Вопрос 33. Основания прекращения прав на земельные участки.

В ст.44-47 ЗК РФ опр. основания прекращения прав на земельные участки.

1. Отчуждение зем. участка.

2. Изъятие зем. участка для гос. или муниц. нужд.

3. Прекращение права на зем. участок при совершении земельного правонарушения.

4. Отказ от права на земельный участок.

5. Реквизиция.-временное изъятие земельного участка, предусматривающее обязательно! возмещение его собственнику причиненных убытков.

6. Конфискация.-безвозмездное бессрочное изъятие земельного участка у его собственника

7. Прекращение действия договора.

Вопрос 34. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Основания изъятия земельного участка:

1. Выполнение международных обязательств РФ

2. Размещение объектов гос. или муниц. значения при отсутствии иных возможных вариантов для их размещения.

Исчерпывающий перечень объектов сод. в ст.49.(объекты использования атомной энергии; объекты обороны и безопасности;)

3. Иные обстоятельства, уст. в ФЗ и законом С РФ.

Компетенция органов управления по изъятию зем. участков:

ФОГВ - для нужд РФ,

ОГВ С РФ - для нужд С РФ,

ОМСУ - для нужд МО.

Применяя ст.9-11 ЗК РФ необх. учитывать форму собственности на зем. участок. Так, ОМСУ не вправе изымать зем. участки нах. в фед. собственности.

Если возникает спор, то принудительное изъятие осущ. на основании решения суда.

Процедура принятия решения об изъятии зем. участка:

 вынесение решения компетентным органом управления,

 государственная регистрация,

 уведомление правообладателя зем. участка,

 возмещение причиненных убытков в полном объеме,

 исполнение решения об изъятии зем. участка возможно по истечению одного года с момента уведомления об этом правообладателя зем. участка. До истечения года изъятие возможно только при согласии правообладателя зем. участка.

Вопрос 35. Отказ от права на земельный участок.

Процедура отказа от права на земельный участок предусм. в ст.53, уст.различный порядок в зависимости от вида права на зем. участок.

Для того, чтобы отказаться от права собственности на зем. участок, собственник с соотв. заявлением обращается в орган управления, осущ. гос. регистрацию права на недвижимое имущество.

На основании заявления регистрируется прекращение права на зем. участок.

Для отказа от прав пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования необх. обратиться в органы управления, имеющие право распоряжаться данным зем. участком.

В течение месяца указ.органами управления д.б. вынесено решение о прекращении права на зем. участок и на них возлагается обязанность зарегистрировать прекращение права на зем. участок.

К заявлению о прекращении права д. прилагаться документы, уст.право на зем. участок, а т. кадастровый паспорт при его наличии.

В соотв. со ст.19 в тех случаях когда отказываются от права на зем. участок, возникает право муниципальной собственности на него за искл. случаев уст.законом.

Вопрос 36.Государственная регистрация прав на земельные участки.

В соответствии с нормами гражданского кодекса права на земельные участки также как и на иное недвижимое имущество. подлежат гос регистрации и возникают с момента ее осуществления.

Для осуществления гос рег прав на зем участки должны быть представлены документы, устанавливающие право на них.

Документы, устанавливающие право на зем уч:

1) гражданско-правовые договоры и иные документы свидетельствующие о совершении гражданско-правовой сделки. (свидетельство о наследовании имущества)

2) решение компетентного органа управления о предоставлении зем. уч.

3) вступившее в законную силу судебное решение.

4) и другие документы, с которыми законодатель связывает возникновение, изменение и прекращение прав на зем уч.

Если право на земельный участок возникло до создания регистрационных служб, то кроме вышеперечисленных документов должны быть представлены свидетельства о праве собственности или гос акты, которые признаются действительными и приравниваются к записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. (п.9 ст.3 Закона о введении в действие земельного кодекса).

Обязательно для осуществления регистрации представляется кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Например ст. 25.2, в соответствии с которой граждане, использующие зем уч на правах пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования, а также по документах которых невозможно установить вид права на земельный участок могут зарегистрировать право собственности на принад им зем уч.

Данным правом могут воспользоваться граждане, использующие зем уч для ведения личного, подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и жилищного строительства.

Право на зем уч у этих лиц должно возникнуть до введения в действие ЗК РФ, а также в случае перехода права по наследству или по иным основаниям после введения в действие ЗК РФ.

Для осуществления гос регистрации прав на такие зем уч должны быть представлены документы устанавливающие право пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования, а также кадастровый паспорт объекта недвижимости.