Тема 6. Оцінювання вартості нерухомості

(Комплексний тренінг - 6 акад. годин)

«Оцінювання вартості нерухомості як об’єкта банківської застави»

1. Завдання практичного заняття: основними завданнями студентів в межах практичного заняття є:

• Ознайомлення з нормативно-правовою базою регулювання оцінки нерухомості та оцінної діяльності в Україні;

• Ознайомлення студентів з міжнародним стандартом «оцінки нерухомості з метою передачі її у заставу»;

• Засвоєння студентами питання, щодо можливих методичних підходів та способів оцінки нерухомості, а також особливостей їх застосування в практичній оцінній діяльності;

• Ознайомлення із процедурою моніторингу та переоцінки ринкової вартості застави в процесі формування резерву під кредитний ризик банку.

• Набуття навиків практичного обчислення вартості нерухомості застосовуючи доходний, порівняльний та затратний підхід;

• обчислення розмірів коефіцієнтів коригування ринкової вартості об’єкта застави, на основі ринкової інформації про об’єкти аналоги;

• обчислення вартості відновлення та вартості заміщення нерухомості, розрахунок коефіцієнта фізичного зносу;

• прогнозування чистого грошового потоку;

• набуття навичок по обчисленню ставки капіталізації та ставки дисконтування грошових потоків;

• ознайомлення із специфікою та основними вимогами до звіту про оцінку майна з ціллю застави (вітчизняна практика та вимоги міжнародних стандартів оцінки);

• обчислення заставної вартості та заставного дисконту;

• обчислення коефіцієнта покриття (LTV);

2. За результатами практичного заняття сформувати у студентів вміння та навички:

Студенти мають знати :

• зарубіжний досвід оцінки нерухомості що передається у заставу;

• Методологію оцінки нерухомості;

• Особливості прийняття у заставу нерухомості;

• Фактори, що впливають на зміну ринкової вартості нерухомості;

• Процедуру проведення оцінки нерухомого майна;

• Принципи оцінки нерухомості;

• Процедуру визначення вартості відтворення та вартості заміщення, при оцінюванні нерухомості витратним способом;

• Способи прогнозування майбутніх доходів від використання нерухомості;

• Сутність та основні засади іпотечно-інвестиційного аналізу;

• Критерії та елементи порівняння вартості аналогічних об’єктів нерухомості;

• Послідовність коригування ринкової вартості оцінюваного об’єкту

Студенти мають уміти:

• Проводити розрахунок вартості нерухомості застосовуючи порівняльний, доходний та витратний підходи;

• Обчислювати вартість нерухомості методом аналогів продаж;

• Проводити корегування вартості оцінюваного об’єкту на основі визначених елементів порівняння;

• Обчислювати вартість нерухомості методом аналізу пропозицій щодо продажу майна;

• Коригувати вартість об’єктів порівняння;

• Розраховувати середню вартість одного кв. м. будівлі;

• Обчислювати заставну вартість нерухомості;

• Здійснювати капіталізацію доходу від нерухомості;

• Проводити дисконтування грошового потоку, що генерується використанням нерухомості;

• Обчислювати ставку дисконту;

• Узгоджувати результати оцінки отримані в результаті застосування різних методологічних підходів;

• Здійснювати моніторинг динаміки цін на ринку нерухомості;

• Проводити переоцінку заставної вартості нерухомості та формування резерву під кредитний ризик банку;

• Обчислювати заставний дисконт та коефіцієнт покриття (LTV)