Тема 3: Ценообразование и определение сметной стоимости строительства.

Лекция 7:.Методы определения сметной стоимости

План лекции.

1. Система сметных норм и цен в строительстве.

2. Понятие стоимости строительства. Индексы стоимости.

3. Ресурсный метод.

4. Ресурсно-индексный метод.

5. Базисно-индексный метод.

6. Базисно-компенсационный метод.

7. Метод «Банка данных»

________________________________________________________________________________

1. Система сметных норм и цен в строительстве.

Действующая система ценообразования и сметного нормиро­вания в строительстве включает в себя МДС-81-35.2004 «Методика определения сметной стоимости строительства на территории РФ» и другие сметные нормативные документы (сметные нормативы), необходимые для определения сметной сто­имости строительства.

Сметные нормативы — это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сбор­ники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования по выполнению строительных работ, они служат для определения сметной стоимости строительства и ре­конструкции зданий и сооружений, расширения и технического перевооружения предприятий всех отраслей народного хозяйства.

Сметной нормой называется совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т. п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтаж­ных или других работ.

Главная функция сметных норм — определить нормативное ко­личество ресурсов, необходимых для выполнения соответствую­щего вида работ как основы для последующего перехода к стои­мостным показателям.

Сметные нормы могут быть использованы для определения потребности в затратах труда, строительных машинах, материа­лах, изделиях и конструкциях.

Сметными нормами предусмотрено производство работ в нор­мальных условиях, не осложненных внешними факторами. В случае проведения работ в особых условиях — стесненности, загазован­ности, вблизи действующего оборудования, в районах со специ­фическими факторами (безводность, высокогорность и др.) — к сметным нормам применяются коэффициенты, приводимые в общих положениях к сборникам нормативов.

Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:

— федеральные (государственные) – ГСН;

— отраслевые - ОСН;

— региональные (местные) - ТСН;

— собственная нормативная база пользователя – фирменные, индивидуальные (ФСН, ИСН).

В совокупности с частью 4 СНиП «Сметные нормы и правила», содержащей в своем составе основные правила разработки и при­менения сметных нормативов, а также определения сметной стои­мости строительства, все сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

Рассмотрим основ­ные составляющие этой системы.

Сметные нормативы

Элементные	Укрупненные
А. Элементные сметные нормы и цены базисного уровня на виды ре­сурсов: - — Сборник сметных норм на экс­плуатацию строительных машин — Сборник сметных цен на материалы, изделия, конструкции	А. Сметные нормативы, выраженные в %: — нормативы накладных расходов; — общеотраслевой норматив сметной при­были; — сметные нормы дополнительных затрат при производстве работ в зимнее вре­мя; — сметные нормы затрат на строитель­ство временных зданий и сооружений — другие
Б. Элементные сметные нормы и расценки на виды работ: — Сборники Государственных элементных сметных норм – ГЭСН-201 и рас­ценок на строительные работы – ФЕР-2001, ТЕР-2001; —	Б. Укрупненные сметные нормативы и показатели: — укрупненные показатели базисной сто­имости строительства (УПБС); — укрупненные показатели базисной сто­имости на виды работ (УПБС ВР); — укрупненные ресурсные нормативы (УРН); — укрупненные показатели ресурсов (УПР); — другие (УПСС, УСН, прейскуранты)

Основой современного сметного нормирования являются сборники элементых сметных норм и на строительные, монтажные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы (ГЭСН-2001). Сметные нормы и расценки охватывают полный комплекс кон­струкций и видов работ по возведению зданий и сооружений, предусматривают весь технологический процесс выполнения того или иного конструктивного элемента или вида работ со всеми подготовительными и вспомогательными операциями. Сборники ГЭСН содержат более 20 тысяч норм и расценок. В сметных нор­мах предусматриваются единые для всей территории страны по­казатели затрат труда, машинного времени и расхода материала на единицу конструктивного элемента или вида работ (1 м³ клад­ки стен, 1 м² оштукатуренной поверхности и т. д.). .

За основу разработки ГЭСН на строительные работы и кон­струкции приняты прогрессивные, экономичные проектные ре­шения с учетом передового опыта организации строительства и методов производства работ, а также нормы на оплату труда рабочих, производственные нормы расхода материальных ресурсов. Сметные нормы и расценки учитывают среднеотраслевой технологический уровень строительного производства.

Стоимостные показатели приведены для 1-го территориального района, принятого за базисный. При использовании данных СНиР в других районах следует применять территориальные коэффици­енты.