Становление российского рынка недвижимости.

Отправной точкой развития рынка жилья в России следует считать 1990 г., когда Закон "О собственности в СССР" признал существование частной собственности, а наиболее дальновидные работники жилищно-строительной сферы Москвы начали создавать первые риэлтерские фирмы. Средняя цена 1 кв. м жилья в то время составляла $100, а развитие рынка первые полтора года тормозилось узкой материальной базой. Ситуация радикально изменилась в 1992 г. с началом массовой приватизации жилья, когда рынок получил реальное ускорение за счет увеличения предложения. Рынок жилья стал ядром всего рынка недвижимости в стране в период радикальных рыночных реформ.

Естественным следствием произошедшего в России в 90-х гг. перехода к рыночному хозяйству стала концентрация капиталов в крупных городах, где произошло достаточно быстрое приспособление экономики к новым рыночным условиям хозяйствования. Интенсивное развитие негосударственного сектора в столицах, ряде региональных и промышленных центров с большими объемами финансовых потоков, эффективными инвестициями и хорошими перспективами обеспечило появление достаточно многочисленных высокодоходных групп населения, имеющих соответствующую планку потребностей. В этих условиях рынок недвижимости достаточно быстро развивается, а цены на нее со временем устанавливаются на достаточно высоком уровне.

На другом полюсе находится большинство малых городов, где экономика в дореформенный период имела моноотраслевой характер и с началом рыночных реформ попала в состояние глубокой депрессии. Отсутствовали и объективные предпосылки для развития рыночной экономики, характерные для крупных центров (близость к столицам и зарубежью, развитая инфраструктура, вовлеченность во внешнеэкономические связи). В отличие от них там, по существу, не вызрел новый, сколько-нибудь значительный, конкурентоспособный сектор хозяйства. Под давлением  низких денежных доходов населения рынок недвижимости долго находится в зачаточном состоянии, а цены со временем стабилизируются на низком уровне.

Институциональное становление рынков жилой недвижимости практически завершено. Создание системы лицензирования риелторов, формирование общественных организаций (гильдии риелторов, РОО и т.д.), диверсификация, специализация риелторов, создание информационной базы способствовали декриминализации этого рынка, повышению его эффективности.

Способы приобретения жилья в России.

В связи с экономическими проблемами с 2009 года получение ипотеки стало не столь простой задачей, а в результате застройщики начали самостоятельно решать проблему, предлагая покупателям приобретать жилье в рассрочку. Условия у каждого застройщика могут быть своими. В некоторых случаях срок рассрочки составляет всего несколько лет, которые планируются под строительство объекта (чаще всего), но некоторые застройщики предлагают и несколько более длительную рассрочку. Среди преимуществ – более простое оформление (ведь в качестве залога может выступать приобретаемая квартира), отсутствие нужды постоянной выплаты процентов. 

В любом случае, даже самая выгодная программа субсидирования покупателей жилья не решит проблему полного отсутствия средств, поэтому основную нагрузку необходимо быть готовым взять на себя.