28.Между предприятием «Орленок» и заводом автодеталей был заключен договор аренды здания сроком на один год

Завод обратился в суд с просьбой обязать предприятие «Орленок» освободить занимаемое помещение. Какое решение в данной ситуации должен вынести суд?

Дайте понятие договора аренды. Определите стороны договора. Согласно ст.577ГКРБдоговор аренды – это соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или только во временное владение, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату.

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор (наниматель).

В данном случае был заключен договор аренды на определенный срок (один год)(ст.581ГК). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Завод предложил малому предприятию «Орленок» освободить здание по истечении срока аренды, следовательно, договор аренды считается продленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законодательством или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок

Следовательно, суд откажет в удовлетворении требований арендодателя.

29.По договору аренды было передано помещение для размещения офиса. Арендатор произвел капитальный ремонт помещения, поменял окна, оборудовал систему кондиционирования.

Дайте понятие договора аренды. Определите стороны договора.

Какова судьба произведенных улучшений арендованного имущества?

Согласно ст.577 ГК договор аренды – это соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество во временное владение и пользование или только во временное владение, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату.

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор (наниматель).

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (ст.594 п.2 ГК РБ).

В данном случае арендодатель, по сути, дал согласие на проведение капитального ремонта, следовательно,арендаторимеет право на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

30.В течение 2012-2013 гг. Гражданин Иванов сдавал в аренду нескольким фирмам принадлежащий ему легковой автомобиль.

Какая ответственность предусмотрена за занятие предпринимательской деятельностью без регистрации?

Обоснованы ли требования государственной налоговой инспекции? За занятие предпринимательской деятельностью без регистрациипредусмотрена административная и уголовная ответственность.В соответствии со ст.12.7 КоАП «Незаконная предпринимательская деятельность» - предпринимательская деятельность, осуществляемая без государственной регистрации либо без государственной регистрации и специального разрешения (лицензии), когда такое специальное разрешение (лицензия) обязательно, если в этом деянии нет состава преступления, -

влечет наложение штрафа в размере до ста базовых величин с конфискацией предметов административного правонарушения, орудий и средств совершения административного правонарушения независимо от того, в чьей собственности они находятся, а также дохода, полученного в результате такой деятельности, или без конфискации.

Следовательно, требования государственной налоговой инспекции обоснованы.Незаконно полученные доходы подлежат изъятию в доход государства.

В соответствии со ст.65 ГК хозяйственные товарищества и общества одного вида могут преобразовываться в хозяйственные товарищества и общества другого вида.

В соответствии с ч.6 ст.98 ГК РБ акционерное общество не может быть создано одним лицом или состоять из одного лица. В случае приобретения одним акционером всех акций общества оно ликвидируется либо преобразуется в унитарное предприятие в соответствии с законодательством.

Следовательно, в соответствии с законодательством, закрытое акционерное общество не может иметь одного учредителя.