Экономика строительства в Казахстане.
Себестоимость строительства в Казахстане остается одной из самых высоких среди стран СНГ, основной причиной чего является дороговизна строительных материалов. Ассортимент и объем производства отечественных материалов не полностью удовлетворяет потребностям современного строительства, а их нехватка на рынке покрывается импортной продукцией, высокую стоимость которой определяют транспортные издержки. Необходимость развития собственного производства строительных материалов в республике представляется очевидной. Казахстанские строители успешно осваивают самые прогрессивные технологии, позволяющие им возводить здания и сооружения, отвечающие мировым стандартам. В течение двух последних лет в республике запущены в действие: завод по выпуску гипсокартонных листов, полиэтиленовых труб, производство керамического лицевого кирпича, сухих строительных смесей. В будущем министерство индустрии и торговли планирует способствовать организации производства в РК алюминиевого профиля, цемента и пенобетона.
Казахстан импортирует до 80% стройматериалов и конструкций. В связи с этим, одним из основных пунктов государственной программы является обеспечение стройиндустрии недорогими отечественными материалами. Сегодня Казахстан способен обеспечить себя лишь небольшим объемом стройматериалов. Это бетон, кирпич, стекло, песок, гравий, линолеум, отделочные и теплоизоляционные материалы и, частично, металлоконструкции. В республике не развито собственное машиностроение, практически нет заводов по производству подъемно-транспортных механизмов, строительных машин и технологического оборудования. Производство эффективных теплоизоляционных материалов и изделий из них, использование глубокой переработки нефтепродуктов и полимеров находятся только в начальной стадии становления. Из-за неравномерности размещения предприятий по производству стройматериалов удельный вес транспортных расходов по отдельным видам продукции в цене потребления колеблется от 20 до 50%.
В проекте санатория в ГНПП предусмотрены строительные и отделочные материалы самого высокого качества (бетон высоких марок, отделочные материалы из дорогих пород дерева и декоративного камня, и пр.). Это повышает цену квадратного метра площади (как и стоимость строительства в целом), но оправдано архитектурным результатом.
Составление сводного расчёта.
Общая площадь 10 000 м2
Строительный объём 88 000 м3
Стоимость 1 м2 = 1400 у.е. (расчёты приведены в у.е.)
Общая площадь Sобщ = 10 000 м2
Строительный объём Vобщ = 88 000 м3
Глава 1. Подготовка территории строительства.
В главе учитываются следующие затраты: на отвод земельного участка под строительство, компенсация стоимости сносимых строений и насаждений, на освоение территории строительства.
2% от Σ 2-6 глав
(14 000 000+420 000+3*280 000)*0,02 = 305 200
Глава 2. Основные объекты строительства и объектная смета.
10 000*1400$ = 14 000 000
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
3% от главы 2.
14 000 000*0,03 = 420 000
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.
Включаются затраты на возведение трансформаторных подстанций, линий электропередач, прокладки кабеля. Определяются по укрупнённым показателям протяжённости электросетей.
2% от главы 2.
14 000 000*0,02 = 280 000
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
Учитываются затраты на автомобильные подъездные дороги, гаражи, площадки для стоянки автомашин, устройства всех видов связи.
2% от главы 2.
14 000 000*0,02 = 280 000
Глава 6. Внешние коммуникации и инженерные сети.
Определяется сметная стоимость наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газификации.
2% от главы 2.
14 000 000*0,02 = 280 000
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.
Включаются затраты на вертикальную планировку территории, устройство дорожек, малые архитектурные формы, спортивные площадки, ограждение территории, озеленение и т.д.
2% от главы 2.
14 000 000*0,02 = 280 000
Глава 8. Временные здания и сооружения.
В главе учитываются затраты на возведение и разработку временных зданий и сооружений, аренду и ремонт существующих устройств временных подземных путей, инженерных коммуникаций и т.д.
1,5-2% от Σ 1-7 глав
(305 200+14 000 000+420 000+280 000*4)*0,02 = 316 904
Глава 9. Прочие работы и затраты.
Включается группа дополнительных затрат, связанных с особенностью выполнения строительно-монтажных работ на определённой строительной площадке: дополнительная заработная плата, эксплуатация машин, приобретение строительных материалов, конструкций и т.д.
а) зимнее удорожание СМР:
2,2% от Σ 2-8 глав
(14 000 000+420 000+280 000*4+316 904)*0,022 = 348 851,888
б) вывоз строительного мусора:
0,15% от Σ 1-8 глав
(305 200+14 000 000+420 000+280 000*4+316 904)*0,0015 = 24 243,156
в) применение сдельной оплаты труда:
1% от Σ 2-8 глав
(14 000 000+420 000+280 000*4+316 904)*0,01 = 151 207,36
Глава 10. Содержание дирекции строящихся учреждений и технический надзор.
0,9% от Σ 1-9 глав
(305.200+14.000.000+420000+280000*4+316.904+348.851,888+24.243,156+151.207,36)*0,009 = 141.105,7
Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.
0,7% от Σ 1-9 глав
16 686 406,404*0,007 = 116804,8
Глава 12. Проектные, изыскательные и научно-исследовательские работы, авторский надзор.
Включаются затраты, необходимые для инженерных изысканий и проектирование объекта, составление технического задания, авторский надзор в процессе строительства.
2,5% от Σ 1-9 глав
16 686 406,404*0,025 = 417 160,2
Глава 13. Итого сумма глав 1-12:
16 686 406,404+141.105,7+116804,8+417 160,2= 17 361 477,104
Глава 14. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
5% от главы 13.
17 361 477,104*0,05 = 868 073,8552
Глава 15. Всего: сумма глав 13 и 14.
17 361 477,104+ 868 073,8552= 18 229 550,95
Глава 16. Возвратная сумма 15% от главы 8.
316 904*0,15 = 47 535,6.