Особенности рентных отношений
2.1 Формы земельной ренты
Факторным доходом от природных ресурсов (земли) является природная (земельная) рента, которая представляет собой часть экономической ренты.
Экономическая рента – это разность между платой за использование ресурсов и минимальным количеством средств, которые необходимо затратить, чтобы побудить владельцев ресурсов предложить их использование на рынке. Такой платой является величина предельных издержек.2
Экономическая рента представляет собой излишек, выигрыш по сравнению с вероятной стоимостью предложения на рынке ресурсов.
Земельная рента, как часть экономической ренты – это денежная сумма, которая уплачивается пользователем земельного участка (арендатором) владельцу (арендодателю). К земельной ренте также относится рента с земель, используемых в промышленных целях, к примеру, для добычи полезных ископаемых, строительства и т.д.
Многие века земля использовалась в основном в сельском хозяйстве, в настоящее время все большие ее площади отводят под жилища, магазины, офисы, элементы инфраструктуры. Однако с экономической точки зрения наиболее важное свойство земли не изменилось, ее количество невозможно увеличить при росте ее цены либо уменьшить при понижении цены, то есть предложение земли совершенно неэластично.
Совершенно неэластичное предложение земли означает, что цены на землю определяются уровнем спроса на отдельные участки. Цены на землю связаны с земельной рентой – ценой услуг земли. В этом случае кривая спроса для потребителей является кривой предельного продукта, выраженного в денежной форме. Предельный продукт от земельного участка уменьшается по мере увеличения его площади и фиксации инвестированной рабочей силы и капитала в результате действия закона убывающей доходности. Поэтому кривая спроса имеет нисходящий характер (рис.2).
Рис. 2. Спрос на землю
Рисунок 2. показывает, что при ставке арендной платы R спрос на землю равен QЗ, собственник земли извлекает ренту OREQЗ. Повышение (понижение) спроса на продукты сельского хозяйства вызывает рост (снижение) спроса на землю при любой данной арендной ставке. Поскольку предложение земли фиксировано, то с целью установления равенства спроса и предложения необходимо, чтобы арендная плата возросла до R2 или понизилась до R1. Тогда и рента или возрастет до OR2E2QЗ, или понизится до OR1E1QЗ.
Если рента превышает равновесную цену, то объем спроса на землю со стороны фирм будет меньше существующего предложения земли. Некоторые собственники земли не смогут сдать в аренду свою землю, что вынудит их пойти на более низкую ренту. Если рента ниже своей равновесной величины, то увеличившийся спрос со стороны фирм приведет к возвращению цены в равновесное состояние.
Следовательно, только при конкурентной цене, когда объем спроса на землю равен ее фиксированному предложению, рынок будет находиться в равновесном состоянии.
Существует много форм земельной ренты: феодальная, капиталистическая, абсолютная, дифференциальная, монопольная. Рассмотрим их далее подробнее.
Так, существуют два исторических и социально-экономических вида земельной ренты: феодальная и капиталистическая ренты.
Феодальная рента – это стоимость всего продукта, созданного внеэкономически закрепощенного и зависимого от феодала крестьянина, который присваивается феодалом. Она выражает феодальные производственные отношения между двумя основными социальными группами (классами) феодального общества – крестьянами и феодалами (землевладельцами). Феодальная рента существовала в трех основных формах (отработочной, продуктовой и денежной), исторически сменявших друг друга.
Капиталистическая рента – это лишь часть стоимости продукта, созданного трудом сельскохозяйственного рабочего, фермера, которая присваивается землевладельцем в виде арендной платы за землю. Она уже выражает капиталистические производственные отношения между основными социальными группами капиталистического общества: землевладельцами-арендаторами, фермерами и сельскохозяйственными рабочими.3
Рис. 3. Структура арендной платы
Стоимость продукта, создаваемого сельскохозяйственным рабочим, фермером, при этом, делиться на две части:
- одна в виде средней прибыли остается у арендатора - фермера;
- другая часть передается арендатором-фермером собственнику земли в виде ренты. При этом могут в одном лице сочетаться и собственник и фермер. В этом случае нет внеэкономического принуждения как в условиях феодального общества. То есть сельскохозяйственный рабочий лично свободен и работает, в основном, не в силу личной зависимости, а от того, что не имеет средств производства.
Земельная рента выплачивается в виде арендной платы. Однако рента и арендная плата различаются тем, что арендная плата может включать в себя и другие платежи: ссудный процент за капитал, амортизационные отчисления и т.п. (рис. 3). Рисунок показывает, что земельная рента, вместе с тем, является основной частью арендной платы.
С частной собственностью на землю связано существование другой формы земельной ренты – абсолютной ренты, которая является одним из видов дохода от собственности на землю. Это плата собственнику за его разрешение использовать капитал применительно к земле.
Абсолютная рента – это форма земельной ренты, порожденная монополией частной собственности на землю и получаемая землевладельцами безотносительно к плодородию и местоположению земельных участков. Землевладельцы разрешают пользоваться их землей исключительно за соответствующее вознаграждение в виде абсолютной земельной ренты. При этом рента абсолютная взимается с любой, в том числе с самой худшей, земли, если она используется.
Главная причина существования абсолютной ренты заключается в том, что на землю существует монополия как на объект частной собственности. Условием вознаграждения абсолютной рентой выступает органическое строение капитала в сельском хозяйстве по сравнению, например, с промышленностью. В результате рыночная стоимость сельскохозяйственной продукции выше, чем цена производства. И чем больше эта разница, тем больше величина абсолютной ренты. Источник абсолютной ренты – это прибавочный труд наемных работников, которые заняты в сельском хозяйстве и занимаются производством продуктов сельского хозяйства.
Следующая форма земельной ренты – монопольная рента также связана с монопольной властью над рынком земли.
Монопольная рента (от англ. monopolу rents) –особая форма земельной ренты, образуемая при продаже определенных видов сельскохозяйственных продуктов по монопольной цене, превышающей их стоимость. Применяется в сельскохозяйственной и добывающей промышленности при продаже определенных видов землевладельческих продуктов, металлов, минералов и других ископаемых. Спрос на них постоянен. Причем значительно выше предложения, поскольку условия их права невоспроизводимы в других местах. Это ведет к образованию монопольной ренты, уровень которой определяется не ценой производства и не стоимостью товара, а потребностью и платежеспособностью покупателей. В сельском хозяйстве монопольная рента получается на землях, занятых под выращивание особых культур, например, эксклюзивных сортов винограда для получения редких по вкусовым качествам вин. Из-за ограниченности земель и особых условий роста. Связанных, например, с климатом, в условиях которого могут произрастать особые сорта сельскохозяйственных продуктов, возникает возможность продавать их по ценам, обусловливаемых в большей мере потребностью и платежеспособностью покупателя, нежели их стоимостью. Полученная таким образом за счет потребителя дополнительная прибыль и представляет собой монопольную земельную ренту.
Таким образом, монопольная рента – дополнительный доход земельных собственников, а ее источник – прибавочная стоимость, созданная наемными работниками, занятыми в экономике. Условием ее образования является монопольная цена – вид рыночной цены, устанавливаемой монополистом на продаваемый или покупаемый им товар независимо от издержек на его производство.4
Формой ее реализации может служить и повышенная плата за аренду помещений или квартир в престижном доме или районе. Образуется она и этих случаях по тем же причинам и при наличии тех же условий, что и в земледелии.
Различие земель по плодородию, местоположению и другим характеристикам порождает следующий вид земельной ренты – дифференциальной земельной ренты.