Тема 34

Дог-р аренды: понятие, общая характеристика.

По ДА одна сторона (арен­додатель) обязуется предоставить др.ой стороне (арендатору) имущ-во за плату

-во временное владение и польз-е

-или во временное польз-е (ст. 606 ГК).

ЮРИД ХАРАКТЕРИСТИКА

• консенсуальным,

• взаимным

• возмездным.

• двусторонний

Цель ДА - обеспечить передачу имущ-ва во времен­ное польз-е .

К видам договора аренды ГК отнесены договоры:

-проката,

• аренды транспортных средств,

• аренды здания или сооружения,

• аренды предприятия,

• финансовой аренды.

Сущ. Условие: предмет, цена (в силу того, что не может быть безвозмездным)

Предмет ДА: в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования.

Предметом ДА являются индивидуально-определенные и непотребляемые вещи.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Арендуемое имущество передается во владение и (или) пользование временно, т.е. с условием возврата. Возможны ситуации, предположим при аренде предприятия, когда объект в целом передается с возвратом, а отдельные виды имущества, включенного в его состав, передаются без цели возврата (запасы сырья, топлива, материалов).

По ДА также передаются принадлежности и документы.

Стороны ДА:

• арендодатель (наймодатель) - любое ФЛ и ЮЛ (включая иностранное), имеющее титул как собственника имущества, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать имущество в аренду. (НО: участниками договора аренды предприятия либо договора финансовой аренды могут быть лишь лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью). Субъект оперативного управления НЕ м.б. арендодателем. Унитарное предприятие – по согласию собственника.

• арендатор (наниматель) - любые ФЛ и ЮЛ, включая иностранные.( НО: арендатором жилых помещений вправе выступать только юридическое лицо, при аренде предприятия и финансовой аренде лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью).

При перемене лиц на стороне арендодателя, вызванной переходом права собственности или иного вещного права на сданное в аренду имущество к другому лицу, действует правило о следовании права аренды за вещью. Новый собственник или иной титульный владелец не вправе истребовать сданное в аренду имущество до окончания срока действия договора либо изменить условия договора, ссылаясь на изменение состава участников.

При смене арендатора, если такая смена произошла вследствие смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, к наследнику переходят его права и обязанности на оставшийся срок, если иное не уст-но зак-м или соглашением сторон. Если же законом или соглашением не предусмотрено иное, то арендодатель вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор, лишь когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Форма ДА: --письменная –

1) если 1 сторона ю\л;

2) если срок более 1 года

--гос. Регистрация ДА – если предмет –недвижимость, если иное не предусмотрено законом. (ГК не предусматривает самостоятельной регистрации ни права аренды недвижимого имущества, ни аренды как обременения.)

-- договоры, предусматривающего в последующем переход права собственности на это имущество к арендатору, должны заключаться в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества.

Соблюдение письменной формы требуется в случаях, когда такая форма для сделок прямо предписана законом - договоры проката, договоры аренды транспортных средств. Для отдельных видов аренды (договора аренды зданий и сооружений, договора аренды предприятия) требуется (под угрозой недействительности договора) придание договору письменной формы лишь путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов и доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны вправе установить в договоре арендную плату как в виде сочетания различных из перечисленных форм, так и в иной, не названной в ст. 614 ГК форме.(НО: арендная плата по договору проката устанавливается только в виде определенных в твердой сумме платежей.)

Если иное не преду-но законом, ДА возможно изменение размера арендной платы по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще 1 раза в год.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются ДА.

Возможно уменьшение ар-й платы по требованию арендатора в случае существенного ухудшения состояния им-ва.

Если иное не предусмотрено ДА, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель м. требовать досрочного внесения арендной платы, при этом не более чем за 2 срока подряд.

Срок: 1) опред-ся в ДА

2) если нет, то на неопределенный срок.

Расторгнуть такой ДА м. в любое время:

• если движ-е им-во – предупредить за 1мес.

• если недви-ть – за 3 мес.

3) возможно установление max срока по закону для отд. видов ДА – прекращен по истечению этого срока. Если срок в ДА > max срока => срок в ДА = max сроку

Аренда на срок до 1 года считается краткосрочной.

Содержание договора аренды. Судьба улучшений арендованного имущества.

Обязанности арендодателя:

-предоставить предусмотренное ДА имущество арендатору, т.е. в состоянии, соответствующем условиям ДА и назначению имущества.

-предоставить имущество с принадлежностями и документами (диспозит-но).

-Имущество должно быть передано арендатору в указанный в ДА срок, а если в договоре такой срок не указан - в разумный срок.

-передать им-во надлежащего качества (за явные недостатки арендодатель не отвечает).

-предупредить о наличии обременения (о правах 3х лиц)¹⁷.

-производить капит. ремонт (дисп-но)

-возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, про­изведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора.

Обязанности арендатора:

• пользоваться арендованным имуществом согласно условиям ДА, а если они в ДА не определены, то в соответствии с назначением имущества.

• вносить арендную плату

• возвратить им-во, кот.й арендовал в том же состоянии, но с учетом норм.о износа. (если просрочил, то д. заплатить арен-ю плату за время просрочки)

• поддержание им-ва в исправном состоянии:

  1. осущ-ть тек. ремонт (предохранение имущества от преждевременного износа) .(дисп-но)

  2. нести расходы на содержание им-ва.(дисп-но)

• не сдавать в субаренду без согласия арендодателя.

Права арендодателя:

• расторгнуть ДА, если арендатор поильз-ся им-вом не по усдовиям ДА или не по назначению

Права арендатора:

• с согласия арендодателя сдавать в субаренду

• распоряжаться арендными правами (отдавать их в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал)

• имеет преимущественное право на заключение нового ДА. (д. увед-ть письменно о желании закл-ть новый ДА. Если по истечению срока продол-т польз-ся им-вом без возражений арендодателя, то ДА считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях)

• имеет право выкупа (предус-но в ДА, з-не или в доп.м соглашении что по истечению срока ДА +внесение выкупной цены=им-во в собс-ть арендатора)

• имеет право производить улучшения им-ва.

Улучшения – изменения, кот.е улучшают ценность им-ва за счет новых качественных характеристик, свой-в

Отделимые улучшения (т.е те кот.е м. изъть без ущерба им-ву), произв-е арендатором явл-ся его собст-ю.

Если арендатор произвел не отд-мые улучшения им-ва (т.е. кот.е не м.б. демонтированы без причинения вреда им-ву):

1. с согласия арендодателя, то после прекращения ДА арендатор м. требовать возмещения этой стоим-ти

2. без согласия арендодателя, то эта стои-ть возмещению не подлежит. (иное м.б. уст-но законом. Пример: обязанность арендодателя возместить арендатору предприятия стоимость неотделимых улучшений имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения.)

Любые улучшения арендованного имущества, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ответственность сторон по договору аренды.

Ответственность сторон по договору аренды является полной и строится по общим правилам ответственности.

Ответственность за нарушение условий ДА может выражаться:

• взысканием убытков

• в уплате неустойки

возм-но взыскание наряду с неустойкой убытков в полном объеме (штрафная неустойка) для случаев, когда в договоре предусмотрена неустойка за несвоевременный возврат арендованного имущества.

При возложении на арендатора ответственности за просрочку внесения арендной платы следует иметь в виду возможность взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК.

При возложении на участников арендных отношений ответственности за изменение или расторжение ДА вследствие существенного нарушения его одной из сторон контрагент вправе требовать:

-возмещения как убытков, причиненных изменением или расторжением договора,

-и иных убытков, причиненных нарушением договора как таковым.

Арендодатель отвечает за недостатки арен-го им-ва, даже если во время заключения ДА он не знал об этих недостатках.

Арендодатель не отвечает за недостатки арен-го им-ва, которые

-б

Явные недостатки

ыли им оговорены при заключении договора аренды

-были заранее известны арендатору

-должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5) Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора

Договор проката.

ДП представляет собой вид договора аренды, по которому арендодатель, сдающий имущество в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество предоставляется для потребительских целей

ЮРИД ХАРАКТЕРИСТИКА

• возмездный,

• взаимный (синаллагматический),

• консенсуальный,

• публичный.

Предмет – движимое им-во

Сущ. Усл-е. – предмет, цена (арен-ая плата)

Стороны ДП.

Арендодатель - специальный субъект - лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, но не любое. Это м. б. ю\л независимо от его ОПФ, а также ИП-ль, которые сдают имущество в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности (т.е. приобретают (производят) имущество для его неоднократной, возмездной передачи во временное владение и пользование). Деятельность арендодателя должна носить постоянный характер. Разовая сделка по сдаче в аренду движимого имущества договора проката не составляет.

Арендатором может быть как ФЛ (в том числе ИП-ль), так и ю\л.

Цель - использование им-вп для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 626).

Форма ДП - только письменная независимо от срока договора и его субъектного состава. Обычно передача вещей по ДП оформляется путем составления квитанции-обязательства, подписанной обеими сторонами.

Арендная плата - устанавливается только в виде определенных в твердой денежной сумме платежей.

Срок – до 1 года.

Не приме-ся правила о возобновлении ДА на неопред-й срок и о преимущественном праве арендатора на заключение ДА на новый срок. Арендатор вправе отказаться от ДП в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за 10 дней

Обязанности арендодателя.

1)арендодатель обязан проверить исправность арендуемого имущества в присутствии арендатора и ознакомить его с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом. При обнаружении арендатором недостатков арен-го им-ва арендодатель:

• не позже чем в 10дневный срок обязан устранить обнаруженные недостатки

• заменить его аналогичным им-вом в исправном состоянии.

Если арендодатель докажет, что недостатки в ар-ном им-ве возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания им-ва, то арендатор возмещает стоимость ремонта и транспортировки им-ва.

2) арендодатель д. производить капитального и текущий ремонт аре-го имущества.

Обязанности арендатора.

1) своевременное перечисление арендной платы

2) соблюдению правил пользования арен-м им-вом

3) пользоваться имуществом лично

4) запрещено:

• сдавать им-во в субаренду,

• передавать свои права и обязанности по ДП др. лицам,

• предоставлять ар-ное им-во в безвозмездное пользование,

• передавать арендные права в качестве залога или вклада в уставный (складочный) капитал хоз-ного общества (товарищества) либо паевого взноса в производственные кооперативы

Расторжение ДП. Арендатор вправе в любое время односторонним заявлением арендодателю отказаться от исполнения договора проката без объяснения мотивов отказа (п. 3 ст. 627 ГК). Достаточно лишь письменно предупредить арендодателя об этом намерении не менее чем за 10 дней.

Договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа. Отличия от договора фрахтования.

Предоставление ТС:

• м. сопровождаться оказанием услуг по управлению им и по технической эксплуатации

• и без таковых.

Особенности аренды отдельных видов ТС могут быть отражены в транспортных уставах и кодексах.

ЮРИД ХАРАКТЕРИСТИКА

-Возмездные,

-взаимные,

-двусторонний

-реальный¹⁸

Правила о возобновлении ДА на неопределенный срок при отсутствии возражений арендодателя, а также о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к ДАТСЭ и ДАТС НЕ применяются.

Договор аренды транспортных средств с экипажем (ДАТСЭ)

По ДАТСЭ (фрахтования на время) арендодатель предоставляет арендатору ТС с экипажем во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Стороны:

АРЕНДОДАТЕЛЬ – ф\л, ИП-ль.

АРЕНДАТОР – любое лицо

Численность экипажа и его состав, квалификация входящих в него лиц д. отвечать обязательным правилам и нормам, действующим на транспорте данного вида.

Предмет: 1) предоставлением имущества в пользование

2)оказание услуг по управлению ТС и его технической эксплуатации

Объект: ТС

Форма ДАТСЭ: письменная независимо от срока.

Гос.регистрация ДАТСЭ, по кот-му ТС отнесено к недвижимости (воздушные морские суда), не требуется.

СРОК:

Срок аренды транспортного средства может быть как определенным, так и неопределенным. Однако срок обязательно должен быть указан в тайм-чартере – договоре фрахтования судна на время (ст. 200 КТМ).

Обязанности арендодателя:

• производить кап.и тек. ремонт.

• предоставлять необходимые принадлежности

• обеспечить нормальную и безопасную эксплуата­цию ТС в течение срока договора

• обеспечить ТС экипажем, чле­ны которого являются работниками арендодателя

• несет расходы по оплате услуг членов экипажа

• страховать ТС\ущерб, когда нужно в силу закона или договора - если иное не предус-но ДАТСЭ

Члены экипажа подчиняются:

1. в вопросах управления и технической эксплуатации – арендодателю

2. В вопросах, касающимся коммерческой эксплуатации ТС - арендатору.

Риск случайной гибели или повреждения арендованного ТС лежит на арендодателе.

Обязанности арендатора:

-несет расхо­ды, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства (в том числе расходы на топливо) – если иное не предус-но ДАТСЭ

-своевременно вносить арендную плату (фрахт)

Права арендатора:

-БЕЗ согласия арендодателя сдавать ТС в субаренду

-вправе от своего имени без согласия арендодателя заключать иные договоры, касающиеся коммерческой эксплуатации ТС (договоры перевозки грузов, пассажиров и багажа, буксировки тех или иных объектов, спасания на море и др.) - если они не противоречат целям использования ТС, указанным в договоре, а если такие цели не установлены - назначению ТС.

Ответственность:

1)За гибель\повреждение ТС отвечает арендатор, ЕСЛИ арендодатель докажет, что это произошло по вине арендатора\лиц, за кот-х он несет ответ-ть

2) за вред, причиненный ТС 3м лицам отвечает арендодатель, кот-й имеет право регресса к арендатору, если вред возник по вине арендатора.

Договор аренды транспортных средств без экипажа(ДАТС)

По ДАТС арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Предмет: передача арендатору индивидуально-определенного им-ва без предоставления услуг экипажа.

Форма ДАТС: письменная независимо от срока. Гос.регистрация ДАТС, по кот-му ТС отнесено к недвижимости (воздушные морские суда), не требуется.

Обязанности арендатора:

• производить кап.и тек. ремонт.

• обеспечить надлежащее состояние ТС в течение срока договора

• своими силами осуществляет управление, техническую и коммерческую эксплуатацию

• несет расходы на содержание ТС, и те кот-е возн-т в связи с эксплуатацией ТС

• страховать ТС\ущерб, когда нужно в силу закона или договора - если иное не предус-но ДАТСЭ

Права арендатора: Аналогичные ДАТСЭ

Арендатор отвечает за вред, причиненный 3м лицам в связи с эксплуатацией ТС.

+КТМ

+КОДЕКС ВНУТРЕННЕГО ВОДНОГО ТРАСПОРТА

+ВОЗДУШНЫЙ КОДЕКС

+УСТАВ ж\д ТРАНСПОРТА

+ФЗ «О жд ТРАНСПОРТЕ»

+УСТАВ АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАСПОРТА

Отличия от договора фрахтования.

В ГК предусматривается и возможность предоставления имущества только в пользование арендатора без передачи его во владение. Именно к такому виду аренды относит КТМ договор фрахтования судна на время (тайм-чартер), по которому судовладелец обязуется предоставить фрахтователю судно и услуги членов экипажа в пользование на определенный срок для перевозок грузов, пассажиров или иных целей торгового мореплавания. Таким образом, в КТМ предусмотрена передача арендатору (фрахтователю) судна только во временное пользование. Что касается правомочия владения ТС, то оно не выходит из владения арендодателя. Члены экипажа остаются его работниками. При их посредстве он осуществляет владение ТС.

Договор аренды зданий и сооружений (ДАЗ).

По ДАЗ арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

ЮРИД ХАРАКТЕРИСТИКА

- Возмездные,

- взаимные,

- двусторонний

- консенсуальный

Стороны:

АРЕНДОДАТЕЛЬ- ю\л, ИП-ль (собственник или управомоченное лицо з-ном\собственником).

АРЕНДАТОР – ф\л, ю\л, РФ, s РФ, мун.образ-я. Ю\л вправе арендовать жилые помещения только в целях проживания в них граждан. Граждане м. получить жилое помещение во временное владение и пользование только путем заключения договора найма жилого поме­щения.

Объект: здания (или помщения в них), сооружения (тоннель, эстакада), кот-е отличаются фундаментальной (прочной) привязкой к конкретному земельному участку – недв-ть.

Форма: 1)письменная путем составления 1 док-та, подписанного сторонами (угроза недействит-ти)

2) если > 1 года => гос.регистрация ДАЗ

3) НЕ требуется нотар-го удостоверения.

4) Передача арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта (письм. форма) или иного акта о передаче. Отказ стороны от подписа­ния передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора. Возврат арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта.

Сущ. Условия: 1) условия о предмете договора (инд.-опред.)

2)размере арендной платы (угроза незаключенного договора), вкл-т и оплату за зем.участок¹⁹.

Если плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на 1 площади здания (сооружения) (предположим, 1 кв. м) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения

Обязанность арендодателя:

• передать задание (сооружение)

• подписать передат. Акт

• передать арендатору права на земельный участок, на котором расположено им-во и который необходим для его использования. Если в договоре не указ-но – то переходит право пользования на срок ДАЗ.

Обязанность арендатора:

• возврат им-ва по передаточному акту

• подписать перед.акт

• платить арен. плату

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Договор аренды предприятия.

По ДАП арендодатель обязуется предоставить арен­датору предприятие как единое целое за плату во временное владение и пользо­вание, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.

К ДАП прим-ся правила о ДАЗ.

ЮРИД ХАРАКТЕРИСТИКА

-Возмездные,

-взаимные,

-двусторонний

-консенсуальный

Предмет: предприятие в целом как особый вид недвижимости, единый имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

• земельные участки,

• здания, сооружения,

• оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства,

• передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства,

• права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием,

• права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права,

• уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами.

не могут передаваться по ДАП права, полученные на осно­вании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом дея­тельности.

Стороны:

АРЕНДОДАТЕЛЬ, АРЕНДАТОР – лицо, заним-ся предприн. деяте-ю.

Сущ. Условия: 1) условия о предмете договора (д.б. состав предприятия)

2)размере арендной платы (по правилам о ДАЗ)

Форма: 1) в письменной форме и только путем составления одного документа, подписанного

сторонами (недйест-ть).

2) ДАП подлежит гос.регистрации. (закл-н с этого момента)

3) Передача осуществляется по передаточному акту (письм. форма) ПОСЛЕ гос.регис-и

Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

ПРАВА КРЕДИТОРОВ:

кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, д.б. до его передачи (а не до заключения договора аренды) письменно уведомлены арендодателем о предстоящей передаче предприятия в аренду.

Если кредитор письменно НЕ сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, то кредитор вправе в теч. 3 мес. потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

Если арендодатель письменно не сообщил кредитору о ДАП, то кредитор вправе в теч. 1 года потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

После передачи предприятия арендатор и арендодатель несут солидарную отве-ть перед кредиторами предприятия.

обязанность арендодателя:

-составление за счет арендодателя передаточного акта при передаче арендатору (если иное не предусм-но ДАП)

-передать арен-е им-во арендатору

обязанность арендатора:

• платить арен-ю плату

• возвратить ар-е им-во после прекращения ДАП

• поддерживать предп-е в надлеж-м техн. состоянии

• осуществлять тек.\кап. ремонт

• оплата расходов, связанных с эксплуатацией предп-я

• уплата страховых платежей

• составление за счет арендатора передаточного акта (если иное не предусм-но ДАП) при возврате арен-го им-ва

права арендатора:

• сдавать материальные ценности, входящие в состав предприятия, в субаренду, передавать в перенаем, продавать, обменивать, а также предоставлять в безвозмездное пользование без согласия на то арендодателя. НО с условием, если это не влечет ↓ стоим-ти предприятия и не противоречит ДАП.

• проводить реконструкцию, расширение, технич.перевооружение при ↑ стоим-ти предпр-я

• на возмещение стоим-ти неотделимых улучшений, произ-х независимо от разрешения арендодателя. НО: м. не возместить, если суд признает, что арендатор нарушил принципы добросовестности и разумности.

Договор финансовой аренды (лизинг).

По ДФА (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имуще­ство у определенного им продавца и предоставить имущество аренда­тору за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Мб предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осущ арендодателем. Если арендатор бюджетное учреждение — дб выбор осущ арендодателем

Регул-ся ГК РФ, ФЗ"О финансовой аренде (лизинге)".

ЮРИД ХАРАКТЕРИСТИКА

-Возмездные,

-Взаимные (синаллагматический),,

-двусторонний

-консенсуальный,

-предпринимательский.

Предмет:

• им-во для предпринимательских целей,

• кот-е НЕ потребляется и НЕ уничтожается в процессе его использования, а лишь подвергается постепенному снашиванию,

• новое, специально приобретенное арендодателем исключительно с целью передачи его в аренду (ранее не использованное арендодателем)

• не могут быть земельные участки и другие природные объекты (реки, озера).

Им-во передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения арендатора. (если иное не уст-но ДФА)

АРЕНДОДАТЕЛЬ (не треб-ся лицензии на занятие лизинговой деятельностью),

АРЕНДАТОР – ю\л, ИП-ль.

ПРОДАВЕЦ – любое лицо. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Участники финансовой аренды связаны между собой 2 договорами: ДФА (лизинга) между арендодателем и арендатором и ДКП между арендодателем (покупателем) и продавцом арен-го им-ва.

Форма: 1. по ФЗ «О лизинге» - независимо от срока заключается в письменной форме

2. ДФА недвижимого имущества подлежит гос.регистрации, если иное не уст-но законом

Арендная плата.

Общая сумма лизинговых платежей за весь период действия договора = стоимость лизингового имущества + оплату услуг лизингодателя. Возможно - в лизинговые платежи включается выкупная цена предмета лизинга.

Срок договора. Договор финансовой аренды (лизинга) заключается на определенный срок.

Обязанность арендодателя:

-приобрести им-во в собст-ть.

-передать это им-во арендатору

-уведомить продавца о передачи им-ва в аренду опред-му лицу

Обязанности арендатора:

1. определяет нужное ему им-во

2. указать продавца им-ва. НО: в ДФА м.б. предус-но – выбор продавца лежит на арендодателе.

3. принять им-во

4. оплатить арен-ю плату

5. передать арен-е им-во в сублизинг с согласия арендодателя

6. несет риск случайной гибели или случайной порчи арен-го им-ва, кот-е переходит к арендатору в момент передачи ему арен-го им-ва. (если иное не уст-но ДФА)

7. нести расходы по кап. ремонту и связанные с эксплуатацией

8. несет обязанности по ДКП, как если бы был стороной в ДКП(кроме оплаты)

Права арендатора:

• Предмет лизинга возможно выкупить в собственность лизингополучателя, если это предусмотрено договором.

• предъявлять продавцу требования, вытекающие из ДКП в случаях ненадлеж-го исполненя ДКП продавцом (в т.ч. в отн. качества, комплектности, сроках).

• НЕ м. расторгнуть ДКП (т.к. не сторона в ДКП)

• имеет права покупателя по ДКП, как если бы был стороной в ДКП

• м. расторгнуть ДФА и треб-ть возмещения убытков, если арен-е им-во НЕ передано арендатору по вине арендодателя.

Ответственность:

Арендодатель отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытек-х из ДКП, если арендодатель сам выбирает продавца.

В отн-х с продавцом арендатор и арендодатель – солидарные кредиторы.

Арендатор м. предъявлять требования, вытек-е из ДКП, и арендодателю и продавцу, кот-е несут солидарную ответс-ть ( В случаях, если ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе).