2.2. Планировочная структура селитебной зоны

Объемно - пространственная организация жилой застройки малого города должна отражать особенности его структуры. Основными элементами пространственной организации жилой застройки города могут быть микрорайоны или жилые первичные комплексы.

МИКРОРАЙОН (квартал) -это структурный элемент жилой застройки, площадью от 10 до 60 га, но не более 80га. Не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 метров (кроне школ и дошкольных учреждений). Границами являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи.

ЖИЛОЙ РАЙОН - структурный элемент селитебной территории площадью от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 метров, а также объектов городского значения. Границами, как правило, являются труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения.

Размер микрорайона по численности населения в малых городах принимается от 4 до 6 тыс. жителей, а при 1-2-этажной застройке численность населения микрорайона может быть до 3 тыс. жителей. При индивидуальном жилищном строительстве численность населения микрорайона будет зависеть от принятых размеров приквартирных участков, а также транспортно-планировочной организации города.

Микрорайоны могут формироваться из жилых первичных комплексов, планировочно организуемых на основе использования объектов повседневного обслуживания: магазинов, детских садов, общеобразовательных школ, спортивных площадок и зеленных насаждений общего пользования. В отдельных случаях жилые первичные комплексы могут не формировать микрорайонов в чистом виде.

В планировочном отношении жилой комплекс представляет собой пешеходную улицу, сформированную одной или несколькими группами жилых домов. Подобное решение жилой застройки позволяет комплексно осуществлять строительство и одновременно создавать разнообразные архитектурно-планировочные композиции, сохраняя масштаб малого города.

В целях наиболее рационального использования селитебной территории целесообразно проводить зонирование застройки по основным её видам:

- с преобладанием многоэтажной застройки;

- с малоэтажной секционной (2-3 этажа) и с 2-х этажной блокированной застройкой с приквартирными участками;

- с индивидуальной одноэтажной застройкой с приусадебными участками. Многоэтажная застройка концентрируется в зоне общественного центра, что способствует выразительности застройки малого города, а также на главных магистралях города, выявляя основные направления функциональных связей с местами приложения труда, зоной отдыха.

Общегородской центр представляет собой важную функциональную и архитектурно-планировочную зону и размещается с учётом его функциональных связей, размеров городских территорий и его конфигураций, характера промышленности, природных условий.

Для центра города отводится выгодная в природном отношении территория, прилегающая к водоемами, зеленными насаждениями, контрастно отличающаяся от других частей города.

При размещении общественного центра малого города ориентируюсь преимущественно на пешеходные связи центра с другими функциональными зонами. С этой целью должна быть организована система пешеходных путей - аллей и бульваров. Необходимо предусмотреть раздельные сети автотранспортных подъездов и пешеходных улиц.

Система улиц и дорог для обеспечения доступа автотранспорта к центру должна быть организована по его периферии. Главную улицу целесообразно предоставить пешеходам пи допустить только местное автотранспортное движение.

В зону общественного центра включаются следующие здания общественного значения:

• комплекс административных и хозяйственных учреждений, общественных организаций, а также учреждений связи;

• комплекс культурно-просветительных учреждений городского и районного значения;

• комплекс учреждений торговли и общественного питания периодического и частично эпизодического обслуживания. Здесь же целесообразно размещать учреждения государственной и кооперативной торговли, учреждения бытового обслуживания;

• культовые и религиозные учреждения: соборы, церкви, мечети, молебные дома и т.д.;

• офисы крупных фирм, сооружения для массовых мероприятий: трибуны, стелы, памятники, эстрады, ярмарки.