Вопросы для самопроверки

1. Какие структуры и институты могут быть использованы при финансировании предпринимательства?

2. На основе какого документа складываются взаимоотношения предприятия с кредитными учреждениями?

3. Чем отличается коммерческий кредит от банковского?

4. Когда применяется факторинг?

5. Чем характеризуется франчайзинговая модель финансирования?

6. Что такое финансовый лизинг?

7. В чём суть венчурного финансирования?

Тема 8. ВИДЫ КОММЕРЧЕСКИХ СДЕЛОК

План

1. Факторы предпринимательской деятельности и виды коммерческих сделок.

2. Основные документы, оформляющие предпринимательскую сделку.

3. Основные требования к составлению договора купли-продажи.

4. Особенности составления договора аренды.

5. Договоры, регулирующие посредническую деятельность.

6. Основные принципы составления договоров, регулирующих отношения найма.

Литература: [1, 14, 20, 30, 33, 38, 40]

Методические указания к изучению темы

Понятие технологии предпринимательства включает в себя определенную последовательность осуществления предпринимательской сделки.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Сделки совершаются в устной или письменной форме

Сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, – требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Одним из основных блоков предпринимательской документации являются документы, относящиеся к процессу регистрации предприятия, в частности учредительные документы.

Второй разновидностью документов являются документы, связанные непосредственно с деятельностью предприятия. К ним относятся документы, оформляющие договорные отношения, отношения займа, посредничества, аренды, найма. Специальные документы оформляют процесс передачи товарно-материальных ценностей, с помощью кассовых документов оформляются кассовые операции. Существует упрощенный порядок ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства. Указание Центробанка отменяет для малых компаний и индивидуальных предпринимателей ведение кассовой книги и установление лимита наличности. Безналичные расчеты оформляются платежными поручениями банку.

По данной теме рекомендуется проведение практических занятий, целью которых является обучение студентов составлению основных договоров, необходимых для осуществления предпринимательской деятельности. Для составления договоров студенты должны использовать материалы части II Гражданского Кодекса Российской Федерации и методические рекомендации. Структура договора может быть различной и зависит от вида договора, но некоторые статьи присутствуют в каждом договоре. Каждый договор начинается с преамбулы. В названии договора необходимо сформулировать его юридический характер (например, конкретно назвать, что это: договор, контракт или соглашение), затем в договоре фиксируется дата и место подписания; срок вступления договора в силу. Если в договоре не указан срок или он не следует из существа контракта, то дата заключения договора может являться моментом вступления договора в силу. Место подписания особенно важно для внешнеэкономических сделок (при этом учитывается, право какой стороны используется при возникновении споров). В преамбуле указываются стороны договора и их условные сокращённые наименования (в первую очередь указывается юридический статус партнёра). Если одна из сторон не имеет права заниматься предпринимательской деятельностью, договор может быть признан недействительным. В качестве условных наименований сторон лучше всего использовать термины, употребляющиеся в российском законодательстве (продавец и покупатель, поставщик и заказчик). Традиционно первым указывается наименование фирмы-продавца, а вторым – фирмы-покупателя. Дальше называется Ф.И.О. и должности лиц, подписывающих договор, указывается основание действия доверенных лиц сторон. В качестве основания может быть указан устав, положение, договор, доверенность.

После преамбулы в договоре следует изложение статей. Разбивка договора по статьям может быть разной, если какие-либо условия сделки не требуют подробного описания, то их можно объединить, если условие важное, то его выделяют в отдельную статью. Есть несколько принципов размещения статей:

1. Изложение от более важного к менее важному. В этом случае сначала помещаются статьи, содержащие существенные условия договора, при нарушении которых одной из сторон другая сторона может потребовать расторжение договора. Дальше излагаются несущественные условия сделки, нарушение которых не может привести к расторжению сделки.

2. Расположение статей в той последовательности, в которой стороны будут исполнять договор.

В заключительной части договора указывается количество экземпляров договора, их принадлежность сторонам, юридические адреса сторон, банковские реквизиты, подписи и печати.