Тема 1. Что такое управление мкд?
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Таким образом, управление многоквартирным домом – это организация деятельности по обеспечению надлежащего содержания дома в соответствии с правилами технической и санитарной безопасности, организация пользования общим имуществом многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг. Иными словами, управление многоквартирным домом направлено на организацию жизнеобеспечения всеми необходимыми энергоресурсами, поддержание конструкций и инженерных систем дома в рабочем состоянии, предотвращение их преждевременного износа, выполнение санитарных и технических норм, предоставление возможности собственникам и нанимателям пользоваться своим недвижимым имуществом и местами общего пользования, обеспечение мер технической и противопожарной безопасности. Обязанности по управлению многоквартирным домом устанавливаются: законодательными и нормативными документами:
Жилищный кодекс Российской Федерации;32
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307);
решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
уставом товарищества собственников жилья; условиями договора управления многоквартирным домом.
Тема 2. Что такое содержание мкд?
Понятие «содержание» может иметь два значения:
1. Несение бремени расходов:
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (Гражданский кодекс РФ, ст. 210);
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (Жилищный кодекс РФ, ст. 30, п.3);
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (Жилищный кодекс РФ, ст. 39);
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).
2. Деятельность, обеспечивающая сохранность и надлежащее состояние имущества.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение установленных обязательных характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни или здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;
благоприятные условия пользования гражданами жилыми (нежилыми) помещениями и помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом,
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных проживающих в многоквартирном доме граждан;
готовность находящихся внутри многоквартирного дома инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования к предоставлению коммунальных услуг проживающим в многоквартирном доме гражданам, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг;
поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для его строительства или реконструкции (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), п.10.).
Деятельность по содержанию многоквартирного дома включает в себя:
управление –
принятие решений и организация их исполнения по:
обеспечению сохранности;
надлежащего технического и санитарного состояния;
безопасных и комфортных условий проживания;
решение вопросов:
пользования помещениями и общим имуществом в многоквартирном
доме, в том числе придомовым земельным участком;
финансового обеспечения содержания общего имущества;
предоставления коммунальных услуг.
2. обслуживание - поддержание надлежащего технического и санитарного состояния;
3. ремонты - восстановление и улучшение состояния имущества;
4. другую деятельность, направленную на сохранность и создание необходимых условий по проживанию и пользованию домом, придомовым земельным участком и расположенными на нем элементами благоустройства и озеленения.