) мена;

Б) обмен;

В) найм.

24 Публичный способ продажи объекта покупателю, предложившему максимальную цену без возложения на него каких-либо обязательств это…

А) тендер;

Б) конкурс;

В) аукцион.

25. Сервитут это…

А) право пользования чужим имуществом с согласия собственника;

Б) право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества.

ТЕСТ 2.

1. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав…

а) обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, только собственнику объекта недвижимости, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу -документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

б) обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу -документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

в) не вправе предоставлять сведения об объектах недвижимости, так как

информация носит закрытый характер.