Право собственности: общие положения

Содержание права собственности. Собственнику принадлежат права (правомочия) владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Правомочие владения – это возможность фактического обладания вещью, хозяйственного господства над ней. Правомочие пользования означает возможность извлекать из вещи полезные свойства. Правомочие распоряжения – это возможность определять юридическую судьбу вещи.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, риск его случайной гибели или случайного повреждения, если иное не предусмотрено законом или договором.

Формы права собственности. Согласно ст.8 Конституции РФ в России признаются и защищаются равным образом все формы собственности: частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (например, собственность общественных объединений).

В каждой из форм могут быть выделены виды собственности. Частная собственность подразделяется на собственность граждан и юридических лиц. Государственная собственность подразделяется на федеральную собственность и собственность субъектов РФ. Муниципальная собственность – на собственность городских и сельских поселений.

ГК РФ выделяет общую собственность как собственность двух и более лиц. Общая собственность может быть долевой или совместной. Общая долевая собственность предполагает, что для каждого лица (сособственника) определена его доля в праве собственности. Общая совместная собственность означает, что доли сособственников не определены (например, супруги, как правило, обладают совместной собственностью на имущество, приобретенное в период брака). Закон устанавливает различный порядок владения, пользования и распоряжения имуществом в зависимости от того, находится ли оно в долевой или совместной общей собственности.

Гражданско-правовые сделки: основные положения

Сделки – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними (договоры). Односторонней считается сделка, для совершения которой, в соответствии с законодательством или соглашением сторон, необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (например, завещание). Для совершения двусторонней или многосторонней сделки (т.е. договора) необходимо выражение согласованной воли двух сторон либо трех или более сторон.

По своему содержанию сделки делятся на возмездные и безвозмездные. Сделка признается возмездной, когда предоставлению одной стороны соответствует некое предоставление другой стороны (продавец предоставляет вещь, а покупатель – деньги). В безвозмездной сделке предоставлению одной стороны не соответствует никакое предоставление другой стороны (завещание, дарение).

Формы сделок.

Сделки совершаются в устной или в письменной форме. Письменная форма может быть простой или нотариальной.

В устной форме может быть совершена 1) сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма (сделка между гражданами на сумму до 10 000 рублей); 2) сделка, исполняемая при самом ее совершении (например, купля-продажа между гражданами с одновременной передачей вещи и денег). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. В случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон, выражением воли совершить сделку признается также молчание.

По общему правилу в простой письменной форме должны заключаться сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму более 10 000 рублей. Сделка в простой письменной форме может быть совершена: 1) путем составления одного документа, выражающего ее содержание, и подписанного сторонами, 2) путем обмена несколькими письменными документами. Все большее распространение получает совершение сделок с применением электронно-цифровой подписи.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение такой формы сделки влечет ее недействительность.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон.

В установленных законом случаях сделки подлежат государственной регистрации.

Недействительность сделки.

Сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка считается действительной, если суд не признает ее недействительной (требуется оспорить сделку в суде).

Ничтожная сделка недействительна в силу закона, независимо от того, признан ли факт ее недействительности судом. Суд, установив этот факт, применяет последствия недействительной сделки.

К недействительным (ничтожным) сделкам, в том числе, относятся мнимые и притворные сделки.

Под мнимой сделкой понимается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Притворная сделка – это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу общего правила каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить другой все полученное по сделке – возместить его стоимость в деньгах (двусторонняя реституция). В установленных законом случаях имущество, являющееся предметом сделки, обращается в доход Российской Федерации.