(1)1. Кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки объектов недвижимости с учетом их классификации по целевому назначению, в том числе на основе информации о рыночной стоимости объектов недвижимости.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется оценщиками, выигравшими конкурс органов исполнительной власти субъектов РФ или в случаях, установленных законодательством, органов местного самоуправления. Результаты кадастровой оценки, включающие в себя в том числе сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, попавших в перечень на проведение оценки, и удельные показатели кадастровой стоимости) утверждаются нормативно-правового Акта субъекта РФ или ОМС и передается в ФГБУ «ФКП Росреестра» для внесения результатов в сведения государственного кадастра недвижимости.

2. Основные характеристики земельного фонда.

- административно-территориальная принадлежность- необходимость ведения кадастра недвижимости по административно-территориальному признаку( РФ, субъекты, муниципальные образования)

- по форме прав на недвижимость – при ведении кадастра недвижимости по формам собственности учитывают отдельные права на недвижимость и право ограниченного пользования чужим земельными участками (сервитуты) Бывает государственная (федеральная и субъектов), муниципальная, и частная (коллективная, индивидуальная)

- по категории земель (1.с х, 2.земли поселений, 3.земли промышленности, 4.земли особо охраняемых террит, 5.земли лесного фонда,6. земли водного фонда, 7.земли запаса)

- по субъектам земельных отношений. Субъекты, учитываемые при ведении государственного кадастра недвижимости являются все участки земельных отношений наделёнными правами на земли и несущие обязанности

- качественное и экологическое состояние земель. Качественной состояние земель – характеризуется природными признаками (почва, рельеф)Особо опасны подтопления и затопления земель, опустынивание.

- по видам угодий:

1с/х (пашни, сенокосы, пастбища)

2/не с/х угодья (леса, кустарники, болота, застроенные территории)

3/неиспользуемые угодья (полигоны отходов, свалки, овраги, пески).

3. Приведите примеры входящих и внутренних документов кадастровой палаты при государственном кадастровом учете.

Входящий док-т- поступивший в учреждение из других учреждений, в котрых содержаться сведения об объектах недвижимости, прочно связанных с зем уч- ом и подлежащих учету в ГК(справки о правах или копии сви­детельств о государственной регистрации прав на земельные уча­стки и отдельных видов недвижимого имущества)

Внутренние док- ты- официальный док- т, не выходящий за пределы подготовившей его организации (ЕГРН, дежурная кад карта, кад дела, книги учета и регистрации входящ и исходящих док- в)

(2)1.Территориально-экономическое зонирование и территориально-экономические оценочные зоны.

Территориально-экономическое зонирование – это дифференциация городской территории на зоны в соответствии с ее комплексной экономической оценкой.

Территориально- экономические зоны- это участки территории города ограниченные естественным или искусственными преградами и имеющие качественную и экономическую ценность

2.Понятия и свойства земельных участков.

Земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также всё, что находится над и под поверхность. Земли, если иное не предусмотренно федеральным законом о недрах, об использовании воздушного праваи иным федеральным законом.

Свойства земельного участка: оборотоспособность, индивидуальность, возможность его отнесения к делимым и неделимым

3. В состав каких документов государственного кадастра недвижимости относятся государственный реестр недвижимости и дежурная кадастровая карта- внутренние документы (официальный док- т, не выходящий за пределы подготовившей его организации)

(3)1. Градостроительное зонирование территории.

Зонирование- является устойчивой формой контроля за использованием земель поселений.

Функциональное зонирование – это форма учёта требований к рациональному землепользованию.

Зонируют на: 1жилые, 2общественно-деловые, 3производственные, 4инженерные и транспортные инфраструктуры, 5рекреационные, 6сельско-хозяйственного использования, 7специального назначения, 8военных объектов и др.