3. Зонирование территории посёлка

С учётом преимущественного функционального использования территория поселения может подразделяться на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную. В пределах этих территорий выделяются зоны, объединяющие объекты сходного назначения.

Функциональным зонированием называется распределение территории между зонами разного назначения (функциональными зонами)

А. Селитебная территория

Селитебная территория посёлка предназначена для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, а также территорий общего пользования (улиц, площадей, парков, скверов и т.п.)

Зона жилой застройки посёлка (40-60% территории)

Жилая застройка территории осуществляется, исходя из норматива общей площади начеловека 20-40 м². Плотность населения жилого образования колеблется от 150 до 300чел/га, что соответствует жилой застройке малой и средней этажности. Для застройкирекомендуется использовать следующие типы жилых домов:

• Секционные дома средней этажности (3 – 5 этажей) с использованием трёх видов секций (рядовой, угловой и торцевой). В посёлке предлагается запроектировать 2 – 3 многосекционных дома, состоящих в целом из 8 – 10 секций и формирующих одно или два дворовых пространства. Возможно использование нескольких отдельно стоящих секций.

• Блокированные дома – жилые многоквартирные дома, каждая квартира которых имеет свой вход и свой прилегающий к дому земельный участок. В данном проекте площадь земельного участка одного блокированного дома принимается в 400 – 500 м².

• Коттеджи представляют собой индивидуальные жилые дома на одну семью каждый с земельным участком. В данном проекте каждый коттедж должен иметь земельный участок в 800 – 1500 м².

Соотношение типов домов в структуре жилой застройки зависит от принятого объемно-планировочного решения. Кроме того, жилая застройка должна удовлетворятьтребованиям расселения основных демографических групп населения:

• семьи из пяти и более человек -10%

• семьи из четырех человек - 35%

• семьи из трех человек -25 %

• семьи из двух человек -20%

• -из одного человека -10%

Зона общественного центра посёлка (4-5% территории)

В посёлке формируется единый общественный центр, дополняемый объектами повседневного пользования в жилой застройке.

Коммунально-хозяйственная зона посёлка (4-7% территории)

На территории коммунально-хозяйственной зоны (или зон) посёлка могут располагаться: склад, парковки, мусоросборные площадки, поселковая котельная, очистные сооружения, водозабор и водоочистные сооружения, пожарное депо, кладбище. Площади земельных участков принимать по нормам.

Б. Производственная зона (4-8% территории)

На территории которой располагаются производственные комплексы

В. Ландшафтно-рекреационная территория

В проекте необходимо предусмотреть систему озеленённых территорий общего пользования и других открытых пространств. При этом следует максимально сохранять участки с существующими насаждениями и водоёмами.

В состав ландшафтно-рекреационных территорий входят зелёные зоны, включающие в себя: поселковый сквер, сад, бульвар, пешеходную аллею. Кроме того, к ландшафтно-рекреационным территориям относятся зоны отдыха – стадион (по нормам), пляж (возможно, с лодочной станцией; минимальная площадь пляжа для данного проекта составляет 0,12 га), открытые площадки и объекты для отдыха и занятий спортом (волейбол, большой и настольный теннис, велосипедная трасса и т.д.).

Общественные здания и сооружения поселка имеют следующие объемы и участки:

№	Наименование	Объемы (м3)	Участки (Га)
Общественные здания и сооружения:
1	Административное здание с залом собраний на 200 мест	3000	0,1
2	Клуб	4500	0,1
3	Церковь с воскресной школой	3000	0,3
4	Магазины (промышленные и продовольственные товары)	2300	0,5
5	Торговые лавки, аптека и кафетерий (могут быть встроены в нижние этажи зданий)	600	-
6	Детский сад-ясли (два по 50 мест или один на 100)	1500	0,3
7	Спорт-ядро: спортплощадки, баня, раздевалки	1600	1.0
8	Сад-сквер	-	0.5
Коммунально-хозяйственные здания и сооружения:
9	2 паркинга по 300 мест		1.0
10	Гараж на 30 машин( коммунальных служб)	1800	0.2
11	Склады	1300	0.2
12	Мусоросборные площадки( не менее 6)	-	1.0
Деловые и производственные учреждения
13	Мастерские по ремонту бытовой техники, пошивочные ателье, офисы, рекреационные учреждения	2400	0.5