Тема 6. Оцінювання вартості нерухомості

Поняття та класифікація нерухомості. Особливості та процедура оцінювання різних видів нерухомого майна. Аналіз вартісно-утворюючих факторів. Етапи процесу оцінювання нерухомості. Підготовчі роботи: попередній огляд об’єкта застави; збір та аналіз документації; оціночні процедури.

Принципи оцінювання нерухомості: загальні принципи; позиція з погляду користувача майна; позиція, що відображає інтереси продавця; позиція з погляду ринку; принцип найкращого та найефективнішого використання майна.

Методи оцінювання будівель та споруд; затратний метод (визначення фактичної вартості будівництва, визначення вартості нового будівництва, розрахунок нагромадженого зношення будівель та споруд); метод порівняння продажів; метод капіталізації доходу. Вибір методу оцінювання будівель та споруд, що передаються у заставу кредиту.

Процедура та фактори визначення заставної вартості та коефіцієнта покриття при заставі нерухомості. Порядок підготовки експертного висновку банку про заставну вартість нерухомості.

Тема 7. Оцінювання вартості обладнання та транспорту

Класифікація машин і обладнання. Характеристика ринку машин і обладнання, що передаються у заставу банківського кредиту.

Особливості прийняття у заставу та моніторингу машин та обладнання.

Інформаційна база оцінювання машин і обладнання. Визначення фізичного і морального зношення та залишкової вартості машин і обладнання.

Методи оцінювання машин і обладнання: метод порівняння продажів; метод майбутніх доходів.

Звіт про оцінювання машин і обладнання та його аналіз банком. Особливості та процедура визначення заставної вартості при кредитуванні під заставу обладнання та транспорту.

Тема 8. Оцінювання вартості цілісного майнового комплексу та

майнових прав

Порядок прийняття у заставу цілісного майнового комплексу (ЦМК).

Особливості визначення заставної вартості, майнових прав, бізнесу та цілісного майнового комплексу.

Методологія визначення ринкової вартості ЦМК. Доходний підхід до оцінки цілісного майнового комплексу та бізнесу. Порядок обчислення чистого грошового потоку. Методи визначення ставки капіталізації та дисконтування. Особливості застосування витратного підходу при оцінці бізнесу.

Застосування методу аналогів продаж при оцінці бізнесу та майнових прав, як об’єктів банківської застави. Банківський аналіз звіту про оцінку ринкової вартості цілісного майнового комплексу, як об’єкта застави кредиту.

Порядок та процедура підготовки експертного висновку банку про заставну вартість цілісного майнового комплексу.

Тема 9. Оцінювання оборотних активів, як об’єкту застави банківського кредиту

Види об’єктів оборотних активів, які можуть передаватись у заставу банківського кредиту, та вимоги до них

Особливості оцінювання незавершеного будівництва як об’єкта застави банківського кредиту.

Оцінювання строкової і простроченої дебіторської заборгованості як об’єкта застави банківського кредиту. Оцінювання об’єктів оборотних активів, що передані у заставу кредиту, в процесі їх реалізації у випадках неповернення позичальником заборгованості за позичкою.

Складання та аналіз банком звіту про оцінювання об’єктів оборотних активів, які передаються у заставу кредиту.