Система задач мониторинга
В результате обследования недвижимости накапливается информационная база о техническом состоянии зданий и их элементов. Анализ динамики изменения технического состояний зданий и их элементов, объема и качества выполнения капитальных ремонтов, реализация рекомендаций предыдущего обследования(Рис. 21)- Концепция второго этапа обследования основана на преемственности раннее выполненной работы, максимальном использовании данных первого обследования, формализации исходных и расширении объема аналитических выходных результатов.
Рис. 21 Система задач мониторинга и оценки эксплуатационного износа элементов жилых зданий.
Натурные обследования эксплуатируемых жилых зданий с различными сроками службы в различных климатических зонах показывают определенную стабилизацию эксплуатационных свойств ограждающих конструкций в период нормальной эксплуатации после проведения ремонта.
Ограждающие конструкции разделены на элементы, которые оказывают влияние на надежность основной части конструкции, а также на вспомогательные части, которые могут подвергаться замене или многократному восстановлению (например, штукатурка). В графической интерпретации анализа надежности вертикальное деление схем отражает деление конструкций на элементы. Для проведения ремонта разрабатывается модель ремонтно-строительной диагностики.
Конечной целью разработки любой модели является получение однозначного решения по ремонту объемов и проведению видов ремонтных работ. На современном этапе развития ремонтно-строительной диагностики [116] такая модель практически наиболее рациональна. Применительно к ней предложена классификация основных ремонтно-восстановительных работ на положениях, характеризующих объем и вид работ:
- восстановление - придание конструкциям и элементам первоначальных качеств и характеристик;
- усиление - придание конструкциям качеств и характеристик повышенных (улучшенных) по сравнению с первоначальными; замена конструкций и элементов новыми.
Мониторинг включает в себя технический надзор заказчика, авторский надзор, контроль органов государственного надзора.
Следовательно, мониторинг- это непрерывная система контроля за ходом строительства. В него входят следующие этапы: формирование качества строительства с лабораторным контролем; геодезический контроль; производственный контроль, контроль качества материалов и конструкции; контроль производственных процессов; экономический контроль. Кроме этого осуществляется технический надзор со стороны заказчика, авторский надзор , контроль органов государственного контроля.