ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«УДМУРТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Институт права, социального обеспечения и безопасности

Кафедра гражданского права

Контрольная работа

по дисциплине

«Гражданское право»

Вариант 3

Выполнил:

Д.В. Чижова

Студенка первого курса

Специальности «Юриспруденция»

ЗСВБ 030900-22

Проверил:

Преподаватель: М.В. Новгородцев

Ижевск 2014

3 Вариант

Задача.

В долевой собственности Лебедева и Неллинской находился жилой дом. Намереваясь выехать на постоянное место жительство за границу Лебедев решил продать свою долю. О намерении продать свою долю Лебедев письмен­но известил Неллинскую, указав цену и другие условия продажи. Поскольку в течение 20 дней от нее не поступило никаких сообщений, Лебедев и покупатель офор­мили договор купли-продажи 1/2 части дома.

Спустя четыре месяца Неллинская обратилась с иском в суд о признании договора купли-продажи недействительным и переводе на себя прав и обязанностей покупателя. В исковом заявлении она указала на то, что узнала о продаже доли только сейчас, так как все это время находи­лась в отдаленной местности, помогая дочери ухаживать за новорожденным ребенком. Кроме того, она полагала, что в направленном ей извещении о продаже доли указана явно завышенная цена, поскольку она почти в два раза превышает рыночные цены. Считая причины пропуска срока уважительными, Неллинская просила суд восстановить 3-месячный срок для обращения в суд.

Нарушены ли права Неллинской? Какое требование ею должно быть заявлено суду?

Какова юридическая природа сроков, установленных ст. 250 ГК РФ?

Подлежит ли государственной регистрации договор продажи доли?

Оцените доводы сторон и решите дело.

Решение.

1. Нарушены ли права Неллинской? Какое требование ею должно быть заявлено суду?

Из условий задачи следует, что г-жа Неллинская обладает преимущественным правом покупки доли жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 250 Гражданского Кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В силу прямого указания закона (п. 2 ст. 250 ГК РФ) извещение о продаже доли должно быть выполнено в письменной форме и получено другими собственниками либо по почте (к примеру, заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении), либо передано непосредственно с отобранием соответствующей росписи извещаемого участника общей собственности о получении такого извещения. Одним из вариантов извещения участников общей долевой собственности о продаже доли может быть передача заявления соответствующего содержания через нотариуса. Так, согласно статье 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I, нотариус, в качестве одного из нотариальных действий, правомочен передавать «заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам лично под расписку или пересылает по почте с обратным уведомлением. Заявления могут передаваться также с использованием телефакса, компьютерных сетей и иных технических средств. Расходы, связанные с использованием технических средств для передачи заявлений, оплачивает лицо, по просьбе которого совершается нотариальное действие. По просьбе лица, подавшего заявление, ему выдается свидетельство о передаче заявления». Такое свидетельство будет безусловным подтверждением надлежащего извещения обладателей преимущественного права покупки доли.

Из условий задачи следует, что Лебедев не стал выжидать месячный срок ожидания, и по истечении 20 дней с момента отправки уведомления оформил договор купли-продажи ½ части дома с третьим лицом. Г-жа Неллинская не получила на руки уведомление в течении 3 месяцев с момента отправки уведомления Лебедевым. Таким образом, права г-жи Неллинской были нарушены.

В соответствии с пунктов «в» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» - в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный ст. 250 ГК РФ, в течение которого другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ). Применение этого срока, его восстановление, приостановление и перерыв осуществляются в соответствии с общими правилами, предусмотренными ст. ст. 199 - 205 ГК РФ.  

Так, г-жа Неллинская имеет право в судебном порядке требовать перевода прав и обязанностей покупателя на нее.