- •Назначение и этапы становления системы государственной экспертизы в строительстве
- •Основные задачи и функции государственной экспертизы в строительстве
- •Социально-экономическое значение государственной экспертизы в строительстве
- •Международное сотрудничество в области экспертизы объектов строительства
- •Основные требования к составу сводного заключения по градостроительной документации
- •Основные требования к составу сводного заключения по предпроектной документации
- •Основные требования к составу сводного заключения по проектной документации в строительстве
- •Основные требования в строительстве объектов жилищно-гражданского и общественного назначения
- •Рынок недвижимости и факторы, воздействующие на него
- •Классификация объектов недвижимости по видам собственности
- •Функциональная классификация коммерческой и жилой недвижимости
- •Участники рынка недвижимости
- •Роль средств массовой информации в функционировании рынка недвижимости
- •Жизненный цикл объекта недвижимости
- •Источники финансирования операций с недвижимостью
- •Предмет экспертно-правовой деятельности в строительстве и её виды
- •Нормативно-правовые источники, регулирующие проведение правовой экспертизы в сфере инвестиционного процесса и управления недвижимостью
- •Общие положения сделок на рынке недвижимости
- •Земельно-правовые сделки
- •Особенности правового регулирования сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости
- •Регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения. Аренда земельных участков
- •Государственная регистрация прав на земельные участки и иные объекты недвижимости
- •Регистрация объекта недвижимости: основные этапы
- •Предоставление земельного участка для строительства
- •Судебное рассмотрение земельных споров
- •Особенности правового регулирования отдельных видов недвижимости
- •Инвестиции и совместное строительство объектов недвижимости
- •Особенности регистрации прав на незавершённые строительством объекты
- •Правовая экспертиза объектов жилищного строительства
- •Система заявительных и разрешительных процедур, связанных с реализацией инвестиционно-строительных проектов и организацией эксплуатации недвижимости
- •Обеспечение строительства проектно-сметной документацией
- •Защита прав, связанных с недвижимостью
- •Основные принципы рассмотрения заявок на строительство объектов недвижимости
- •Порядок оформления документов на строительство
- •Основные параметры эксплуатационной пригодности и надёжности зданий и сооружений
- •Характерные уязвимые места зданий, классификация дефектов конструкций
- •Литература
- •Грабовой п.Г. - Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса и эксплуатации недвижимости. 2013
- •Федеральный закон от 21.07.1997 n 122-фз (ред. От 08.03.2015) "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
- •Градостроительный кодекс рф, с изменениями на 2014-2015 гг.
Регистрация объекта недвижимости: основные этапы
Подача документов, которые необходимы для проведения государственной регистрации прав.
Проверка законности сделки и проведение правовой экспертизы принятых документов.
3. Установление факта отсутствия противоречий между уже зарегистрированными и заявленными правами на конкретный объект, определение других оснований, посредством которых регистрация сделок с недвижимостью может быть приостановлена или прекращена.
4. Внесение записей в ЕГРП.
5. Оформление правоустанавливающих документов и выдача удостоверений, подтверждающих тот факт, что государственная регистрация недвижимости и права на нее была проведена.
Предоставление земельного участка для строительства
Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется:
без предварительного согласования мест размещения объектов (участок сформирован);
с предварительным согласованием мест размещения объектов (участок не сформирован).
В собственность предоставление земельных участков для строительства осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) (без предварительного согласования мест размещения объектов).
В аренду предоставление земельных участков для строительства осуществляется с проведением торгов и без проведения торгов (без предварительного согласования мест размещения объектов и с предварительным согласованием мест размещения объектов).
Процедура предварительного согласования места размещения не применяется:
- при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий) (п.11, ст.30 ЗК РФ);
- в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства(п.11, ст.30 ЗК РФ);
- гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (п.11, ст.30 ЗК РФ); для жилищного строительства (п.1, ст. 30.1 ЗК РФ).
Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке (п.5, ст.30 Земельного кодекса РФ):
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.
Проведение работ по формированию земельного участка;
государственный кадастровый учет земельного участка;
принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.
Без предварительного согласования места размещения объекта (участок сформирован) предоставление земельного участка для строительства может осуществляться как с торгов, так и без торгов в следующем порядке (п.4, ст.30 Земельного кодекса РФ):
проведение работ по формированию земельного участка:
- подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;
- определение разрешенного использования земельного участка;
- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (плата за подключение);
2) государственный кадастровый учет земельного участка;
3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).