5. Огляд спортивних споруд

Важливою складовою частиною технічної експлуатації будівель і споруд є систематичний нагляд і контроль за станом конструкцій, інженерного обладнання і будівлі в цілому для своєчасного усунення несправностей, виявлення причин їхньої появи, та необхідності виконання ремонтних робіт, тощо.

Огляд будівель та споруд – це процес візуального визначення відхилень параметрів, експлуатаційних якостей конструцій від вимог проектної та експлуатаційної документації. Огляди будівель та споруд проводяться фахівцями організації-балансоутримувача.

Існує три види огляду споруд:

-         загальний періодичний;

-         плановий систематичний;

-         позачерговий (неплановий)

Загальний – оглядається вся споруда в цілому, включаючи конструкції, інженерне обладнання, різні види оздоблення споруди, елементи зовнішнього благоустрою.

Загальний огляд спортивних споруд проводять два рази на рік:

Весняний огляд – проводиться після розтавання снігу, коли всі частини споруди звільняються від снігового покрову і стають доступні для огляду. Під час весняного огляду визначається об’єм робіт на поточний ремонт споруди, які необхідно виконати у літній період.

Осінній загальний огляд – проводиться перед опалювальним сезоном. Після огляду усувають всі недоліки у трубах тепломереж, бойлерах. Необхідно підготувати всі будівлі спортивних споруд до роботи в зимовий період.

Порядок огляду:

а)      подвір’я, вулична територія та елементи благоустрою;

б)      фундаменти і підвальні приміщення, а також котельні, насосні, теплові пункти;

в)      зовнішні стіни і всі елементи фасадів – еркери, балкони, лоджії і архітектурні форми, водовідвідні пристрої;

г)       дах і всі вентиляційні пристрої на ньому: горищні приміщення, теплоізоляція горищних перекриттів, а також всі комунікації, розташовані на горищах і дахах;

д)      поповерховий огляд приміщень виконується зверху вниз – від даху до підвалу;

є) огляд санітарно-технічного і інженерного обладнання виконується одночасно з поповерховим оглядом будівельних конструкцій;

ж) стан вводів інженерних мереж до будинку, інші елементи, не передбачені в попередніх пунктах.

Всі види оглядів спортивних споруд проводяться комісією. Склад комісії із загального періодичного огляду будівель і споруд призначається наказом керівника підприємства. До складу комісії мають увійти особи, які здійснюють нагляд за технічним станом будівельних конструкцій та інженерного обладнання. Визначаються обсяги робіт і складаються дефектні акти.

Результати оглядів будинків і споруд оформляються актами загального (весняного) огляду будинку та загального (осіннього) огляду (про готовність до зими), або заносяться до журналу огляду будівель і споруд.

При планових систематичних оглядах оглядають частини або устаткування будівель і споруд (дах, перекриття, водопровід, центральне опалення, каналізацію, віконні блоки, підлога, опалення тощо).

Позачерговий огляд – проводиться після сильних дощів (злив), ураганних вітрів і сильних снігопадів, повеней та інших явищ стихійного характеру, які наносять пошкодження окремим частинам споруди.

Результати планових систематичних та позачергового оглядів заносяться до журналу огляду будівель і споруд.

При нагляді за будинками і спорудами в процесі експлуатації необхідно стежити за наступними конструктивними елементами будівлі.

Фундамент – при наявності тріщин в фундаментах, розкриті швів між блоками необхідно організувати нагляд за тріщинами встановленням на них маяків.

В процесі експлуатації підвальні приміщення мають бути чистими, сухими і в літній період повинні регулярно провітрюватися. Трубопроводи які проходять через підвальне приміщення повинні бути в справному стані.

При затопленні підвальних приміщень водою, необхідно встановити причину затоплення. Якщо причиною затоплення є несправність трубопроводу необхідно відключити його і усунути в ньому несправність.

У випадках затоплення підвалів ґрунтовими водами необхідно прийняти міри по ремонту дренажної системи навколо споруди, або гідроізоляції стін і підлоги підвалу.

При затоплені підвалів поверхневими водами необхідно прийняти міри по ремонту відмостків і тротуарів навколо споруди.

Забороняється:

-           систематична відкачка води з підвалу, якщо спостерігається часткове вимивання водою частин ґрунту;

-           копання землі в підвалах з метою збільшення висоти підвалу без спеціально розробленого проекту:

Фасади – при огляді необхідно звернути увагу на стан покриття карнізів, водостічних труб, стан штукатурного і малярських шарів, облицювальних плит, парапетних огорож, пожежних драбин.

Забороняється:

-            навішування рекламних щитів, важких вивісок та інших видів оформлення.

При огляді водостічних труб та жолобів необхідно звернути увагу на встановлення водостічних воронок; нормальне поступлення води з даху у воронки; необхідно перевірити пропускну властивість водостічних труб, які забезпечують збір води з цілого даху. За потреби слід провести ремонт або заміну водостічних труб.

Підлягають ретельному огляду зовнішні пожежні драбини, кріплення їх до стін, стан металевих щаблин, площадок, огорож, перил. За необхідонсті слід усунути виявлені недоліки.

Стіни – у випадку виявлення на стінах спортивної споруди тріщин необхідно встановити маяк, організувати спостереження за ним і записом в спеціальному журналі. Якщо деформація стін буде продовжуватися по розриву маяка, необхідно прийняти міри по тимчасовому кріпленню стін до проведення спеціальної експертизи і розробки необхідних заходів по встановленню виявленої деформації та причини її виникнення.

Забороняється:

-            проводити пробивку прорізів без дозволу проектної організації;

-            проводити  до стін кріплення розтяжок, димових труб без спеціального розрахунку і дозволу.

При огляді перекриттів особливу увагу слід звертати на горизонтальність підлоги, провис перекриття, тріщини в місцях примикань до суміжних конструкцій, достатню гідроізоляцію, звукоізоляцію, вологопроникність.

В процесі експлуатації не допускається перевищення перевантаження на перекриття.

Основну увагу при експлуатації дерев’яної підлоги необхідно звернути на вентиляцію простору під підлогою. Вентиляція підлоги здійснюється через вентиляційні решітки в підлозі. Якщо вони відсутні то їх необхідно виконати по діагоналі в підлозі.

Дерев’яні підлоги необхідно піддати антисептичній та антипіреновій обробці. При сильному всиханні дощатих підлог необхідно їх ущільнити і простругати.

При експлуатації лінолеумної підлоги необхідно періодично її знімати добре просушувати, очищати основу і знову клеїти на бітумній мастиці.

При огляді підлоги із плиток необхідно особливу увагу приділяти відставанню плиток від основи підлоги.

Всі виявлені недоліки в підлогах повинні негайно усуватися.

Збереженість і довговічність споруди в першу чергу забезпечується правильним утриманням даху, утворенням нормального температурного режиму в даховому приміщені і своєчасному виконанні ремонтного покриття.

Під час огляду покрівель необхідно звертати увагу на стан примикань покрівлі до виступаючих конструкцій, димових, вентиляційних труб.

Необхідно звернути увагу на стан деревини форм і крокв і можливу наявність плісняви, гнилі і жучкових пошкоджень, а також надійність кріплень і наявність гідроізоляції між дерев’яними та кам’яними конструкціями.

Всі виявлені при огляді покрівель недоліки включаються в план капітального ремонту.

Встановлення на дах трансформаторів, світлових реклам та других пристроїв без проекту забороняється.

В зимовий час дахи і покриття очищають від снігу. Він не повинен перевищувати 30 см у товщину.

Очистка снігу з даху дозволяється тільки дерев’яними лопатами. Застосування залізних лопат, ломів для очистки льоду, снігу категорично забороняється. Тонкий шар льоду не очищають із покриття, за винятком звісів, де очистка повинна виконуватися, щоб запобігти падінню бурульок і льоду.

З метою застереження дахових приміщень від переохолодження рекомендується повністю не скидати сніг з покрівель під час великих морозів.

При огляді дахових приміщень необхідно звертати увагу на стан утеплення перекриття при цьому необхідно перевіряти товщину шару (у відповідності з проектом), рівномірність розподілу утеплюючої засипки, її вологості, ущільнення і наявності стяжок.

У випадку недостачі утеплення покриття необхідно провести додаткове утеплення.

Одночасно з цим необхідно перевірити надійність теплоізоляції трубопроводів системи опалення, гарячого водопостачання, яке приходить по приміщенню даху. Необхідно також перевірити справність слухових вікон, люків, дверей, жалюзних решіток, димових труб, каналів.

Для підтримання нормального температурно-вологого режиму в дахових приміщеннях і попередження виникнення конденсату на внутрішні поверхні і намокання утеплювачу перекриття необхідно забезпечити природню приточно-витяжну вентиляцію дахових приміщень.