1. Оценка престижности территории

Под функциональными удобствами проживания понимается возможность получения максимального комплекса общественного обслуживания с минимальными затратами сил, времени и средств. Поэтому при оценке территории застройки учитываем обеспеченность социально- бытовыми объектами.

При проектировании населенных пунктов необходимо учитывать их административное, народохозяйственное и культурно-историческое значение, а также местоположение, природно-климатическое районирование, наличие памятников и прочих местных особенностей.

В данной примере проводится анализ зонирования населенного пункта по обеспеченности жителей каждой оценочной зоны детскими садами, школами и прочими объектами соцкультбыта, доступностью населения к общественному центру города, состоянию окружающей среды, степени подверженности территории разрушительным природным факторам (подтопление, высокий уровень грунтовых вод), рекреационной ценности территории (рисунок 1).

2. Определение коэффициентов относительной ценности территории

На основании полученной информации проводится описание каждого выделенного оценочного участка, в котором указывается роль участка в планировочной структуре поселка и воздействие на него каждого из перечисленных факторов (рисунок 2). Такое описание является основой для присвоения оценочному участку численного значения из действующих на его территории факторов. Численные значения факторов заносят в таблицу.

Для населенного пункта принята следующая шкала доступности населения к общественному центру:

1. зона доступности - 800 метровая пешеходная доступность, коэффициент относительной ценности - 1,1;

2. зона доступности - 1600 метровая пешеходная доступность, коэффициент относительной ценности - 0,7;

3. зона доступности - 2400 метровая пешеходная доступность, коэффициент относительной ценности - 0,27;

Таблица 2 - Доступность населения к общественному центру

№ участка	Доступность населения к общественному центру
1	1,1
2	1,1
3	1,1
4	2
5	1,1
6	1,1
7	1,1
8	1,1
9	1,1
10	1,1
11	1,1
12	1,1
13	1,1
14	1,1

Для факторов второй группы (обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории: водопровод, канализация, отопление, твердое покрытие улиц и проездов, доступность к остановкам общественного транспорта) рекомендованы следующие значения: при наличии водопровода (включая водоразборные колонки) - 0,05; при наличии канализации (включая групповые автономные системы) - 0,06; при наличии отопления - 0,05; при наличии электроснабжении - 0,05; при наличии газоснабжения - 0,10; при твердом покрытии улиц и проездов - 0,10.

№ участка	Обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством							Итого
	Водопровод	Канализация	Отопление	Электроснабжение	Газоснабжение	Твёрдое покрытие улиц и проездов
1	0,05	0,06	0,05	0,05	0,1	0,1	0,41
2	-	-	-	0,05	-	0,1	0,15
3	0,05	0,06	0,05	0,05	0,1	0,1	0,41
4	0,05	0,06	0,05	0,05	0,1	0,1	0,41
5	-	-	-	0,05	-	0,1	0,15
6	0,05	0,06	0,05	0,05	0,1	0,1	0,41
7	0,05	0,06	0,05	0,05	0,1	0,1	0,41
8	-	-	-	0,05	-	0,1	0,15
9	0,05	0,06	0,05	0,05	0,1	-	0,31
10	0,05	0,06	0,05	0,05	0,1	-	0,31
11	-	-	-	0,05	-	-	0,05
12	-	-	-	0,05	-	-	0,05
13	0,05	0,06	0,05	0,05	0,1	0,1	0,41
14	0,05	0,06	0,05	0,05	0,1	0,1	0,41

Для факторов третей группы (уровень развития культурно-бытового обслуживания населения в пределах микрорайона, квартала или иной планировочной единицы местного значения) применяются значения в зависимости от пешеходной доступности - 1,1; 0,7; 0,27. Для подфактора 3.3 (предприятия торговли и питания) значение коэффициента постоянно - 0,05, это связано с наличием частных торговых точек практически в каждом оценочном квартале.

Таблица 4 - Развитие сферы культурно-бытового обслуживания микрорайонного значения

№ участка	Развитие сферы культурно-бытового обслуживания микрорайонного значения			Итого
	Общеобразо-вательные школы	Детские дошкольные учреждения	Предприятия торговли
1	1,1	1,1	0,05	2,25
2	1,1	1,1	-	2,2
3	1,1	1,1	0,05	2,25
4	2	2	0,05	4,05
5	1,1	1,1	-	2,2
6	1,1	1,1	0,05	2,25
7	1,1	1,1	0,05	2,25
8	1,1	1,1	0,05	2,25
9	1,1	1,1	0,05	2,25
10	1,1	1,1	0,05	2,25
11	1,1	1,1	-	2,2
12	1,1	1,1	-	2,2
13	1,1	1,1	0,05	2,25
14	1,1	1,1	0,05	2,25

Четвертая группа факторов (историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории) на территории представлена подфакторами - наличием ценных эстетических (ландшафтных) факторов (наличием реки) и наличием обширной зеленой зоны и соответствует коэффициенту 0,5.

Таблица 5 - Эстетическая и ландшафтная ценность территории

№ участка	Ценных эстетических (ландшафтных) факторов (зелёные насаждения, река) (4.1)	Итого
1	2	2
2	0,5	0,5
3	2	2
4	2	2
5	0,5	0,5
6	2	2
7	2	2
8	0,5	0,5
9	2	2
10	2	2
11	0,5	0,5
12	0,5	0,5
13	2	2
14	2	2

Пятая группа факторов (состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические условия) учитывается со знаком «минус» и соответствует коэффициенту 0,2. Она представлена в виде следующих подфакторов: загрязнение воздушного бассейна, загрязнение территории, нарушении шумового режима.

Основными производственными объектами населенного пункта являются: мельница и маслобойня. На основании САНПИН 2.2.1/2.1.1.1031-01.

Санитарно-защитные зоны предприятий соответствуют. Поэтому этот фактор мы не учитываем.

Инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории разрушительным природным воздействиям в населенном пункте представлено в виде подтопления, коэффициент равен 0,2 и учитывается со знаком «минус».

Таблица 6 - Подверженность территории поселка разрушительным природным воздействиям

№ участка	Степень подверженности территории разрушительным воздействиям природы	Итого
	Подтопление территории
1	-	-
2	-	-
3	-	-
4	-	-
5	-	-
6	-0,2	-0,2
7	-0,2	-0,2
8	-	-
9	-	-
10	-0,2	-0,2
11	-	-
12	-	-
13	-	-
14	-	-