Заключение

С развитием рыночных отношений в России значительно возрос оборот нежилых помещений. Нежилые помещения используются юридическими лицами и гражданами в разнообразных целях в качестве административных, складских, торговых, производственных помещений и т.д. Они пользуются стабильно высоким спросом, и сделки с ними занимают важное место в современном гражданском обороте.

Договор аренды нежилого помещения традиционно занимает одно из ведущих мест в общем объема сделок с нежилыми помещениями. Однако, несмотря на распространенность данного вида сделок, можно отметить, что в российском гражданском законодательстве им уделяется недостаточно внимания, имеются пробелы в регулировании данных видов сделок.

Давая определение понятию нежилого помещения необходимо учитывать оборотоспособность данного объекта, видовые признаки, единое хозяйственное назначение, отраслевую принадлежность, что позволит выделить нежилое помещение как правовой объект.

Нежилое строение – отдельная постройка, предназначенная для использования не в качестве жилья, а как складское, производственное, торговое, коммунально-бытовое помещение.

Выделение категории нежилых помещений в самостоятельный объект гражданских правоотношений влечет установление определенного правового режима, то есть возможности или невозможности совершения с нежилыми помещениями тех или иных действий (сделок), влекущих юридический результат. Режим определяет допустимые способности определения прав на нежилые помещения, объем и содержание этих прав, пределы их осуществления.

Таким образом, в отличие от аренды иных видов недвижимости - жилых помещений, предприятий и зданий (сооружений) - аренда нежилых помещений возможна в виде передачи нежилого помещения только во временное пользование, без наделения арендатора правом временного владения им.

Были рассмотрены основные вопросы, касающиеся сделок с нежилыми помещениями. Насколько сделки с нежилыми помещениями соотносятся с нормами гражданского права, правомерность сделок с нежилыми помещениями, общие характерные признаки сделок с нежилыми помещениями: кто может их заключать и на какой правовой основе, условия заключения сделок с нежилыми помещениями и действительность-недействительность заключенных сделок.

Из полученной мною информации можно сделать вывод, что сделки с нежилыми помещениями не имеют существенных отличий от сделок и операций с жилыми помещениями, так как нежилые помещения также относятся к недвижимому имуществу.

Список использованных источников:

1. Конституция Российской Федерации. Официальное издание. – М.: Юрид. лит., 2013г.

2. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07.97 г.)

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации. (1ч, 2ч, 3ч.) – М.: Эксмо, 2014г.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации. – М.: Статут, 2013г.

5. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК) от 25.10.2001 N 136-Ф3 (ред. от 08.03.2015)

6. Асаул А. Н., Иванов С. Н., Старовойтов М. К. Экономика недвижимости. – Санкт-Петербург, 2010.

7. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 2010г.

8. Булеков М. Договор аренды зданий и сооружений. – Фин. Россия, 2009г.

9. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. – М.: ИНФ-РА-М, 2009г.

10. Гришаев С.П. Здания и сооружения как объекты недвижимости. –Хозяйство и право, 2010г.

11. Лапач В.А. Нежилые помещений как объект гражданских прав. –Законодательство, 2011г.

12. Медведев М. Договор аренды. – Бизнес-адвокат, 2011г.

13. Мурзин А.Д. Недвижимость: основы экономики, оценки и кадастра. – Ростов н/Д: Феникс, 2013г.

14. Наумова Л. Нежилые помещения как предмет ипотеки. – Бизнес-адвокат, 2014г.

15. Оводов А.А. Договор аренды недвижимости.  – Правовые вопросы недвижимости, 2012г.

16. Скворцов О.Ю. Регистрация сделок с недвижимостью. – М.: Волтерс Клувер, 2011г.

17. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. – М.: Статут,  2009г.

18. Смирнов В.В. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). – М.: Ось, 2009г.

19. Цыбуленко 3. Сделки с недвижимостью и их регистрация. – Хозяйство и право, 2011г.

Приложение 1

Договор аренды нежилого помещения

 

г. ___________________                                                                        «__»_________201__ г.

 

 

________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ________, действующего на основании _______, с одной стороны, и __________, именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ___________, действующего на основании _______, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: