6 Разработка чертежа генплана

Генеральный план (генплан) - это чертёж площадки застройки, отведённой для строительства, на котором показано расположение проектируемого здания, подходы и подъезды к нему, элементы благоустройства и озеленения. Кроме проектируемого здания на чертеже показывают существующие и подлежащие сносу здания.

Состав и правила оформления чертежей генпланов должны соответствовать стандартам СПДС, инструкциям по проектированию генпланов зданий различного назначения. Условные изображения и обозначения принимаются в соответствии с ГОСТ 21.106-78, ГОСТ 21.108-78 ЕСКД.

Масштабы вычерчивания генеральных планов принимают:

- для отдельно стоящих зданий – М 1:500; 1:1000;

- для застройки микрорайонов – М 1:1000; 1:5000; 1:10 000.

6.1 Правила оформления чертежа генплана

Размещение здания на участке застройки выполняется в соответствии с «розой ветров» - графического изображения господствующих ветров района строительства. Данные для построения «розы ветров» принимают согласно СНиП 23-01-99 «Строительная климатология». Для построения розы ветров через любую точку на чертеже проводят линии направления стран света и откладывают в определённом масштабе отрезки, соответствующие числу дней действия ветров этих направлений, с последующим соединением концов отрезков прямыми линиями (рисунок 23). Обозначается только направление севера.

При составлении генпланов необходимо пользоваться СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Рисунок 23 – Расположение «розы ветров»

Проектируемое здание или сооружение на чертеже генплана изображают в соответствии с условными обозначениями. Изображение здания вычерчивают в заданном масштабе по рабочим чертежам (плану первого этажа). При этом внутреннюю сторону линии контура условного графического изображения здания совмещают с координационными осями здания. В графическом изображении здания указывается число этажей здания: в зданиях до пяти этажей их число указывается числом точек, при большей высоте – арабской цифрой, расположенных в левом нижнем углу изображения (рисунок 24).

Рисунок 24 – Обозначение этажности здания

При компоновке чертежа генплана располагают: длинную сторону территории – вдоль длинной стороны листа; север территории – в верхней части листа. Допускаются отклонения в пределах 90˚ влево или вправо.

Изображение «розы ветров» располагается в верхнем левом углу по отношению к генплану.

Здание на чертеже генплана должно располагаться с удалением от дорог, с обязательной парковкой автотранспорта. Должны быть предусмотрены зоны пешеходного движения по тротуарам из плитки шириной не менее 2,0м и отделяться от автодороги газоном с посадкой деревьев шириной не менее 2,0м. По длине тротуаров предусматриваются скамьи для отдыха с отступлением от ширины тротуара.

Ширина автодорог принимается: внутри дворовая – 7,5м; для движения городского транспорта – не менее 12,0 м. Автодорога имеет закругление по радиусу 10-12м, располагается от зданий: высотой до пяти этажей – не менее 5,0м; высотой более пяти этажей - не менее 10,0м.

К зданию обязательно должен быть предусмотрен подъезд для автомашин: с одной стороны – для зданий высотой до пяти этажей; с двух сторон – для зданий более пяти этажей (для пожарных машин).

При размещении зданий на генплане между ними должны соблюдаться соответствующие расстояния, называемые разрывами, минимально допустимые размеры которых определяются санитарными и противопожарными нормами.

Санитарные разрывы устанавливаются в зависимости от высоты наиболее высокого здания (Н) и должны быть (рисунок 25):

- между длинными сторонами зданий не менее 2Н (но не менее 20м);

- между торцами зданий, имеющих окна, не менее 12м, не имеющих окон – согласно противопожарным нормам;

- между длинными сторонами и торцами зданий не менее 12м;

- между односекционными зданиями от пяти этажей и выше, а также зданиями башенного типа не менее 1,5 Н (но не менее 30м).

Жилые здания должны располагаться от линии тротуара на расстоянии не менее:

- на жилых улицах 6,0м;

- на главных улицах малых и средних городов 6,0м;

- на главных улицах крупных городов 12,0м;

- на магистральных улицах 50,0м;

- внутри микрорайона – продольными сторонами – 6,0м; торцами – 3,0м.

а – между длинными сторонами и торцом здания; б – между торцами здания; в - между длинными сторонами Рисунок 25 – Санитарные разрывы

Противопожарные разрывы между зданиями зависят от степени их огнестойкости и принимаются по таблице 2:

Минимальные противопожарные разрывы

между зданиями

Таблица 2 В метрах

Степень огнестойкости
одного здания	другого здания
	I – II	III	IV	V
I – II	6	8	10	10
III	8	10	10	10
IV	10	10	12	15
V	10	10	15	15

Застройка жилых зданий не должна выходить за красную линию - граница, отделяющая территорию зданий (квартала, микрорайона) от улицы, устанавливается проектом планировки города.

По транспортному назначению улицы подразделяются на магистральные и местного движения. Ширина улиц определяется красными линиями и принимается (рисунок 26):

- для магистральных улиц общегородского значения 25-30 м;

- для районного значения 20-30 м;

- для жилых улиц при малоэтажной застройке 10-18 м;

- при многоэтажной застройке 20-25 м.

Улицы состоят из проезжей части, тротуаров, зелённых полос между проезжей частью и тротуарами.

Размеры в соответствии с нормами устанавливаются:

- для проезжей части магистральных улиц 14-15 м, улиц местного движения 6-7 м;

- для тротуаров на магистральных улицах 4,5 м, на улицах районного значения 3 м, на жилых улицах 2,25 м;

- зелённых полос: однорядной посадке деревьев 2 м; двухрядной – 5 м.

а – с общей проезжей частью; б – с двумя проезжими частями, разделенными зеленой полосой; в – с бульваром между проезжими частями; г – с трамвайными путями Рисунок 14 – Схемы поперечных профилей городских улиц