3. Разработка и оценка вариантов размещения земельного участка крестьянского (фермерского) хозяйства

3.1. Предварительные варианты размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

Размещение землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств является одним из важнейших вопросов их организации. В зависимости от путей организации крестьянского (фермерского) хозяйства, его специализации, природно-экономических и экологических условий, сложившегося расселения, уровня развития транспортных связей и других факторов возможны различные подходы к обоснованию их размещения.

Во всех случаях выбор местоположения земельного участка для образования крестьянского (фермерского) хозяйства производится, как правило, путем разработки и сравнительной оценки нескольких альтернативных вариантов места его размещения.

При разработке вариантов размещения крестьянских (фермерских) хозяйств учтены следующие требования:

- учет интересов образуемых крестьянских (фермерских) хозяйств и существую­щих сельскохозяйственных организаций;

- создание благоприятных организационно-территориальных и хо­зяйственных условий для ведения сельскохозяйственного производст­ва и охраны земель;

- размещение крестьянских (фермерских) хозяйств с учетом исторически сло­жившегося расселения и элементов инфраструктуры (дорог, линий электропередач, связи и т.д.);

- размещение выделяемого земельного надела крестьянского (фермерского) хозяй­ства, по возможности, единым массивом, правильной конфигурации, наименьшей протяженностью, с удобным расположением относитель­но хозяйственных центров, водных источников и дорог;

- возможность группового размещения его хозяйств на территории;

- максимальная экономия средств на создание, внешнее и внутрен­нее обустройство крестьянского (фермерского) хозяйства;

- наличие на земельных массивах крестьянского (фермерского) хозяйства мест, пригодных для размещения крестьянской усадьбы;

- землепользование крестьянского (фермерского) хозяйства размещают вблизи от мест проживания его членов или приурочивать к малым на­селенным пунктам, заброшенным селениям, существующей дорожной сети [13].

Для создания нового землепользования желательно выделять земли, расположенные неудобно по отношению к хозяйственному центру существующего сельскохозяйственного предприятия, удаленные от него. Если возникает необходимость обеспечения будущего производства рабочей силой, то на территории образуемого землепользования желательно иметь небольшой населенный пункт или выбираемый участок должен примыкать к какому-нибудь селению, не являющемуся хозяйственным центром существующего сельскохозяйственного предприятия.

При выделении земель крестьянскому (фермерскому) хозяйству наряду с общими, названными выше требованиями, учтены следующие:

1) размещение земель крестьянских хозяйств с учетом исторически сложившегося расселения и элементов инфраструктуры (дорог, линий электропередач, связи и т. д.);

2) наличие на земельном массиве мест, пригодных для строительства зданий и сооружений;

3) максимальная экономия средств на создание, внешнее и внутреннее обустройство крестьянского хозяйства [7].

Решая поставленную задачу на плане землепользования сельскохозяйственного предприятия предварительно, с учетом названных выше и других специальных требований, определено возможное место размещения выделяемого участка, и намечены его ориентировочные границы, которые совмещены с естественными и искусственными рубежами (рис. 3.1).

Земельный участок по первому варианту расположен северо-восточнее д.Романовичи и состоит из одного земельного массива. С северной стороны земельный участок примыкает к автодороге Романовичи-Кадино с восточной стороны к границе землепользования РУСПП «Агрокомбинат «Приднепровский» с южной стороны к массиву лесного фонда. Почвенный покров представлен дерново – подзолистыми временно избыточно увлажненными суглинистыми почвами. Участок имеет правильную конфигурацию и правильную форму. Часть участка, площадью 12,77 га находится в водоохраной зоне реки Рудея. Общая площадь участка составляет 22,07 га. в том числе пахотных – 20,60 га, луговых земель для сенокошения – 1,17 га, земель под древесно-кустарниковой растительностью – 0,30 га.

Земельный участок по второму варианту находится юго-восточнее д.Романовичи, с восточной стороны примыкает к участку лесного фонда и также состоит из одного земельного массива. На массиве преобладают дерново – подзолистыми временно избыточно увлажненные суглинистые почвы. Общая площадь участка составляет 22,00 га. Участок имеет неправильную конфигурацию вытянут с севера на юг. К нему имеется подъездная дорога шириной 6 метров Он состоит из массива пахотных земель и 0,4 га луговых для сенокошения, участок находится в водоохраной зоне реки Рудея.