19)Экономич.Эффективность ликвидации недостатков землевладений, землепольз-ий

Для обоснованного устранения недостатков з/в,з/п разрабатывается проект территориального з/у одновременно по группе взаимосвяз. з/в и з/п.При этом используют след. Методы:1)обмен равновеликими и равноценными участками земли;2) обмен не равновел. И не равноцен. Участки;3)безвозмездное или возмездное передача земель одного хоз.другому;4)образование или реорганизация существующих з/в и з/п. При обмене участками необходимо использовать экономич.оценки земли.

20)Экономич.Обоснование предоставления земель для не с/х целей

Изьятие И отвод земель для НЕс/х предпр.,организаций и учереждений,упорядочение их землепользований, проводится на основе проекта территориального з/у. При подготовке материалов на изьятие земель для строительства круп.обьектов до начала их проектирования разраб. Технико- эконом обоснования.(ТЭО)целесообразности отвода земель с учетом экон.и эколог. Фак-в. Выбора места размещ. Обьектов и размеров отвода.Проект изьятия и предостав.земель для не с/х целей включает:1)обоснов.размещ.и размеров границ предоставленного зем. Уч.;2)опред состава и ценности изымаемых земель.;3)выбор мероприятий по устранению отриц последствий отвода земель на развитие производ-ва, расселение, организацию тер.,охрану земель и прир.среды.4)расчет и обоснование раз-ов убытков размещ-х з/в-м,з/п-м, потерь с/х и лесохоз.про-ва, указание способов их возмещения.;5)технич.усл.рекультивации земель подлежащих нарушению,а так же снятия сохранения и испольования плодородного слоя почвы с изымаемого участка.6)установ. Охранных зон создаваемых предприятий;7)предлож.по режиму и усл-м пользов.землей.;8)исходные данные для установления размеров зем.налога.;9)очередность осущ.мероприятий намеченных проектом, порядок перехода к пользованию предоставленными участками.Упущенная выгода явл.частью убытков пользований земли причиненных изьятием или временным занятием зем.уч.Она связана с прекращением уч-в за период необходимый для восстановления нарушенного производства.Потери с/х производства это потери вызванные изьятием с/х угодий для целей несвяз.с ведением с/х,а так же ограничением их исп-я в рез-те деят-ть предприятий организаций и учереждений.Они выраж.в выводе из оборота продуктивных угодий или снижение их продуктивности и возмещается в целях страны в целом.

21) Землеустройство при выделении зем.Долей их собственникам

Собственники зем.долей имеют право:1)распорядиться зем долей, получив свидетельство на право собственности;2)передать зем.долю по наследству;3)использование ее для ведения крестьянских ферм и ЛПХ;4)продать зем долю или подарить ее;5)обменять зем долю на имущественный пай или зем долю в другом хоз.;6)передать ее в аренду крестьян.фермерским хозяйством ,с/х организациям.гражданам для ведения ЛПХ.;7)передать зем долю на усл договора аренды и пожизненного содержания.;8)внести зем долю или право пользования этой долей в уставной капитал или паевой фонд с/х организаций. Включение зем долей в с/х оборот нарушает сложившаяся ранее экономику и организацию произ-ва и тер-рии практически любого с/х предприятия.Нужен комплекс з/у работ по наведению порядка в распоряжении зем долями особенно при использовании земель и их отводе внатуре.В частности треб-ся установление местоположения и границы зем массивов соответствующих по площадям зем долям.Чтобы снизить ущерб от дробления массивов при составлении про-в з/у необходимо след.:1)зем уч соб-в зем долей должны быть правильной формой по возможности прямоуг.с парал.длин.сторонами.2)в равнинной местности при однородном почвенном покрове зем уч необходимо размещать в виде прямоуг.сетки границ с выходом коротких сторон этих уч на магистральную дорогу.;3)на массиве подлежат разделению на зем доли в районах ветровой эрозии след.предусмотрен.совмещ.границ зем уч с продольными поперечными лесными полосами для защиты пашни от дифляции.;4)при выделении зм массивов подлеж.разделу на зем доли в проектах з/у надо обеспечить качества выд.земель желаемой специализации установ.зем соб-м.;5)для предотвр.раздроблен.зем уч и ухудшения исп земель остающихся неделимых фондах или коллективной собственности,а также в целях планир и поэтапного отвода зем долей внатуре их соб-ам в пределах з/у необх предусмотр выд.зем массивов подлеж.первоочередному разделу.;6)при разделении массивов на зем уч соб зем долей необх предусм возм-ть их послед-го обьед-я в различ хоз образ-я с целью совмест.осущ-ть полевых работ,так же проведение природоохранных и противоэроз мероп.;7)что бы не дробить,не расчлинять зем массивы и создать наилуч усл-я нужно придер-ся след правил:-выд зем доли внатуре преимущ к группамжелающих обеспечить занятие всего массива подлеж разделению.;

-начинать выд зем долей единичным соб-ам если не собралась,их группа не от центра массива, а от его переферийной части.;

-запрещать выд.зем долей внатуре при отсут.проекта з/у на всю тер.реорганизуемого хоз-ва т ТЭО на использ спрашиваемого уч-ка.;

-запрещать любое строительство на зем уч при отсут.необх коммуникаций.с точки зрения з/у и произ в с/х предприятиях выд зем долей внатуре неизб наносит ущерб исп земель и экономики АПК страны.

22,23) ПОКАЗАТЕЛИ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБОСНОВАНИЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ПП И ХЦ

Совершенствование организации тер связ с капиталовлож на строительство поселков,животноводческих ферм,обь-в энерго-,тепло,газоснабж.,водоснабж и др. Общий размер капиталовлож склад.из затрат:1)на нов жилищ и культур бытовое строит-во,инженер.оборудов тер.;2)на нов производ.строит.включает животноводческие постройки,различ рода хранилища,мастерские,гаражи и тд.;3)на реконструкцию или переоборудование построек с целью улучшения усл-й жизни нас-я,механизации производ.труда.

В составлении ежегодных издержек произ-ва включают:1)амортизационные отчисления и расходы связ с эксплуатацией зданий, сооружений,оборудований и др основ фондов.;2)транспортные расходы на перевозку грузов и рабочих.;3)заработную плату администр управленчес персонала др элемонтов общепроизвод.и общехоз-х расходов изменения при осущствлении проекта.;4)дополнит произ.затраты связ.с измен-м уровня,специализации произв-ва. Амортизацион отчисления расчит п нормам установ в зав-ти от видов и материалов построек сроков службы, типов оборудов-я.

23, В связи с изменением кол-ва и местополож-я нас пункта и производ. Центров на тер хох-ва измен.и транстпортные затраты.Они включают в себя расходы по перевозке урожая и кормов с полей на усадьбы, различ.грузов с усадеб на поля, товарную продукцию на пункты ее реализации, а также затраты по перевозке грузов м/у нас пунктами,по доставке людей к месту работы и обратно.