2.2 Формирование межевого плана на уточнение

Процесс межевания представляет собой комплекс геодезических и кадастровых работ, результатом которых является постановка на государственный кадастровый учет или же изменение сведений по земельному участку, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Геодезические измерения проводятся в том случае, когда необходимо за координировать и уточнить границы земельного участка или же его часть, при этом, если нет необходимости данных измерений, они в смете не учитываются (то есть межевание обходится дешевле). Результатом кадастровых работ является грамотно разработанный и составленный межевой план, который подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных. Подготовка межевого плана включает в себя фиксирование и внесение всех характеристик земельного участка, начиная с расчетов его площади и расположения на местности и заканчивая его категорией земли и разрешенного использования. Таким образом, межевание является неотъемлемой составной частью кадастровых работ. 

Требования к подготовке межевого плана утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 года № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем уточнения земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, ул. Зеленая, 2.

Формулы, примененные для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка:

∆Р = 3,5 * Мt *√Рдок га

(2.1)

где:

∆Р - предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка;

М_t - средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ;

Р_док – площадь земельного участка.

При подготовке межевого плана используется система координат МСК-42, опорно межевая сеть пт «Спиченково».

Координаты точек границ образуемых земельных участков берутся с кадастровой выписки о земельном участке.

Таблица 2.1 - Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка

Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м	Описание закрепления точки
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7
1	48809,000	37648,400	48809,000	37648,400	0,1	-
2	48838,400	37850,000	48838,400	37850,000	0,1	-
3	48740,800	37861,000	48740,800	37861,000	0,1	-
4	48682,800	37647,800	48682,800	37647,800	0,1	-

Результатом работ по уточнению границ и площади земельного участка будет кадастровый паспорт, в котором значение уточненной площади будет указано с погрешностью. Уточнение границ земельного участка подчиняется определенным установленным правилам. Первоначально изучается все материалы, имеющиеся у Вас на землю. В ходе такого анализа выясняется, какой объем и вид работ необходимо провести. При уточнении границ земельного участка как правило уточняются части границ смежных (соседних) границ участков. В этом случае нужно заранее предупреждать Ваших соседей о том, что будут выполняться геодезические измерения. Чтобы соседи видели, по каким поворотным точкам проводятся измерения. Уже после проведенных измерений составляется чертеж границ участка, на обороте которого составляется акт согласования, в котором Вам необходимо будет взять подпись с ваших соседей, что они не возражают и согласны с таким прохождением границы вашего участка. Когда возникают споры по границам, то они разрешаются либо по договоренности между соседями (нахождение компромисса), либо же в судебном порядке. Для этого необходимо иметь письменное возражение соседа, в котором он описывает причину несогласия с границей. При уточнении границ земельных участков на сегодняшний день действует ограничение в рамках превышения площади, а именно площадь участка в результате уточнения не может превышать исходную площадь по сведения государственного кадастра недвижимости. Данное ограничение не действует только по тем земельным участкам, где в соответствии с государственным кадастром недвижимости установлены минимальные размеры земельных участков, в данном случае увеличение возможно на установленный для данного разрешённого использования земельного участка минимальный размер. В случае, когда участок на много превышает допустимое для уточнения значение площади, оформить «излишки» можно через проведение других видов кадастровых работ, например, перераспределение, выдел из участка или образование участка.

Особое место в перечне документов, представляемых целей кадастрового учета земельного участка, занимает межевой план. Это — документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории (кадастровой выписки соответствующем земельном участке). Он содержит сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, а также — данные об образуемых земельном участке (участках), части земельного участка (частях). Или же межевой план может содержать новые (необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости) сведения о земельном участке (участках). Форма межевого плана и требования к его подготовке устанавливаются нормативно-техническими актами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Межевой план, необходимый в целях предоставления в Росреестр официального заявления об установке на кадастровый учет вновь образуемых участков земли, можно оформлять, как электронный документ, заверенный цифровой электронной подписью ответственного кадастрового инженера.

В межевом плане на титульном листе указывают дату подготовки заключительной редакции плана межевания кадастровым инженером (иначе, дата окончания кадастровых работ). Отметку о поступлении в органы кадастрового учета плана по межеванию, оформленного на бумажном типе носителя, заполняют на титульном листе данного межевого плана специалисты органов кадастрового учета во время регистрации самого заявления и прочих необходимых документов для кадастрового учета.

В пределах документа «межевого плана» нумерация листов является сквозной, а документы, которые включаются в «Приложение», нумерации не подлежат. В случае, когда сведения не помещаются на одном листе, предназначенном для какого-либо раздела, допустимо размещать эти сведения на нескольких соответствующих листах или на обороте вышеуказанного листа. В этом случае на всех листа либо на всех страницах соответствующего раздела должны воспроизводиться следующие сведения: словосочетание «Межевой план», а также название соответствующих раздела плана межевания.

Когда разделы плана межевания размещаются на обороте листа, то при заполнении реквизитов «Лист № ____» каждого соответствующего раздела плана межевания, через запятую, дополнительно указывается номер страницы. Общее число листов межевых планов, включая число листов всех документов.