27. Финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора купли-продажи по срокам, условиям поставки, таре и упаковке, оплате.

1) Передача покупателю товара, подлежащего затариванию и (или) упаковке, без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке, дает покупателю право требовать от продавца затарить и (или) упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку, если иное не вытекает из договора, существа обязательства или характера товара.

2) Непринятие или отказ от принятия, как и неоплата товара покупателем, дает продавцу право требовать от покупателя принять (оплатить) товар или отказаться от исполнения договора.

3) Несвоевременная оплата товара (просрочка оплаты) покупателем дает продавцу право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

4) Неисполнение обязательства стороной застраховать товар, который она обязана застраховать в соответствии с условиями договора, дает право другой стороне застраховать товар за свой счет и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.

Билет 28.Договор аренды. Стороны договора, разновидности и их существенные условия.

Аренда - гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование, а арендатор уплачивает за это арендную плату.

Характеристика договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.

Виды договора аренды:

• договор проката;

• договор аренды транспортных средств;

• договор аренды зданий и сооружений;

• договор аренды предприятия;

• договор финансовой аренды (лизинг).

Предмет договора — любое индивидуально-определенное имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств.

Единственным существенным условием договора аренды, вытекающим из закона, является условие о предмете аренды . Согласно п. 3 ст. 607 ГК в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным, а соответствующий договор аренды признается незаключенным.

В роли сторон договора аренды(арендодателя и арендатора) могут выступать все субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также государство (через свои органы).

29. Обычные условия договоров аренды

Разновидности договоров аренды:

- проката

- транспортного средства: с экипажем и без экипажа

- зданий и сооружений

- предприятий

- финансовой аренды.

Обычные условия договора аренды

Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Передача имущества в надлежащем состоянии. При передаче в аренду имущества с недостатками арендатор вправе :

Потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества либо соразмерного уменьшения арендной платы либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества

Потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества, соразмерного уменьшения арендной платы, возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

Удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков;

Потребовать досрочного расторжения договора;

Потребовать возмещения непокрытой части убытков

Передача имущества в аренду вместе со всеми его принадлежностями. Если документы и принадлежности переданы не были, арендатор вправе требовать их и возмещения убытков.

Срок передачи имущества в аренду. Если имущество не было передано, арендатор вправе требовать имущество, возмещения убытков, расторжения договора.

Переход права собственности на арендуемое имущество другому лицу. Для этого необходимо в уже существующем договоре аренды произвести замену старого собственника на нового.

Использование арендованного имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, арендодатель вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Арендная плата

Субаренда. Ничтожность договора аренды влечет за собой признание ничтожным и заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Срок аренды. Может быть заключен на определнный и неопределенный срок. При неопределенном сроке любая сторона вправе в любой момент отказаться от договора, предупредив другую сторону за 1 месяц (за 3 месяца, если это недвижимое имущество).

Заключение договора на новый срок.

Ремонт арендованного имущества. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт переданного им имущества за свой счет. Нарушение данного обязательства дает арендатору право:

- произвести капитальный ремонт самому и взыскать с арендодателя стоимость ремонта;

- потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

- потребовать соотвественного уменьшения арендной платы.

Неотделимые улучшения. Если арендатор производит неотделимые улучшения, согласовав это с арендодателем, то после прекращения договора вправе требовать возмещение стоимости этих улучшений.

Риск случайной гибели или случайного повреждения и страхования арендованного имущества. Риск несет его собственник, т.е. арендодатель.

Выкуп арендованного имущества

Удержание и реализация имущества арендатора

Изменение условий договора. Совершаются в той же форме, что и договор.

Расторжение договора аренды. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обычные условия договора аренды транспортного средства без экипажа:

 Условия сдачи имущества в аренду. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами. Если их нет, арендатор вправе потребовать их либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

 Условия поддержания надлежащего состояния арендованного имущества. Арендатор обязан не только поддерживать надлежащее состояние имущества, но и осуществлять его капитальный ремонт. По общему правилу договора аренды капитальный ремонт делает арендодатель.

 Условия управления арендованным имуществом. Арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства.

 Право на субаренду. Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду. Применительно к договорам иного имущества необходимо согласие арендодателя.

 Арендатор вправе от своего имени заключать с третьими лицами.

 Ответственность за вред, причиненный третьими лицами транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор.

 Доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью

 Сроки предоставления имущества в аренду. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре срок или в разумный срок (если срок не указан), арендатор вправе истребовать от него это имущество и возмещения убытков, причиненной задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

 Ответственность арендодателя за недостатки арендованного имущества. При обнаружении недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

 Предупреждение арендатора о правах третьих лиц на арендованное транспортное средство. Неисполнение этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

 Арендная плата. Арендатор обязан своевременно платить арендную плату.

 Арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущество существенно ухудшились.

 Условия пользования арендованного имущества арендатором.

 Условия досрочного расторжения договора по требования арендодателя. 1) арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора; 2) существенно ухудшает имущество; 3)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

 Условия досрочного расторжения договора по требованию арендатора. 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при проверки его исправности при заключении договора;

3) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

 Условия возврата имущества по окончании срока действия договора аренды

 Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью

 Условия улучшения арендованного транспортного средства

 Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит

 Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя

 Условие о выкупе арендованного имущества может быть установлено дополнительным соглашением сторон.