Земля как экономическая категория

Изначально как природный ресурс земля находит свое экономическое выражение через систему социально-экономических связей и имущественных взаимоотношений между гражданами, их объединениями, органами местного и государственного управления. Это взаимодействие носит название земельных отношений, которые выражаются через макро- и микроэкономику землепользования. При этом многообразие правовых аспектов земельных отношений реализуется через экономические показатели.

Земля как пространственный базис деятельности и объект недвижимости характеризуется социальными и экономическими параметрами. Важнейшие характеристики земельного участка — его размеры и местоположение. Местоположение участка характеризуется его удаленностью от основных инженерных коммуникаций, территориальных центров влияния, наличием дорог и их качеством. В зависимости от различий в размещении ценность земельного участка может многократно различаться.

Непосредственное влияние на ценность земельного участка оказывают его природно-технологические свойства: контурность, рельеф, геология, почвы. В зависимости от этих качеств затраты на освоение и использование земельного участка, а именно прокладку инженерных коммуникаций, строительство зданий и сооружений, их эксплуатацию, будут неодинаковы.

Важная составляющая ценности объекта недвижимости — экологическое состояние как непосредственно участка, на котором расположен объект, так и прилегающих земель.

/_2) Объемно-планировочные решения многоэтажных жилых домов квартирного типа

Многоквартирные жилые дома - наиболее массовые среди жилых зданий в городах (до 88—89% объема жилищного строительства). По функциональным и экономическим соображениям чаще всего многоэтажные дома проектируют многосекционными.

Наряду с ними в застройке применяют односекционные, галерейные и

коридорные дома._/

Дома коридорного типа

Многосекционные дома

Односекционные дома

Шумозащищенные дома

Жилые дома-комплексы

Дома коридорного типа

В застройке применяют несколько типов коридорных домов, краткая классификация которых строится на основании ряда признаков.

Определяющие среди них:

- функциональная схема построения квартиры (в одном, двух или нескольких уровнях),

- типы квартир (разнообразные, для малосемейных, многокомнатные)

- размещение коридора (центральное, боковое, на каждом этаже, через два — четыре этажа).

Дома коридорного типа с поэтажным расположением коридора проектируют с размещением в них квартир различной комнатности или квартир для малосемейных. _/ Так же, как и у многоквартирных секционных зданий, у коридорных домов ориентация в застройке ограничена (меридиональная)._/ Их применение наряду с многосекционными диктуется экономическими преимуществами, состоящими в

• эффективном использовании вертикальных коммуникаций ;

• снижении эксплуатационных затрат в связи с увеличением ширины здания . (способствует уменьшению удельного периметра наружных стен и соответственно удельных теплопотерь ).

Значительные возможности для повышения экономичности таких зданий дает допускаемое нормами проектирования применение темных или освещаемых вторым светом кухонь. При этом ширина коридорного дома достигает 19—20 м, намного превосходя ширину секционного дома (10—13 м).

Экономичность объемно-планировочных решений зданий с боковым коридором несколько повышает размещение коридоров через этаж при применении только многокомнатных (4—5 комнат) квартир, помещения которых расположены в двух уровнях.

Коридорные дома с центральным расположенным через два этажа коридором проектируют только с многокомнатными, двухсторонне размещенными квартирами.

Повышение экономичности многоэтажного секционного дома сопряжено с увеличением квартирности секции.

По сравнению с четырехквартирными широтными секциями коридорные дома имеют широкий корпус, большую эффективность использования лифтов, что вызывает снижение стоимости 1 м2 обшей площади на 7—11%. Лестнично-лифтовые узлы коридорных домов проектируют встроенными в общий объем дома или выносными. Преимущество первого варианта — в его экономичности, второго — в большей изоляции квартир от шума лифтов и пластическом обогащении формы здания.