46. Особенности земли как фактора производства. Рента и арендная плата. Цена земли. Спрос и предложение на рынке земли. Виды земельной ренты.

Земля выступает одним из главных факторов производства. Является главным средством в сельском хозяйстве. Лесном. Относится к невоспроизводимым и ограниченным средствам производства. Свойства и качество зависит от климатических условий. Месторасположения. Земельные отношения имеют специфические черты: 1)земля – основное средство производства и предмет труда в сельском хозяйстве, 2)плодородие земли определяется как её естественными качествами, так и вложениями капитала, для улучшения почвы, 3)использование земли как средства производства возможно во взаимодействии с другими средствами производства: сельхозмашины, транспорт, оборудование, семена, многолетние насаждения и т.д., 4)кругооборот капитала в сельском хозяйстве длится 1 год, а рабочий период занимает несколько дней, что накладывает отпечаток на неравномерность сельскохозяйственных работ, 5)для сельского хозяйства характерно ограничение понятий: землевладелец и землепользователь. Землевладение – право собственности. Землепользование – использование в установленном законом порядке. Между землевладельцем и землепользователем возникают рентные отношения, которые проявляются в плате за землю – земельной ренты. Эти отношения возникают также в добывающей промышленности, строительстве и т.д. земельная рента является платой за использование земли. Сущность – она является экономической формой реализации земельной собственности. Правовое содержание – одна сторона передает другой стороне в собственность какое – либо имущество. Плательщик обязуется периодически выплачивать некоторую денежную сумму. Может быть бессрочна или на срок жизни получателя ренты. Рента означает доход с земли в течении длительного времени. Арендная плата – более широкое понятие, включает помимо ренты, доход от капитала, вложенного в землю. В России не до конца решен вопрос об установлении частной собственности на землю в законодательном порядке, поэтому рынок земли в полной мере не сложился. Земля не является частью природы. Она не является продуктом труда. В условиях частной собственности земля становится объектом купли – продажи и приобретает цену. Рента и арендная плата влияют на цену земли, которая выше, чем больше доход. В обратной зависимости находится цена земли от ставки ссудного процента. Здесь снова процедура дисконтирования. Цена земли определяется следующим образом: арендная плата (рента) делится на ставку ссудного процента и умножается на 100%. Рынок земли – спутник частной собственности, но в условиях натурального хозяйства был развит слабо. С развитием товарно – денежных отношений он приобретает всеобщий характер: земельная собственность путем купли – продажи переходит из рук в руки. Спрос на землю является производной. Чем ниже цена земли, тем выше спрос и наоборот. Уникальность рынка земли вытекает из особенностей предложения земли: её предложение абсолютно неэластично. Это фиксированная постоянная величина. Предложение земли S не поддается увеличению и остается неизменным. Кривая спроса плавно опускается в соответствии с законом цен. В точке А равновесие. Виды земельной ренты. Условия зависимости: естественное плодородие, местонахождение, инвестиции для улучшения плодородия. Дифференциальная рента 1 – естественное плодородие земли и их местонахождение. Дифференциальная рента 2 – добавочные капиталовложения. Причиной их образования является монополия на землю, как на объект хозяйства в условиях ограниченности земли. Источник ренты – труд работников. Абсолютная рента – владельцы всех участков имеют ренту, включая и худшие участки. Монопольная рента – причиной образования служит монополия на землю с исключительно благоприятными природно – климатическими условиями для выращивания редких товаров. Условием образования является монопольная цена на товары, спрос на которые превышает предложение.