ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
Глава I. Понятие и правовая природа договора аренды 7
Глава II. Общая характеристика договора аренды объектов недвижимого имущества 20
ГЛАВА ﾠIII. ﾠАРЕНДА ﾠОТДЕЛЬНЫХ ﾠВИДОВ ﾠНЕДВИЖИМОГО ﾠИМУЩЕСТВА ﾠ 43
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 52
СПИСОК ﾠИСПОЛЬЗОВАННЫХ ﾠИСТОЧНИКОВ ﾠИ ﾠЛИТЕРТУРЫ 56
Введение
Аренда является одним из видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение, как в предпринимательской деятельности, так и в иных сферах, включая бытовую. Большинство организаций, не имея возможности приобрести здание или помещение для осуществления своей деятельности, вынуждены арендовать их.
Договор аренды недвижимого имущества играет заметную роль в развитии предпринимательской деятельности, ведь не каждый начинающий бизнесмен обладает стартовым капиталом для приобретения необходимой недвижимости в собственность.
Актуальность настоящей дипломной работы заключается в том, что договор аренды недвижимого имущества является распространенной сделкой в сфере оборота недвижимости. Данный договор способен удовлетворить потребности практически всех участников гражданского оборота. Заключая договор аренды недвижимости, своей цели достигают как арендодатель, так и арендатор. Арендатор, как правило, субъект предпринимательства, не имея возможности приобрести недвижимое имущество в собственность, реализует свою потребность путем заключения договора аренды. Арендодатель, распоряжаясь недвижимым имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, перестает нести расходы на его содержание и при этом получает определенную прибыль. Сдача же в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, позволяет собственнику получать доходы в виде арендных платежей, являющихся одним из основных источников пополнения бюджетов различных уровней, что, в свою очередь, помогает преодолевать значительные экономические трудности в ряде регионов Российской Федерации.
Объект исследования - общественные отношения, вытекающие из договора аренды объектов недвижимого имущества.
Предмет исследования – правовое регулирование договора аренды объектов недвижимого имущества в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
Целью настоящей работы является исследование института аренды объектов недвижимого имущества.
С указанной целью непосредственно связано выполнение следующих задач исследования:
- рассмотреть понятие и юридическую сущность договора аренды, содержание и исполнение договора;
- дать общую характеристику договору аренды недвижимого имущества;
- раскрыть источники правового регулирования договора аренды недвижимого имущества;
- рассмотреть особенности государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества;
- рассмотреть договоры аренды отдельных видов недвижимого имущества.
При написании работы были использованы следующие нормативно - правовые акты: Конституция Российской Федерации,1 части первая2 и третья3 Гражданского кодекса Российской Федерации; Земельный кодекс Российской Федерации4 и др.; Федеральные законы: О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»5, «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,6 а также другие законы и подзаконные акты, судебная практика.
Были применены труды отечественных ученых в области гражданского права, таких как С.П. Гришаев,7 Н.Г. Мажинская,8 Е.А. Киндеева,9 и др.
Кроме того, при написании настоящей работы были использованы статьи, посвященные как институту аренде в целом, так и аренде объектов недвижимого имущества в частности таких авторов как В. Витрянский, 10 А.В. Мандрюков11 и др.
Методы исследования составили современные методы познания, включая метод анализа и синтеза, сравнительно-правовой, историко-правовой, формально-юридический, содержательно-нормативный, логический, метод системного анализа и правового регулирования.
Структура дипломной работы обусловлена предметом, целью и задачами исследования. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и приложений.
Во введении раскрывается актуальность, определяется объект, предмет, цель, задачи и методы исследования, раскрывается теоретическая и практическая значимость работы.
В первой главе рассматривается понятие и юридическая сущность договора аренды, содержание и исполнение договора.
Вторая глава раскрывает общую характеристику договора аренды недвижимого имущества, источники его правового регулирования, а также особенности государственной регистрации такого договора.
В третьей главе описываются договоры аренды отдельных видов недвижимого имущества.
В заключении подводятся итоги исследования, формируются окончательные выводы по рассматриваемой теме.
В качестве приложения к настоящей работе представлены образцы составления договоров аренды отдельных видов недвижимого имущества.