4. Фактор времени в строительстве.

Время — деньги. Эта истина рождена в условиях рынка и в связи с его возрождением в нашей стране приобретает ранг эко­номического закона. Наряду с материальными, трудовыми и фи­нансовыми ресурсами время становится важнейшим фактором строительного производства.

Следует четко различать временные параметры, затрагиваю­щие интересы инвестора (заказчика), и факторы, определяющие экономическую эффективность деятельности подрядчика (под­рядной строительной организации).

1. Досрочный ввод построенного объекта (комплекса) в эксплуатацию.

Досрочный ввод дает возможность заказчику (инвестору) по­лучить дополнительную прибыль (Эд.в.), определенную выраже­нием:

где Ен — ожидаемая эффективность создаваемого производства (руб/руб. год);

К — величина капитала, инвестируемого в произ­водство, руб.;

Тд — договорный срок ввода объекта;

Тф — факти­ческий срок ввода объекта.

Е_н -нормативный (среднеотраслевой) коэффициент эффек­тивности капиталовложений для отрасли, к которой относится объект, вводимый в эксплуатацию.

Для расчетов в дипломном проекте рекомендуется использо­вать коэффициенты эффективности:

• при новом строительстве -0,22;

• при реконструкции зданий и сооружений - 0,17.

Разница между договорным сроком ввода объекта и фактичес­ким сроком ввода в данной формуле (Тд - Тф) должна выражать­ся в долях года.

Естественно, если Тд< Тф, т. е. срок ввода задерживается, ин­вестор теряет ожидаемую прибыль, что проявляется в отрица­тельном значении расчетного эффекта.

Норму эффективности производства, рассматриваемую как отношение чистой прибыли к вложенному капиталу в среднем за год, для разных классов капитальных вложений можно прини­мать в следующих пределах:

Класс I	Инвестиции с целью: - сохранения позиций на рынке, - замены отдельных вышедших из строя машин и оборудования	не менее 6%
Класс I I	Инвестиции с целью : - обновления основных производственных фондов, - повышения качества продукции, - ввода дополнительных мощностей	не менее 12%
Класс I I	Инвестиции с целью : внедрения новых технологий, получения прибыли путем создания новых предприятий, других крупных производственных единиц.	не менее 15%
Класс IV	Инвестиции с целью : увеличения прибыли , накопления финансовых резервов	не менее 18 – 20 %
Класс V	Рисковые направления с целью реализации инно­вационных проектов, исход которых неясен.	не менее 23 – 25 %

На практике в расчетах эффекта чаще всего применяется сред­няя норма рентабельности, равная в большинстве зарубежных и отечественных методик 10—12%.

При заключении подрядных договоров инвесторы обычно вклю­чают пункты, оговаривающие экономическую ответственность и экономическую заинтересованность подрядчиков в соблюдении сроков сдачи возводимого объекта (комплекса). Такая заинтере­сованность создается обычно обязательством инвестора перечис­лять в случае досрочного ввода объекта генеральной подрядной строительной организации конкретную сумму, являющуюся определенной долей освоенных строителями средств.

2. Потери от «замораживания» капитальных вложений. Поте­ри от «замораживания» являются существенной статьей издер­жек инвестора (заказчика). Под «замороженными» капиталов­ложениями подразумеваются средства, переданные подрядной организации для осуществления строительства. Будучи изъяты­ми из оборота, они перестают приносить прибыль их владельцу (заказчику) вплоть до момента ввода готового объекта, и таким образом представляют собой для инвестора потери от «замора­живания».

Не следует путать «замороженные» капиталовложения с «за­мороженным» производством. Потери от «замораживания» капи­тальных вложений имеют место даже в случае интенсивного ве­дения строительства и прекращаются лишь с вводом объекта в эксплуатацию.

В наиболее распространенном случае оплата строительных ра­бот производится долями в соответствии с условиями, опреде­ленными подрядным договором. В этом случае потери инвестора от «замораживания» капитала определяются либо по каждому от­дельному периоду (этапу) отдельно, либо вводятся усредненные характеристики движения финансовых ресурсов.

В зависимости от продолжительности строительства и требуе­мой точности расчетов применяются различные формулы расчета потерь от «замораживания».

При продолжительности строительства, измеряемой годами, возможно использование формулы:

где Е'— коэффициент эффективности капитальных вложений, руб /руб.год. В отличие от коэффициента планируемой (ожидае­мой) эффективности, который фигурирует в расчетах эффекта от досрочного ввода, в данной формуле в качестве такого коэффи­циента могут выступать:

• нормативный показатель, доводимый до строительной организации вышестоящим (например, государственным) органом;

• достигнутый уровень рентабельности произ­водства, из которого изымаются деньги для осуществления строительства;

• банковский процент (оплата за кредит).

- капитальные вложения, освоенные к концу i-го года строитель­ства нарастающим итогом. Например, если строительство осу­ществляется 5 лет и осваивают ежегодно по 2 млрд руб., то для каждого года строительства составит 2, 4, 6, 8, 10 млрд руб.;

— потери от «замораживания» в предыдущем расчетном году;

— стоимость введенных к i-му году очередей строительного комплекса;

t— продолжительность строительства, годы.

Неудобством данной формулы является необходимость расчета потерь для каждого года строительства с последующим суммиро­ванием результатов.

Величину потерь в случае, если строительство продолжается относительно небольшое время (например, несколько месяцев) можно определить по формуле^

где Е"— коэффициент эффективности капитальных вложений, руб /руб. период ;

К₁, К₂, К_n-1 – капитальные вложения , освоенные к концу периода строительства (месяца, квартала); n — число этих периодов.

Естественно, что из двух вариантов строительства, различаю­щихся продолжительностью, динамикой капитальных вложений, лучшим является тот, который имеет меньшую величину потерь.

3. Учет разновременности затрат. При рассмотрении вариан­тов инвестирования часто приходится оценивать затраты, осу­ществляемые в разное время. Например, могут возникнуть вари­анты, предусматривающие немедленные затраты либо затраты, отложенные на несколько лет. Принимать равными издержки, разделенные временным интервалом, будет неверно, так как де­нежные средства, находясь несколько дополнительных лет в пред­принимательской сфере, значительно изменят свою величину. .

В экономической практике принято затраты, осуществляемые в различные годы (разновременные затраты), приводить к еди­ной временной дате расчетов с помощью коэффициента дискон­тирования (приведения к сопоставимому по времени виду).

Величина этого показателя оказывает большое влияние на ре­зультат расчетов. По опыту стран с развитой рыночной экономи­кой целесообразно за основу при определении нормы дисконти­рования принимать банковский процент на капитал независимо от его источника. С учетом риска при ожидании будущих дохо­дов от вложенного капитала, ограниченности свободного капита­ла, постепенного обесценивания денег норма дисконтирования обычно увеличивается в сравнении с размером банковского процента.

Рассмотрим, как отражается и учитывается фактор времени в деятельности подрядных строительных организаций.

1. Оценка экономического эффекта для строительной ор­ганизации. Внедрение новой техники, совершенствование технологии, организации и управления строительным производством приво­дят к сокращению продолжительности строительства отдельных зданий и сооружений. Технические нововведения позволяют строительным организациям получать дополнительный экономи­ческий эффект, который формируется в основном за счет эконо­мии, так называемых условно-постоянных расходов.

Условно-постоянные расходы имеются практически в каждой статье затрат сметной (договорной) стоимости строительно-монтажных работ.

Для расчета экономического эффекта, получаемого строи­тельной организацией от сокращения сроков строительства зда­ний и сооружений, студентам рекомендуется использовать фор­мулу:

где Э’х.р.- экономический эффект, получаемый строительной ор­ганизацией от сокращения сроков строительства;

0,10 ... 0,14 - коэффициенты, характеризующие удельный вес ус­ловно-постоянных расходов в составе себестоимости строитель­но-монтажных работ (по типам строительства):

0,14 - для массового жилищного строительства;

0,13 - для общественных зданий;

0,12 - для реконструируемых зданий, сооружений;

0,11 - для индивидуальных жилых зданий со встроенными общественными помещениями;

0,10 - для промышленных зданий;

С^с_см - сметная себестоимость строительно-монтажных работ, тыс. руб.;

Т_{факт(расчет)}, Т_{норм(договор) -} соответственно фактические (расчетные в дипломном проекте) и нормативные (договорные с заказчиком) сроки строительства объектов, мес.

Если, выполняя расчет сметы при дипломном проектирова­нии имеется возможность выделить в составе себестоимости строительно-монтажных работ все ее составляющие статьи рас­ходов: затраты на материалы, затраты на эксплуатацию строи­тельных машин и механизмов, накладные расходы (при исполь­зовании ресурсного сметного расчета), то при определении эко­номической эффективности используется следующая формула:

где М, Э, Н - сметные стоимости по статьям затрат на строитель­ные материалы, эксплуатацию строительных машин и механиз­мов, накладные расходы, тыс. руб.;

0,01; 0,15; 0,5 - коэффициенты, характеризующие удельный вес условно-постоянных расходов в составе представленных выше статей себестоимости строительно-монтажных работ.