- •Методические указаниядля Студентов по выполнению курсовой работы
- •1. Общие положения
- •2. Требования к структуре и содержанию курсовой работы
- •3. Задание на курсовую работу
- •4. Требования к оформлению курсовой работы на пк
- •Курсовая работа
- •5. Организация выполнения и защиты курсовой работы
- •Основные этапы работы студентов над курсовой работой
- •6. Критерии оценки уровня и качества выполнения и защиты курсовой работы
- •Перевод количества баллов в оценку
- •7. Ведомость результатов оценки уровня и качества выполнения и защиты курсовой работы
- •8. Рекомендации по выполнению теоретической части курсовой работы
- •8.1. Общие сведения об учебном предприятии
- •Пример оснащения отделов
- •Ход выполнения расчетов
- •1.Материальные затраты:
- •1. Расшифровка затрат на услуги сторонних организаций
- •2. Расшифровка материальных затрат
1.Материальные затраты:
1.1.Затраты на электроэнергию (освещение помещений и потребление ПК, кондиционерами и прочим оборудованием).
Освещение зависит от установленной мощности осветительных приборов, их количества (принять для расчетов общего освещения 0,015 кВт на 1 м2 площади плюс освещение каждого рабочего места; время освещения 4 часа в рабочий день). ПК и прочее оборудование учитывать только общего назначения.
1.2. Стоимость канцелярских расходов – по запланированному списку.
1.3. Стоимость бензина и ГСМ для автомобилей.
Для расчета принять средний пробег одного автомобиля 15 000 км в год, расход бензина 8-10 литров на 100 км (уточнить в зависимости от марки автомобиля). Расход масла и прочего ГСМ принять по нормативам.
1.4. Стоимость спецодежды, если требуется для офисных и прочих работников.
1.5. Стоимость потребляемой воды для хозяйственно-бытовых нужд.
Для расчета принять средний нормативный расход воды на 1 работника офиса и тарифы ЗАО «Водоканал» (руб/м3 воды).
1.6. Водоотведение (канализация) – аналогично по нормативу с 1 человека.
2. Заработная плата:
Основная и дополнительная заработная плата всех работников, за исключением учтенной в прямых затратах.
3. Отчисления на социальное страхование:
30 % ЕСН от основной и дополнительной заработной платы всех работников, за исключением учтенной в прямых затратах.
4. Амортизация:
Учитывается только собственные основные средства. Рассчитывать линейным способом на 1 год: ПК общего назначения, кондиционеры и прочее установленное оборудование, мебель.
5. Прочее:
Это затраты на аренду помещения, гаража, оборудования, автомобилей, услуги технического обслуживания офисных помещений, клиринговые услуги, уборка территории, сигнализация, телефон, интернет, услуги банка по ведению счета, оплата кредита, страхование имущества и прочее, в зависимости от конкретного предприятия.
В работе принять в расчетах использование заемных средств. Сумма кредита составит стоимость приобретения оборудования, ПК, автомобиля, мебели. Срок кредита – 5 лет. Годовой процент принять в зависимости от реальных условий банковских условий. Сумму к выплате рассчитать за 1 год и включить в смету накладных расходов.
Для расчетов выплат по кредиту использовать таблицу. Годовой процент по кредиту разделить на 12 месяцев, для расчета начисленных процентов в месяц.
Пример: сумма кредита 100 тыс. руб., годовой процент 12%, процент за месяц 12% / 12 = 1%, т.е 0,01.
Выплата основного долга по кредиту осуществляется равномерными платежами, т.е. 100 000 / 12 мес. / 5 лет = 1 667 руб/мес.
Таблица ____ Выплата кредита.
Период |
Сумма на начало периода, руб. |
Начисленные проценты, руб. |
Выплата основного долга, руб. |
Сумма к уплате, руб. |
1-й месяц |
100 000 |
100 000 * 0,01 = 1 000 |
1 667 |
2 667 |
2-й месяц |
100 000 – 1 667 = 98 333 |
98 333 * 0,10 = 983,33 |
1 667 |
1 667 + 983,33 |
3-й месяц |
|
|
|
|
4-й месяц |
|
|
|
|
5-й месяц |
|
|
|
|
6-й месяц |
|
|
|
|
7-й месяц |
|
|
|
|
8-й месяц |
|
|
|
|
9-й месяц |
|
|
|
|
10-й месяц |
|
|
|
|
11-й месяц |
|
|
|
|
12-й месяц |
|
|
|
Сумма |
10. Используя данные о рыночных ценах на аналогичные виды работ (услуг), рассчитать цены на выполняемые работы (оказываемые услуги).
Таблица ____ Расчет затрат на выполняемые работы (услуги).
Элементы затрат |
Оценка земли и объектов недвижимости |
Землеустроительные работы, руб/год |
Риэлтерские услуги |
руб/год |
руб/год |
руб/год |
|
Прямые затраты, всего, в том числе: 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. |
|
|
|
Накладные затраты |
|
|
|
Себестоимость |
|
|
|
Таблица ____ Расчет себестоимости и цены на услуги по оценке земли и имущества
Элементы затрат |
Оценка ЗУ |
Оценка квартиры |
Оценка дома |
Оценка коммерческой недвижимости |
||||
руб/заказ |
руб/год |
руб/заказ |
руб/год |
руб/заказ |
руб/год |
руб/заказ |
руб/год |
|
Прямые затраты, всего, в том числе: 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. |
|
|
|
|
|
|
|
|
Накладные затраты, всего |
|
|
|
|
|
|
|
|
Себестоимость |
|
|
|
|
|
|
|
|
Прибыль |
|
|
|
|
|
|
|
|
НДС |
|
|
|
|
|
|
|
|
Цена |
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица ____ Расчет себестоимости и цены на услуги на риэлтерские услуги
Элементы затрат |
Сделка 1 категории |
Сделка 2 категории |
Сделка 3 категории |
Сделка 4 категории |
||||
руб/заказ |
руб/год |
руб/заказ |
руб/год |
руб/заказ |
руб/год |
руб/заказ |
руб/год |
|
Прямые затраты, всего, в том числе: 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. |
|
|
|
|
|
|
|
|
Накладные затраты, всего |
|
|
|
|
|
|
|
|
Себестоимость |
|
|
|
|
|
|
|
|
Прибыль |
|
|
|
|
|
|
|
|
НДС |
|
|
|
|
|
|
|
|
Цена |
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица ____ Расчет себестоимости и цены на услуги по выполнению землеустроительных и кадастровых работ
Элементы затрат |
Межевание ЗУ с оформлением документов |
Межевание ЗУ с ландшафтным дизайном |
Проект обустройства ЗУ с межеванием |
Кадастровая съемка зданий с оформлением документов |
||||
руб/заказ |
руб/год |
руб/заказ |
руб/год |
руб/заказ |
руб/год |
руб/заказ |
руб/год |
|
Прямые затраты, всего, в том числе: 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. |
|
|
|
|
|
|
|
|
Накладные затраты, всего |
|
|
|
|
|
|
|
|
Себестоимость |
|
|
|
|
|
|
|
|
Прибыль |
|
|
|
|
|
|
|
|
НДС |
|
|
|
|
|
|
|
|
Цена |
|
|
|
|
|
|
|
|
По результатам расчетов цен на услуги, оформить сметы затрат по соответствующей форме. Смотри пример ниже («Оценка дома с земельным участком»).
Для расшифровки стоимости услуг сторонних организаций принять указанные данные и дополнить необходимые сведения с официального сайта Росреестра.
|
УТВЕРЖДАЮ Директор ООО «ЗИО-ЭКПЕРТ» __________________ФИО (подпись) «____» ____________ 2015 г. |
|||
Смета на оценку объекта недвижимости(пример) от «24» марта 2015 г. |
||||
|
|
|
|
Коды |
|
|
|
Форма по ОКУД |
0503137 |
|
|
|
Дата |
24. 03. 2015 г. |
|
|
|
по ОКПО |
00330000 |
Получатель денежных средств |
ООО «ЗИО-ЭКСПЕРТ» |
|
по Перечню (реестру) |
- |
Распорядитель денежных средств |
Главный бухгалтер |
|
по БК |
- |
по ОКАТО |
1733 |
|||
Единица измерения: |
рубль |
|
по ОКЕИ |
руб. |
№ |
Статьи затрат |
Наименование выполняемой работы: «Оценка дома с земельным участком» |
||
Стоимость работы на объект в час, руб/час |
Трудоемкость работы, час/дн |
Стоимость услуги на объект, руб. |
||
1. |
Прямые затраты, всего: в том числе: |
|
|
|
1.1. |
Основная и дополнительная заработная плата оценщика |
|
|
|
1.2. |
Отчисления на социальное страхование оценщика |
|
|
|
1.3. |
Материальные затраты (краска, бумага и др.) |
|
|
факт |
1.4. |
Расходы на управление (з/п руководителя) |
|
|
|
1.5. |
Расходы на содержание и эксплуатацию технических и программных средств, всего: в том числе: - стоимость износа технических средств; - стоимость износа программных средств и др. НМА; - стоимость потребляемой энергии; - отчисления на ремонт и обслуживание технических средств. |
|
|
|
1.6. |
Услуги сторонних организаций (по факту) |
|
|
факт |
2. |
Накладные затраты, всего |
|
|
|
3. |
Себестоимость услуги (п1. + п.2) |
|
|
Сумма |
4. |
Цена |
|
|
|
5. |
НДС |
|
|
|
6. |
Итого |
|
|
|
Руководитель ________________ _________________
(должность) (подпись)
Исполнитель _________________ _________________
(должность) (подпись)