Отдел 1. Показатели укрупненного норматива цены строительства
Раздел 3. Жилые здания многоэтажные (6-10 этажей)
Таблица 01-03-001 Кирпичные
Номера расценок |
Наименование объекта, единица измерения |
Норматив цены строи- тельства на 01.01.2014, тыс. руб. |
1 |
2 |
3 |
Измеритель 1 м2 общей площади квартир
01-03-001-01 |
5-9 этажей из керамического кирпича с облицовкой лицевым керамическим кирпичом |
32,88 |
01-03-001-02 |
9 этажное из керамического кирпича с облицовкой лицевым керамическим кирпичом |
33,33 |
01-03-001-03 |
10-ти этажное из керамического кирпича |
31,81 |
Пример Необходимо рассчитать стоимость строительства кирпичного жилого дома без чистовой отделки и стоимость 1 м2 общей площади квартиры.
Количество этажей – 10, секций – 2, высота этажа – 3 м. Общая площадь дома – 10 560 м2. Подземный гараж площадью 2800 м2. Строительство ведется в стесненных условиях застроенной части города Архангельска.
В общей части сборника приведены поправочные коэффициенты, учитывающие количество секций, высоту этажа, коэффициенты переход от стоимости 1 м2 общей площади квартир к стоимости 1 м2 общей площади дома, коэффициенты на наличие подвала. укрупненные нормативы стоимости гаража.
Стоимость 1 м2 общей площади квартиры определяется по таблице 01-03-001-03:
Сквартиры = 31,81 х 1,013 х 1,023 х 0,93 х 1,09 = 33,42 тыс. руб./ м2
1,013 – коэффициент на секционность здания;
1,023 – коэффициент на высоту потолка 3 м;
0,93 – коэффициент на жилое здание без чистовой отделки;
1,09 – климатический коэффициент для Архангельской области.
Стоимость строительства подземного гаража: 13,80 тыс. руб./ м2 х 2800 м2 х 1,09 = 42 118 тыс. руб.
Стоимость строительства жилого дома: (33,42/1,15 х 10 560 + 42 118) х 1,08 = 376 921 тыс. руб.
1,15 – коэффициент перехода от стоимости 1 м2 общей площади квартир к стоимости 1 м2 общей площади жилого здания для кирпичного дома;
1,08 – коэффициент учитывающий стесненные условия строительства.
В отделе 2 сборника НЦС приводятся характеристики объектов-представителей с разбивкой по следующим показателям:
- стоимость строительства объекта в целом;
- стоимость удельного показателя согласно измерителю НЦС;
- стоимость проектных и изыскательских работ (в том числе);
- ориентировочная продолжительность строительства.
Кроме того, приводятся наименования и технические характеристики конструктивных элементов и видов работ объектов-представителей.
Далее приведен пример из того же сборника для той же таблицы.
Отдел 2. Объекты-представители
01-03-001-03. 10-ти этажные жилые здания из керамического кирпича
Показатели стоимости строительства
|
|
|
|
N п/п |
Показатели |
Стоимость на 01.01.2014, тыс.руб. |
Продолжительность строительства, месяцев |
1. |
Стоимость строительства объекта |
457 987,66 |
15 |
|
В том числе: проектные и изыскательские работы |
9 722,81 |
- |
2. |
Стоимость 1 м2 |
31,81 |
- |
3. |
Общая площадь квартир, м2 |
- |
14 397,6 |
Технические характеристики конструктивных решений и видов работ
|
|
|
N п/п |
Наименование конструктивного элемента |
Характеристика конструктивного элемента |
I. |
Общестроительные конструктивные элементы |
|
1. |
Фундамент |
сборный железобетонный |
2. |
Каркас |
не предусмотрен |
3. |
Стены: |
|
3.1. |
наружные |
кирпичные из керамического кирпича с облицовкой цоколя декоративным камнем |
3.2. |
внутренние |
кирпичные |
4. |
Перегородки |
кирпичные |
5. |
Перекрытие |
железобетонные сборные плиты |
6. |
Покрытие |
железобетонные сборные плиты |
7. |
Крыша (кровля) |
наплавляемая |
8. |
Полы |
линолеумные, керамические плиточные |
9. |
Проемы: |
|
9.1. |
оконные блоки |
поливинилхлоридные, стеклопакет |
9.2. |
дверные блоки |
деревянные, металлические |
10. |
Внутренняя отделка |
улучшенная |
11. |
Архитектурное оформление фасада |
средней сложности |
12. |
Наружная отделка |
учтена |
13. |
Прочие конструктивные элементы: |
|
13.1. |
балконы, лоджии |
с остеклением |
13.2. |
лестницы |
сборные железобетонные |
13.3. |
прочие работы |
учтены |
II. |
Инженерные системы и элементы благоустройства |
|
14. |
Отопление |
центральное, трубы стальные |
15. |
Водопровод |
от центральной сети, трубы стальные, пропиленовые |
16. |
Канализация |
центральная, трубы полиэтиленовые |
17. |
Горячее водоснабжение |
от центральной сети, трубы стальные |
18. |
Пароснабжение |
не предусмотрено |
19. |
Газоснабжение |
не предусмотрено |
20. |
Напольные электроплиты |
плиты 4-х конфорочные |
21. |
Электроснабжение |
центральное |
22. |
Телевидение |
учтено |
23. |
Радио |
учтено |
24. |
Телефон |
учтено |
25. |
Слаботочные устройства |
учтены |
26. |
Лифт |
грузопассажирский (630 кг) и пассажирский (400 кг) |
27. |
Мусоропровод |
учтен |
28. |
Вентиляция |
приточно-вытяжная |
29. |
Кондиционирование |
не предусмотрено |
30. |
Газодымоудаление |
не предусмотрено |
31. |
Пылеудаление |
не предусмотрено |
32. |
Технологические трубопроводы |
не предусмотрены |
III. |
Системы безопасности |
|
33. |
Молниезащита |
учтена |
34. |
Система пожаротушения |
не предусмотрена |
35. |
Пожарная сигнализация |
учтена |
36. |
Охранная сигнализация |
не предусмотрена |
37. |
Охранно-пожарная сигнализация |
учтена |
38. |
Тревожная сигнализация (тревожная кнопка) |
не предусмотрена |
IV. |
Texнологическое оборудование |
не предусмотрено |
V. |
Пусконаладочные работы |
учтены |
Стоимость планируемого к строительству объекта с использованием НЦС всегда определяется в прогнозном уровне цен на момент окончания строительства (то есть в расчетах обязательно учитывается продолжительность строительства планируемого объекта).
Расчет производится по формуле:
Где:
НЦСi – используемый показатель государственного сметного норматива - укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года;
N - общее количество используемых показателей государственного сметного норматива - укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года (например, объект народного образования + малые архитектурные формы + озеленение);
М - мощность планируемого к строительству объекта (общая площадь, количество мест, протяженность и т.д.);
ИПР – прогнозный индекс-дефлятор, определяемый в соответствии с Пунктом 10 МДС 82-02-12-2011 на основании индексов цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемых для прогноза социально-экономического развития РФ;
Ин.стр – индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития РФ, от даты уровня цен принятого в НЦС до планируемой даты начала строительства, в процентах;
Ипл.п – индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития РФ, на планируемую продолжительность строительства объекта, рассчитываемого по НЦС, в процентах.
Ктр – коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ, применяемый при расчете планируемой стоимости строительства объектов, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, определяемой на основании государственных сметных нормативов - нормативов цены строительства. Величина указанных коэффициентов перехода ежегодно устанавливаются приказами Минстроя России;
Крег – коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства (отличия в конструктивных решениях) в регионах РФ по отношению к базовому району (Приложение № 1 к МДС 82-02-12-2011);
КС – коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ (Приложение № 3 к МДС 82-02-12-2011);
Кзон – коэффициент зонирования, учитывающий разницу в стоимости ресурсов в пределах региона (Приложение № 2 к МДС 82-02-12-2011);
Зр – дополнительные затраты, учитываемые по отдельному расчету, в порядке, предусмотренном Методикой определения стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2004.
НДС – налог на добавленную стоимость.
Сметный расчет стоимости строительства объекта с использованием НЦС оформляется по форме, приведенной в Приложении 5 к МДС 82-02-12-2011. Ниже приведен пример определения расчетной стоимости строительства детского сада на 250 мест в г. Архангельске (цифры условные).
Детский сад с бассейном, условия строительства – стесненные.
Поправочный коэффициент перехода от базовых цен базового района (Московской области) к ценам Архангельской области на 2014 г. для объектов народного образования равен 1,36 (Приложение 17 к приказу Минстроя России от 28.08.2014 № 506/пр).
РАСЧЕТНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДЕТСКОГО САДА НА 250 МЕСТ
ДЛЯ г. АРХАНГЕЛЬСКА
Составлен в уровне цен на 01.01.2014 (Показатели условные)
N п/п |
Наименование объекта строительства |
Обоснование |
Еди- ница изме- рения |
Кол. |
Стоимость единицы изм. по состоянию на 01.01.2014, тыс. руб. * |
Стоимость в текущем (прогнозном) уровне цен, тыс. руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
1. |
Детский сад на 250 мест |
НЦС 81-02- 03-2014 |
|
|
|
|
|
Стоимость 1 места * кол. мест |
|
мест |
250 |
766,24 |
191560,00 |
|
|
|
|
|
|
|
2. |
Наружные инженерные сети |
|
|
|
|
|
2.1. |
Водоснабжение. Водопровод из стальных труб d = 200 мм на глубине 2 м в сухих грунтах |
НЦС 81-02- 14-2014 |
км |
0,50 |
3209,21 |
1604,61 |
2.2. |
Водоотведение (канализация). Канализация из чугунных труб d = 200 мм на глубине 2 м в сухих грунтах |
НЦС 81-02- 14-2014 |
км |
0,50 |
2861,00 |
1430,50 |
2.3. |
Энергоснабжение. Прокладка кабеля медного в траншее |
НЦС 81-02- 12-2014 |
км |
0,50 |
1266,53 |
633,27 |
2.4. |
Наружные сети связи. Подземная прокладка телефонного кабеля |
НЦС 81-02- 11-2014 |
км |
0,40 |
1197,07 |
478,83 |
2.5. |
Теплотрасса. Бесканальная прокладка трубопроводов в изоляции ППУ d = 150 мм |
НЦС 81-02- 13-2014 |
км |
0,70 |
14040,79 |
9828,55 |
|
|
|
|
|
|
|
3. |
Малые архитектурные формы |
|
|
|
|
|
3.1. |
Детские площадки |
НЦС 81-02- 16-2014 |
мест |
250 |
41,83 |
10457,50 |
3.2. |
Ограждение |
НЦС 81-02- 16-2014 |
100 м |
4,50 |
289,55 |
1302,98 |
|
|
|
|
|
|
|
4. |
Элементы озеленения и благоустройства |
|
|
|
|
|
4.1. |
Озеленение (деревья, живая изгородь, газоны, цветники) |
НЦС 81-02- 17-2014 |
мест |
250 |
8,37 |
2092,50 |
4.2. |
Проезды и площадки |
НЦС 81-02- 08-2014 |
100 м2 |
3,10 |
165,99 |
514,57 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого стоимость инженерных сетей и благоустройства |
|
|
|
|
28343,31 |
|
Всего стоимость детского сада с учетом инженерных сетей и благоустройства |
|
|
|
|
219903,31 |
5. |
Поправочные коэффициенты |
|
|
|
|
|
|
Поправочный коэффициент перехода от базового района Московская область к ТЕР Архангельская область |
|
|
|
1,36 |
|
|
Регионально- климатический коэффициент |
Приложение 1 |
|
|
1,09 |
|
|
Стоимость строительства с учетом территориальных и регионально- климатических условий |
|
|
|
|
325984,67 |
6. |
Плата за землю |
расчет |
|
|
|
1500,00 |
7. |
Затраты на подключение к инженерным сетям |
расчет |
|
|
|
18230,15 |
|
Всего по состоянию на 01.01.2014 |
|
|
|
|
345714,82 |
|
Продолжительность строительства |
|
мес. |
10 |
|
|
|
Начало строительства |
01.01.2015 |
|
|
|
|
|
Окончание строительства |
31.10.2015 |
|
|
|
|
|
Расчет индекса- дефлятора на основании показателей Минэкономразвития России Ин.стр. с 01.01.2014 по 01.01.2015 = 105,1% Ипл.п. с 01.01.2015 по 31.10.2015 = 104,4% |
Информация Министерства экономичес- кого разви- тия Российс- кой Федера- ции |
|
|
1,074 |
|
|
Всего стоимость строительства с учетом срока строительства |
|
|
|
|
371297,72 |
|
НДС |
Налоговый кодекс Российской Федерации |
% |
18 |
|
66833,59 |
|
Всего с НДС |
|
|
|
|
438131,31 |
В сборнике НЦС 81-02-03-2014 приведены укрупненные показатели для детского сада на 240 мест и на 260 мест (табл. 03-01-001) – 606,83 тыс.руб. и 579,65 тыс. руб., соответственно. Для определения показателя для заданного параметра проводим интерполяцию:
Здесь:
Пв - рассчитываемый показатель;
Па и Пс – пограничные показатели из таблиц сборника;
а и с – параметры для пограничных показателей;
b – параметр для определяемого показателя, а < b < c.
В соответствии с п. 8 технических условий сборника НЦС 81-02-03-2014 при строительстве детского сада с бассейном применяется поправочный коэффициент 1,14, в соответствии с п. 19 при строительстве в стесненных условиях – коэффициент 1,03, а в соответствии с п. 20 при строительстве в городах с населением более 100 тыс. человек – коэффициент 1,1.
С учетом всех поправок рассчитываемый показатель Пв равен:
ПВ = 593,24 х 1,14 х 1,03 х 1,1 = 766,24 тыс. руб.
Эта величина учтена в строке 1, графе 6 сметы на проектные работы.