Содержание второго вопроса:

4.3 Практическая (аналитическая) часть:

В зависимости от задания практическая часть должна содержать -

А) Если в задании требуется рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости по определенному подходу оценки недвижимости то необходимо:

- дать описание вида подхода при оценке недвижимости, применяемых при этом методах,

- охарактеризовать оцениваемый объект недвижимости и его аналоги (при необходимости),

- рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости по методам соответствующего подхода.

Б) Если в задании требуется проанализировать рынок недвижимости то необходимо:

- охарактеризовать требуемый сегмент рынка недвижимости,

- охарактеризовать данный регион,

- дать анализ данного сегмента рынка недвижимости в этом регионе (характеристика активности рынка, динамика цен и другие особенности).

Практическая часть во всех вариантах должна содержать схемы, цифровой материал, таблицы, расчеты, графики, краткие выводы под таблицами, расчетами, графиками.

Объем практической части не должен быть менее 30 % объема всей выполненной работы.

4.5 Список использованной литературы

Список должен начинаться с законодательных документов, продолжаться иными нормативно-правовыми документами, например: инструкции, положения, указания.

Последними в списке указываются литературные источники: специальная учебная литература, затем – журналы, газетные издания, ресурсы Интернет.

Список литературы представляется на 1 странице.

5. Организация выполнения работы

5.3. На выполнение этой работы отводится один час на каждую работу. (Приложение 3). Работа оценивается по пятибалльной системе.

Приложение 3

Алгоритм расчёта стоимости оцениваемого объекта недвижимости сравнительным подходом.

1. Метод сравнительного анализа продаж. (Метод сап).

Метод САП – последовательное внесение в цены отобранных аналогов корректировок, обусловленных различиями в элементах сравнения, влияющих на цену. Этапы метода:

1. Поиск аналогов на рынке.

2. Составление списка аналогов и позиционирование объекта недвижимости среди отобранных аналогов.

3. Выбор рациональных единиц сравнения и анализ элементов сравнения оцениваемой недвижимости и аналогов.

4. Расчет и внесение корректировок. Корректировки вносят в цену аналога в целом, или в цену единицы сравнения.

7 Согласование полученных результатов для выведения итоговой стоимости недвижимости.

Виды корректировок (поправок): Процентные - в виде процентов или коэффициентов вносятся путем умножения цены аналога на этот процент или к-т. Каждая очередная поправка вносится в цену, скорректированную на предыдущую поправку. Денежные делят на абсолютные и относительные. Денежные вносятся в цену аналога путем прибавления или вычитания. Относительные изменяют цену единицы сравнения аналога, а абсолютные изменяют цену аналога в целом. Способы внесения поправок. Если аналог лучше оцениваемого объекта, то в его цену вносится поправка с минусом, если хуже – с плюсом. Поправки можно вносить как в цену аналога в целом, так и в цену его единицы сравнения. Методы расчета поправок: парных продаж, прямого сравнения характеристик, экспертный, статистического анализа.