1. Предмет,

2. срок,

3. цена,

4. состав и содержание техн-й документации (Независимо от того, кто - заказчик или подрядчик - готовит техническую документацию, она подлежит согласованию сторонами).

ПОДРЯДЧИК - строительная или строительно-монтажная организация либо ИП-ль, имеющие лицензию на ведение строительной деятельности.

ЗАКАЗЧИК – ф\л, ю\л

ИНВЕСТОР - заказчик может не совпадать в одном лице с тем, кто вкладывает в строительство денежные средства в форме инвестиций (это лицо называется инвестором). Инвестор и заказчик заключают между собой договор поручения или комиссии. Не будучи профессионалом в строительстве, инвестор не м. эффективно реализовать свои правомочия по договору, поэтому передает их выполнение специализированной организации, выполняющей функции заказчика.

ИНЖЕНЕР - в организацию строительства может вовлекаться так называемый инженер (инженерная организация). Это специализированная организация (или гражданин), имеющая соответствующую лицензию. Инженер осуществляет контроль и надзор за строительством и вправе принимать решения во взаимоотношениях с подрядчиком от имени заказчика, поэтому на совершение юридических действий он должен иметь доверенность. В основе отношений между заказчиком и инженером лежит договор поручения (но не исключен и вариант трудового договора).

СРОК - Сроки в ДСПд м. устанавливаться не только для подрядчика, но и для заказчика. Например, сроки передачи заказчиком материалов, оборудования, проектно-сметной документации и проч.

ЦЕНА - может определяться:

-непосредственным соглашением сторон;

-сметой. Смета м. составляться заказчиком или подрядчиком, но приобретает юридическую силу только после ее согласования обеими сторонами.

За досрочное выполнение работ и их высокое качество могут быть предусмотрены доплаты, за несвоевременное выполнение работ и их ненадлежащее качество - скидки. Основанием для установления сметной стоимости строительства являются проект и рабочая документация.

Подрядчик обязан выполнять работы в соответствии со сметой. Превышение без согласия заказчика затрат по сравнению с теми, которые учитывались при определении цены работы (сметы), компенсируется подрядчиком за счет его собственных средств. Возможен пересмотр по требованию подрядчика твердой сметы:

-при обнаружении в ходе строительства не учтенных в технической документации работ и в связи с этим необходимости доп-х работ.

-в случаях когда по не зависящим от подрядчика причинам произошло удорожание строительства, и стоимость работ превысила смету не менее чем на 10%.

О повышении цены подрядчик д. уведомить заказчика. Заказчик, в свою очередь, в течение 10 дней или в иной срок, установленный законом или договором, должен сообщить подрядчику о принятом решении. При неполучении в установленный срок ответа на свое сообщение подрядчик обязан приостановить соответствующие работы.

Если заказчик НЕ докажет отсутствие необходимости в подобных работах, он обязан оплатить их и убытки, вызванные простоем.

Если, однако, подрядчик сможет доказать необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства, заказчик не вправе отказаться от оплаты выполненных дополнительных работ.

ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА:

• построить в установленный срок объект либо выполнить иные работы

• исполнить указания заказчика по устранению недостатков в работах, если указания не противоречат условиям договора и не являются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

• предупреждать заказчика о степени пригодности предлагаемых заказчиком материалов или способов выполнения работ

• охрана окружающей среды и обеспечение безопасности строительных работ.

• соблюдать требования природоохранного законодательства

• страховать свои риски

• обеспечение эксплуатации объекта после его принятия в течение указанного в договоре срока

ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА:

• дать задание подрядчику, содержащееся главным образом в технической документации

• предоставить земельный участок в состоянии, необходимом для его использования в строительстве;

• передать в пользование здания и сооружения, нужные для обеспечения работ

• передать в пользование складские помещения, общежития для работников подрядчика, обеспечить временную подводку сетей энергоснабжения, водоснабжения, паропровода, оказание транспортных и других услуг

• страховать свои риски

• Обеспечить исполнение работ материально

• НЕ вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

• организовать и осуществить приемку результата работы немедленно после получения смс о готовности за свой счет, если иное не предусмотрено договором (возм-на полная приемка, поэтапная приемка). Приемка оформляются актом сдачи или приемки, подписанным обеими сторонами

ПРАВА ЗАКАЗЧИКА

• контроль и надзор за выполнением работ

• наблюдать за ходом и качеством работ, соблюдением сроков их выполнения (графика),

• наблюдать за качеством предоставленных подрядчиком материалов,

• наблюдать за правильностью использования подрядчиком материалов заказчика.

Риск случайной гибели\повреждения им-ва лежит на подрядчике до приема работы заказчиком.

Если произошла гибель\повреждение из-за недоброкачественности материалов (или ошибочных указаний) заказчика, то риск – на заказчике.

Требования заказчика о ненадлежащем качестве и т.д. м.б. заявлены в пределах 5 лет со дня передачи ему объекта.

Традиционным в ДСПд явл-ся сотрудничество сторон. Если при строительстве обнаруживаются непредвиденные препятствия, и подрядчик, и заказчик должны принять все зависящие от них разумные меры по их устранению. Конкретные формы сотрудничества определяются договором.

Если строительные работы приостановлены по не зависящим от сторон причинам (например, по решению компетентного государственного органа), консервация объекта происходит за счет заказчика: он должен оплатить подрядчику уже произведенные работы, а также расходы, вызванные консервацией, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ

Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ: понятие, общая характеристика.

По ДППИР подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик - принять и оплатить их результат.

Как правило, до начала строительства проводятся изыскательские работы, результат которых является основой технико-экономического обоснования строительства и который необходим для составления проекта.

ЮР ХАР-КА

• Возмездный,

• взаимный,

• консенсуальный

СУЩ.УСЛОВИЯ – предмет & срок.

ЗАКАЗЧИК – любое лицо

ПОДРЯДЧИК (проектировщик. изыскатель) – ю\л, ИП-ль (иногда нужна лицензия)

ФОРМА – общее правило

ПРЕДМЕТ – 1) изыскательские работы – собирание инфо о зем.участке: границы, свойства, особенности. Результат изыс-х работ – техн. обмеры, экспертные заключения о возм-ти будущего строит-ва

2)проектные работы – составление проекта будущего строения, по итогам которых подрядчик обязан подготовить и передать заказчику техническую документацию, предоставить данные по полученным результатам изыскательских работ. Результат проектных работ – объект авторского права.

Результат работы подрядчика д. соответствовать

-условиям договора,

-а также требованиям строительных норм и правил и других нормативов.

ЦЕНА – не сущ.условие, если не указана => цена=при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА:

• выполнение работы в соответствии с заданием и иными расходными данными на проектирование;

• по поручению заказчика подготовить задание (задание дейст-но только после утверждения с заказчиком\ гос.органами)

• согласование готовой технической документации с заказчиком,

• при необходимости согласование техн. документации вместе с заказчиком - с компетентными гос-ми органами и органами МСУ;

• передача заказчику готовой техн-ой документации и результатов исследов-х работ (без согласия заказчика нельзя ее передавать 3м лицам)

• безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если есть недостатки в результате работы (иное м.б. уст-но договором).

Подрядчик гарантирует заказчику, что у третьих лиц отсутствуют какие-либо права воспрепятствовать выполнению работ или ограничить их выполнение на основании подготовленной подрядчиком технической документации

ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА:

• Передача задания и исходных данных.

• уплатить подрядчику установленную цену

• использовать техническую документацию, полученную от подрядчика, только на цели, предусмотренные договором (обычно — для строительства конкретного объекта);

• НЕ передавать техническую документацию третьим лицам без согласия подрядчика

• НЕ разглашать содержащиеся в технической документации данные без согласия проектировщика

• оказывать содействие в выполнении работ,

• участвовать в согласовании технической документации,

• возмещения подрядчику доп-х расходов, вызванных обстоятельствами, не зависящих от подрядчика

• привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику 3м лицом в связи с недостатками техн.документации или выполнении изыскательных работ

Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд: понятие, общая характеристика.

Федеральным законом от 2 февраля 2006 г. N 19-ФЗ в параграф 5 главы 37 настоящего Кодекса внесены изменения

Приме-ся фз от 21 июля 2005 г. N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"

Подрядные строительные работы (статья 740), проектные и изыскательские работы (статья 758), предназначенные для удовлетворения гос\мун нужд, осуществляются на основе гос\мун контракта на выполнение подрядных работ для гос\мун нужд.

По гос\мун контракту на выполнение подрядных работ для гос\мун нужд (далее - гос\мун контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их гос\мун заказчику, а гос\мун заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

гос\мун контракт заключается на основании заказа гос\мун заказчика, принятого подрядчиком. В этом смысле государственный заказ является офертой.

Для заказчика, разместившего заказ, принятый подрядчиком, заключение государственного контракта обязательно. Подрядчик, напротив, свободен в своем выборе, может отказаться от принятия заказа, принять заказ без оговорок либо принять его с разногласиями, т.е. совершить акцепт на иных условиях, представив протокол разногласий заказчику.

ПРЕДМЕТ - выполнение строительных, проектных и изыскательских работ для гос\мун нужд (т.е. потребности РФ товарах (работах, услугах), обеспечиваемые за счет средств федерального бюджета и внебюджетных источников финансирования).

СУЩ.УСЛОВИЯ:

• объем и стоимость подлежащей выполнению работы,

• сроки ее начала и окончания,

• размер и порядок финансирования и оплаты работ,

• способы обеспечения исполнения обязательств сторон

ЗАКАЗЧИК

По ГОС контракту ГОС заказчиками могут выступать:

• государственные органы (в том числе ОГВ),

• органы управления государственными внебюджетными фондами,

• бюджетные учреждения,

• иные получатели средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ при размещении заказов на выполнение подрядных работ за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования.

По МУН контракту МУН заказчиками могут выступать

• ОМСУ,

• иные получатели средств местных бюджетов при размещении заказов на выполнение подрядных работ за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования.

ПОДРЯДЧИК – ю\л, ИП-ль(в том числе иностранное), (иногда треб-ся лицензию на соответствующий вид строительной деятельности). Подрядчик в этом договоре определяется на конкурсной основе путем проведения подрядных торгов. Прим-ся ФЗ "О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд".

ОРГАНИЗАТОР КОНКУРСА - не является стороной контракта, но участвует в возникающих в связи с заключением гос\мун контракта правоотношениях – ю\л, которому гос\мун заказчик на основании договора передает часть своих функций по проведению конкурса.

ФОРМА – письменная (без угрозы недействительности)

ЦЕНА - стороны изначально связаны заранее заданными финансовыми показателями (сметой), отступление от которых для них невозможно. Обычно твердая. При уменьшении соответствующими гос органами (ОМСУ) в установленном порядке средств бюджета, выделенных для финансирования подрядных работ, стороны должны согласовать новые сроки, а при необходимости - и другие условия выполнения работ. Подрядчик вправе требовать от государственного заказчика возмещения убытков, причиненных изменением сроков выполнения работ.

Изменение государственного контракта по иным основаниям осуществляется только по добровольному соглашению сторон.

Договоры на выполнение НИОКР и ТР.

По договору на выполнение научно-исследовательских работ исполнитель обязуется провести указанные в задании заказчика научные исследования, а по договору на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ - разработать образец нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологию; заказчик, в свою очередь, обязуется принять работу и оплатить ее.

ЮР ХАР-КА

• Возмездный,

• взаимный,

• консенсуальный

Из-за творческого характера деятельности, учитывая, что новизна предполагаемого результата д.б. действительно существенной, а результат (в той или иной части) не может быть очевиден на момент начала работ, нельзя гарантировать, что положительный результат будет достигнут, даже в случае добросовестности и профессиональности исполнителя. Поэтому риск случайного недостижения результата НИР и ОКР возлагается на заказчика. (дисп-но)

Прим-ся

• общие правила о подряде

• правила о подрядных работах для гос.нужд, если заказчик – РФ.

• Права исполнителя и заказчика на результаты работ, которым предоставляется правовая охрана как результатам интеллектуальной деятельности, определяются в соответствии с правилами ч. 4 ГК.

СУЩ,УСЛОВИЯ –

-предмет,

-срок,

-пределы и условия использования сторонами полученных результатов работ.

Для работ, выполняемых для государственных нужд, существенными условиями являются объем и стоимость подлежащей выполнению работы, сроки ее начала и окончания, размер и порядок финансирования и оплаты работ, способы обеспечения исполнения обязательств.

ИСПОЛНИТЕЛЬ - любые ю\л и ф\л, лицензирование деятельности по НИОКР не предусмотрено.

ЗАКАЗЧИК – любой S ГП

Договор на НИР	Договор на ОКР
предмет – проведение научных исследований исполнитель обязан выполнять работы лично (3 лица привлекаются с согласия заказчика) при невозможности достижения результат заказчик обязан оплатить выполненные до этого работы (т.е. издержки+вознаграждение исполнителя)	предмет – разработка образцов нового изделия, конструкторской документации на него или разработка новой технологии исполнитель вправе привлекать 3х лиц(если иное не предусм-но договором) - отн-я регул-ся правилами о ген.подрядчике и о субподрядчике при невозможности (нецелесообразности) продолжения работ заказчик д. возместить затраты исполнителя (т.е. только издержки исполнителя)

ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ:

-выполнить работы в соответствии с согласованным с заказчиком техническим заданием.

-передать заказчику их результаты в предусмотренный договором срок;

-согласовать с заказчиком необходимость использования охраняемых результатов интеллектуальной деятельности, принадлежащих 3им лицам, и приобретение прав на их использование;

-обеспечить конфиденциальность сведений о предмете договора, хода и результаты работы.

-своими силами и за свой счет устранять допущенные по его вине в выполненных работах недостатки, которые могут повлечь отступления от технико-экономических параметров, предусмотренных в техническом задании или в договоре;

-незамедлительно информировать заказчика об обнаруженной невозможности получить ожидаемые результаты или о нецелесообразности продолжения работы;

-гарантировать заказчику передачу полученных по договору результатов, не нарушающих исключительных прав других лиц.

ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА:

1. передать исполнителю необходимую для выполнения работы информацию;

2. принять результаты выполненных работ

3. оплатить работу

4. возм-но по договору - выдать исполнителю техническое задание и согласовать с ним программу (технико-экономические параметры) или тематику работ

С согласия контрагента публиковать конфиден-е сведения

ОТВЕТСВЕННОСТЬ:

Ответственность исполнителя перед заказчиком за нарушение договоров строится по принципу вины. Возмещается лишь реальный ущерб, если в договоре не уст-на обязанность возместить и упущенную выгоду.(дисп-но)

Специфическим основанием ПРЕКРАЩЕНИЕ обязательств исполнителя является

• невозможность достижения результатов научно-исследовательских работ,

• невозможность или нецелесообразность продолжения опытно-конструкторских и технологических работ.

ФЗ от 18 декабря 2006 г. N 231-ФЗ в статью 772 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2008 г.

Статья 772. Права сторон на результаты работ

1. Стороны в договорах на выполнение НИОКР И ТР имеют право использовать результаты работ в пределах и на условиях, предусмотренных договором.

2. Если иное не предусмотрено договором, заказчик имеет право использовать переданные ему исполнителем результаты работ, а исполнитель вправе использовать полученные им результаты работ для собственных нужд.