5. Защита прав, связанных с недвижимостью

В данной помощи прежде всего нуждаются:

•  Собственники и приобретатели объектов недвижимости (земельные участки, здания и сооружения на земельных участках, жилые помещения, нежилые помещения).

• - Инвестиционные компании.

• - Арендаторы, наймодатели и наниматели.

• - Застройщики, залогодатели, вне зависимости от субъектного состава

• - Граждане и организации приобретающие в собственность жилые помещения или нежилые, производственные, складские помещения и т.д.

• - Введение объектов в эксплуатацию.

Сопровождение сделок с недвижимостью при его приобретении или продажи имеет важнейшее значение, так как законодательство регулирующие данные правоотношения носит достаточно сложный характер.

В связи с ухудшением экономической ситуации в мире, мошенничество в данной сфере носит продуманный и изысканный в своих действиях характер. Сделка может быть нотариально удостоверена, покупатель успокаивается, но это совершено не означает, что данная недвижимость через год или 5 лет после приобретения будет оспорена и признана недействительной, или приобретателя ожидают иные «сюрпризы».

Все что касается дорогостоящих объектов, то для утраты права собственности у приобретателя недвижимости действует преступные группировки, которые могут ждать несколько лет, до тех пор, пока покупатель вложит большие средства и активы с целью поживиться объектом, который будет стоит в несколько раз дороже, чем во время приобретения. В народе их прозвали «черными риэлторами».

Кроме «черных риэлторов» есть и другие способы, направленные на возврат у покупателя недвижимости, без соответствующей компенсации. Если такая компенсация полностью или в части будет присуждена судом, то исполнительный лист окажется номинальным документом, так как у должника будут просто отсутствовать деньги, а за это время имущество будет перепродано на законных основаниях.

Но все случаи объединяет одно обстоятельство: утрата приобретенной недвижимости внешне происходит легально: предъявляются разные иски с убедительными доказательствами, на основании которых суд выносит соответствующее решение. Бывают случаи, когда захват недвижимости происходит путем совершения различных преступлений, связанных с наличием угрозы на жизнь собственника недвижимости и т.д. Но это частные случаи. Основной незаконный захват недвижимости происходит внешне легально и законно.

Способов незаконного захвата недвижимости много.  Перечислять их нецелесообразно.

При приобретении нежилого фонда очень часто возникают другие сложности, поскольку ни нотариус, ни риэлтор не знает всех обстоятельств имеющих существенное значение для эксплуатации нежилых помещений и возможности извлечения от них выгоды.

Имея значительный опыт по сопровождению сделок с недвижимостью, наши специалисты может помочь в оказании данной помощи.  К таким сделкам относятся различные виды отчуждения объектов недвижимости: купля – продажа, уступка права требования, дарение, договор мены, ипотека (заложенное имущество), отступное и т.д.

Защита права собственности - это использование предусмотренных законом гражданско-правовых способов защиты в условиях устранения препятствий к осуществлению права собственности.

Защита права собственности охватывается более широким понятием «охрана отношений собственности». Охрана отношений собственности осуществляется при помощи гражданско-правовых норм, которые устанавливают: принадлежность материальных благ субъектам гражданских правоотношений и определяют степень их имущественного обособления; обеспечивают собственникам условия для реализации их прав в определенных пределах; устанавливают неблагоприятные последствия для лиц, нарушивших права собственников.

Охрана отношений собственности связана с государственным регулированием распределения имущества между субъектами гражданского права, а также с государственным дозволением иметь и распоряжаться имуществом в определенных пределах.

Охрана и защита права собственности тесно друг с другом связаны, поскольку надлежащая гражданско-правовая защита может осуществляться только в пределах охраняемых прав собственника.

Cт. 45 Конституции РФ правозглашает, что “каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом”.

Данное положение в равной степени относится и к защите права собственности. Однако главными, наиболее действенными способами защиты являются те из них, которые предусматривает судебная защита, предоставляемая субъекту гражданских правоотношений в результате обращения в суд с иском о защите его нарушенного или оспариваемого права собственности.