92

Оглавление

2

Оглавление  3

Введение 5

  5

Глава I. Управление многоквартирным домом как особый вид деятельности, направленный на удовлетворение интересов собственников помещений в многоквартирном доме 8

1.1. Исторический аспект организации управления многоквартирным домом в Российской Федерации 8

1.2. Управление многоквартирным домом как процесс: стадии и функции 13

1.3. Государственный контроль за деятельностью организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом в Российской Федерации 18

Глава II. Способы управления многоквартирным домом в Российской Федерации 22

2.1. Управление управляющей организацией как способ управления многоквартирным домом в Российской Федерации 22

2.2. Управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом как способ управления многоквартирным домом в Российской Федерации 38

2.3. Непосредственное управление собственниками помещений как способ управления многоквартирным домом в Российской Федерации 42

  42

Глава III. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом в Российской Федерации 54

3.1. Понятие, виды и формы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 54

3.2. ﾠСозыв ﾠи ﾠпроведение ﾠобщего ﾠсобрания ﾠсобственников ﾠпомещений ﾠв ﾠмногоквартирном ﾠдоме 58

3.3. ﾠРешения ﾠобщего ﾠсобрания ﾠсобственников ﾠпомещений ﾠв ﾠмногоквартирном ﾠдоме 63

ﾠЗаключение ﾠ 82

Список использованных источников и литературы 87

Приложение 1 92

Введение

 

Управление многоквартирными домами - это новая об­ласть общественных отношений в жилищно-коммунальной от­расли. Значимость этих отношений выражается в том, что сего­дня техническое состояние жилищного фонда страны во многом определяется качеством настройки управленческих механизмов на уровне конкретного многоквартирного дома. И это качество создается самими собственниками жилья в многоквартирном доме, их активностью, способностью к взаимодействию и объ­единению усилий.

Жилищный кодекс России сформировал устойчивую нор­мативно-правовую среду для развития новых управленческих инструментов в жилищной сфере. Общее собрание собственни­ков помещений в многоквартирном доме, управляющая органи­зация, товарищество собственников жилья, договор управления многоквартирным домом - эти и другие юридические конструк­ции в настоящий момент бесповоротно и окончательно вошли в практику организации жилищного хозяйства в нашей стране. Известно, что данные общественные процессы шли и идут бо­лезненно, вызывая недовольство со стороны населения, но дру­гого пути нет: собственник квартиры должен стать сособственником многоквартирного дома.

Каждый собственник жилья в многоквартирном доме или лицо, намеренное в будущем стать таким собственником, обяза­но иметь общее представление о процессе управления много­квартирным домом и базовые знания в этой области. Наличие этих знаний может принести вполне зримые материальные вы­годы носителю знаний, поскольку позволит избежать незакон­ных и безосновательных платежей в составе платы за жилое по­мещение. Такая обязанность зиждется на основополагающем правовом принципе «Бремя содержания собственности несет собственник».

Эффективное управление многоквартирным домом является едва ли не основным вопросом жилищно-коммунального хозяйства в настоящее время. Вопросом новым в нашей жизни и поэтому сложным и неоднозначным.

Важнейшей целью развития эффективной системы управления многоквартирным домом является повышение качества жизни населения путем улучшения жилищных условий, обеспечение сохранности жилищного фонда, уровня жилищного обслуживания населения в соответствии с действующими стандартами качества.

Управление многоквартирным домом должно обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление иных жилищных и коммунальных услуг гражданам. Выполнение данных условий возможно лишь при эффективной работе лиц, осуществляющих управление домом.

При этом, с точки зрения развития жилищного самоуправления, понимания ответственности за свое имущество, оптимальным является товарищество собственников жилья, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации предоставляет возможность практически каждому гражданину, проживающему в многоквартирном доме, стать организатором товарищества собственников жилья. Это позволяет жильцам дома встать у руля и самим решать проблемы, не прибегая к помощи коммунальных служб. Как показывает практика, после перехода бюджета, состоящего из фонда оплаты содержания жилья в руки ТСЖ, денег становиться достаточно для всех мероприятий, направленных на обеспечения жизнедеятельности.

С учетом изложенного следует констатировать, что вопрос управления многоквартирным домом является актуальным, что определило выбор темы дипломной работы.

Целью работы является исследование вопросов правового регулирования управления многоквартирным домом в Российской Федерации.

Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:

- рассмотреть исторический аспект организации управления многоквартирным домом в Российской Федерации;

- раскрыть государственный контроль за деятельностью организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом в Российской Федерации;

- проанализировать способы управления многоквартирным домом в Российской Федерации;

- провести анализ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом в Российской Федерации.

Объектом исследования является способы управления многоквартирными домами.

Предметом исследования являются нормы гражданского законодательства, регламентирующие управление многоквартирными домами.

Значительный вклад в исследование проблем управления многоквартирным домом внесли такие авторы как В.Н. Субботин, С.А. Лушкин, С.И. Федоров, А.В. Шанталей, И.В. Генцлер, О.К. Калинина, М.А. Коломейцева, В.И. Кульков, В.Н. Лисица, А.П. Мудрый, А.А. Титов, О.А. Городов, О.Э. Бессонова, П.Г. Грабовый, П.А. Ореховский, Т.К. Руткаускас, Ю.Ф. Симионов, Л.Н. Чернышов, В.С. Боголюбова, Р. О'Салливан, С.Г. Кирдина, Н.Н. Минаев, И.Г. Минц, Е.Ф. Петрова, А.С. Пузанов, С.Б. Сиваев, Р. Страйк, А.В. Черняк, В.З. Черняк, М.Д. Шапиро, В.М. Яковлев.

В процессе написания работы были использованы следующие методы: эмпирические методы (наблюдение и изучение законодательных и нормативных материалов), теоретические методы (теоретический анализ учебной литературы (выделение и рассмотрение отдельных сторон, признаков, особенностей, свойств явлений)).

Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.