Вопрос 21.Право безвозмездного срочного пользования земельным участком

Право безвозмездного срочного пользования на земельный участок является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Отличительные черты безвозмездного срочного пользования: предоставление этого права осуществляется всегда бесплатно, носит временный характер.

В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки:

из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами власти или органами местного самоуправления – государственным и муниципальным предприятиям, учреждениям, органам государственной власти и органам местного самоуправления на срок не более чем один год;

из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, – гражданам и юридическим лицам на основании договора;

из земель организаций, транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков – гражданам в виде служебного надела(работникам организаций отраслей экономики,организацийтранспорта,лесногохозяйства.Категории отраслей устанавливаются законодательством РФ и законодательством субъектов РФ. предоставляются работникам таких организаций на время установления трудовых отношений на основании заявлений работников по решению соответствующих организаций из числа принадлежащих им земельных участков.)

Право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон: по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен; при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на участок либо в силу принудительного изъятия.

Право на служебный надел прекращается в силу прекращения работником трудовых отношений, в связи с которыми служебный надел был предоставлен. При этом право на служебный надел сохраняется за работником, прекратившим трудовые отношения при переходе его на пенсию по старости или пенсию по инвалидности. Право на служебный надел также сохраняется за одним из членов семьи: работника, призванного на действительную срочную военную службу или альтернативную службу, на весь срок прохождения службы; работника, поступившего на учебу, на весь срок обучения в образовательном учреждении; работника, погибшего в связи с исполнением служебных обязанностей.

Вопрос 22.Основания возникновения прав на земельные участки

Согл. ст.25 ЗК РФ основания возникновения прав на зем. участки опр. в ст.8 ГК РФ в соотв. с которой основаниями возникновения прав на участки явл.:

1. Договоры и иные сделки.

2. Решение комп. органа управления.

3. Суд.решения.

4. Приобретательная давность.

Иные события и действия м. явиться основаниями возн. прав на зем. участки (основания возникновения гос. и муниц. собственности, публ. сервитуты).

Вопрос 23.Правовое регулирование сделок с земельными участками

В соотв. со ст.36 К РФ и ст.129, 209 ГК РФ собственник зем. участка вправе свободно распоряжаться им, но:

1) при этом не д. причиняться ущерба окружающей среде,

2) не д. нарушаться права и интересы др. лиц,

3) оборот земель возможен в пределах уст.действ. законодательством.

Оборотоспособностьзем. участков предусм. ст.27 ЗК РФ.

Необх. иметь в виду земли, приватизация которых запрещена. (Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.)

4)Д. соблюдаться принцип соблюдения целевого назначения и разрешенного использования.

5)В ЗК РФ закр. принцип единства судьбы зем. уч. и прочно связанных с ним объектов, который обязат. д. соблюдаться при совершении сделок.

Форма договора, предметом которого явл. ЗУ, его сущ. условия опр. нормами ГК РФ. В соотв. с которым права на зем. участки возникают с момента их гос. регистрации.

По нормам ГК РФ в отн. отд. видов имущества осущ. не т. гос. регистрация, но и спец. регистрация или учет. В отн. ЗУ осущ. кадастровый учет в порядке уст. ФЗ о гос. зем. кадастре.

Совершение сделки возможно т.послеосущ. кадастрового учета.