Вопрос 28. Предоставление земель для целей связанных со строительством без предварительного согласования

В п.11.ст.30 ЗК определены случаи когда зем. участки предоставляются без проведения предварительного согласования:

1) предоставление зем. Участка в населенном пункте в соотв. с градостроительной документацией.

2) при предоставлении земель для с/х использования, а так же земель лесного фонда

3) предоставление земель для жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства.

Процедура предоставления зем. участка без проведения предварительного согласования включает следующие действия:

1) формирование зем. участка

2) проведение торгов по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренд зем. участка

3) заключение соотв.договора

4) завершается все гос. регистрацией права на зем. участок.

При формировании зем. участка выполняются кадастровые работы при которых готовятся документы необходимые для осущ-я кадастрового учета. На основании этого документа осущ-ся кадастровый учет, т.е. сведения об этом земельном участке включаются в гос. кадастр недвижимости, после чего определяется разрешенное использование данного зем. участка, т.е. конкретная цель для которой он м.б.использован. Т.к. зем. участок предоставляется для целей, связанных со строительством, то д.б.согласованы условия о подключении объекта к сетям инженерных коммуникаций. На этом этапе решается вопрос о предоставлении зем. участка с проведением торгов или без их проведения.

В соотв.с п.2.ст.30 зем. участки в частную соб-ть предоставляются только по результатам земельных торгов. А в аренду м.б.предоставлены и без проведения торгов, но при соблюдении след-х условий:

1) заблаговременного извещения в СМИ о предоставлении зем. уч-ка

2) наличие только одной заявки.

Порядок организации торгов определяется ст.38 ЗК, а так же положением об организации и проведении торгов по продаже зем-х участков, находящихся в гос-й или муниципальной соб-ти или права на заключение договора аренды таких зем. участков. Постановление Правительства от 11.11.02г.

Указанные НПА позволяют определить продавца зем. участка - ими являются те органы управления, кот вправе распоряжаться зем. участками.

Организатором торгов м.б. либо продавец либо специализированная организация с которой продавец зем. участка заключил соотв. договор.

Продавец принимает решение о продаже зем. уч-ка, опред. его начальную стоимость, заключает соотв. договоры.

Организатор определяет дату и место проведения, ведет соотв.протокол.

В вышеуказанных нормативных актах предлагается исчерпывающий перечень документов, кот.д.б. представлены лицом заинтересованным принять участие в торгах:

1. Заявка на участие в торгах.

2. Выписка из реестра о гос. регистрации юр.лиц или ИП, либо документ удостоверяющий личность гражданина.

3. Документ о внесении задатка.

В участии в торгах м.б. отказано:

1. Непредставление выше перечисленных док.

2. Непоступление задатка.

3. Подача заявки лицом, не имеющим права приобрести зем. участок в собственность.

По результатам торгов сост. протокол на основании которого либо договоры купли-продажи либо аренды зем. участков.

Торги счит. несостоявшимися если в них приняло участие менее двух участников либо ни один из участников после троекратного объявления стоимости зем. участка не изъявил желание приобрести его.

Если торги признаны не сост., то м.б. проведены повторные торги с изменением условий их проведения.

Искл. сост. торги по продаже зем. участков для жилищного строительства. Если в них приняло участие менее двух участников, то договор купли-продажи или аренды заключается с единственным участником торгов.