Вопрос 4.Земельный участок,правила формирования.

Летом 2008 года ЗК РФ был дополнен новой главой 1.1 "Земельные участки" в которой определяется процедура формирования земельных участков.

Формирование земельных участков осуществляется посредством их раздела, объединения, перераспределения и выдела.

При разделе земельного участка образуется несколько земельных участков при этом разделенный земельный участок прекращает свое существование.

При объединении земельных участков из нескольких образуется один. Существование же смежных земельных участков прекращает своего существование.

Выдел земельного участка происходит в тех случаях, когда выделяется доля в праве на земельный участок.

Перераспределение земельных участков - из нескольких смежных образуются несколько смежных земельных участков.

В ст. 11.9 ЗК РФ сформулированы требования, которые должны соблюдаться при формировании земельных участков:

• соблюдение максимальных и минимальных размеров земельных участков;

• сохранение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка;

• сохранение возможности использования в соответствии с разрешенным использованием здания, строения и сооружения находящегося на земельном участке.

• при формировании земельных участков не допускается «чересполосица», изломанность границ и иные негативные последствия, связанные с рациональным использованием и охраной земель;

• не допускается объединение земельных участков, находящихся в различных муниципальных образованиях.

Вопрос 5.Целевое назначение и разрешенное использование земельных участков

Каждый земельный участок имеет своё строго целевое использование, которое определяется целевым его назначением и разрешенным его использованием.

Целевое назначение земельного участка это признаки позволяющие включить земельный участок в ту или иную категорию земель.

Категории земель (ст. 7 ЗК РФ):

1. Земли сельскохозяйственного назначения - ст. 77 земли, используемые или предназначенные для использования в с/х производстве;

2. Земли населенных пунктов - ст. 83 земли, используемые для застройки и развития городских и сельских населенных пунктов;

3. Земли промышленности и иного специального назначения - ст. 87 земли, на которых размещаются объектов промышленности, транспорта, обороны, связи и иного специального назначения;

4. Земли особо охраняемых территорий и объектов - ст. 94 земли, имеющие особую экологическую, историческую, культурную, рекреационную и иную ценность. Они частично или полностью изымаются на основании решения компетентного органа управления из хозяйственной деятельности;

5. Земли лесного фонда – земли, используемые для нужд лесного хозяйства;

6. Земли водного фонда - ст. 102 земли занятые водными объектами, а также различными гидротехническими сооружениями;

7. Земли запаса – земли, не предоставленные гражданам или юридическим лицам.

Земельные участки могут переводиться из одной категории в другую. Для этого требуется решение компетентного органа управления (ст. 8 ЗК РФ). Условия перевода земель из одной категории в другую установлены ФЗ "О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую".

Разрешенное использование земельных участков - это конкретная цель, для которой предоставлен с учетом ограничения прав на него. Разрешенное использование земельных участков определяется правообладателем самостоятельно, для этого не требуется дополнительных разрешений или согласований, но обязательно учитывается проведенное зонирование.