- •Финансово-экономические расчеты в строительстве
- •Общая часть
- •Тема 3. Инвестиционный договор. Расчеты между инвестором и заказчиком.
- •Тема 4. Долевое строительство. Способы финансирования в долевом строительстве.
- •Тема 5. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы.
- •Тема 6. Ипотечные кредиты на приобретение жилья и иной недвижимости.
- •Тема 7. Расчеты при подрядном способе строительства по технической готовности конструктивных элементов.
- •Тема 8. Расчеты за выполненные этапы работ и за полностью законченные работы на объекте.
- •Тема 9. Расчеты при хозяйственном способе строительства.
- •Тема 10. Расчеты за строительные материалы, изделия, конструкции. Расчеты с субподрядчиками.
- •Тема 11. Расчеты между участниками строительства, осуществляемого за счет бюджетных средств.
- •Тема 12. Расчеты за проектные и изыскательные работы.
- •Тема 13. Имущественная ответственность за нарушение обязательств в договорах подряда.
- •Указания по выполнению контрольной работы по дисциплине «расчеты в строительстве»
- •8 Этап: определение суммы сметной прибыли подрядной организации
- •9 Этап: расчет сметной стоимости объекта:
- •4. Этап: расчет годовой суммы амортизационных отчислений
- •Вопросы к зачету по дисциплине «Расчеты в строительстве»
- •Заявка на участие в подрядных торгах
- •Заявляет об участии в конкурсе на право заключения договора строительного подряда на
- •Информация о претенденте
- •Опыт работы претендента за последние три года
- •Состав привлекаемых трудовых ресурсов для выполнения работ
- •Расчет стоимости работ
- •Словарь ключевых терминов
- •Договор строительного подряда № ____
- •1. Предмет договора
- •2. Стоимость работ
- •3. Сроки выполнения работ
- •4. Обязательства сторон
- •5. Сдача и приемка работ
- •6. Гарантии качества по сданным работам
- •7. Обеспечение строительными материалами и оборудованием
- •8. Строительная площадка
- •9. Журнал производства работ
- •10. Охранные мероприятия
- •12. Оплата работы и взаиморасчеты
- •13. Страхование объекта строительства
- •14. Имущественная ответственность
- •15. Изменение условий реализации Договора
- •16. Внесение изменений в Договор
- •17. Разрешение споров между сторонами
- •18. Прекращение договорных отношений
- •19. Юридические адреса и реквизиты сторон
- •Договор подряда на выполнение проектных работ № _____
- •1. Предмет договора
- •2. Стоимость договора
- •3. Порядок и сроки выполнения работ
- •4. Обязанности сторон
- •5. Порядок и сроки сдачи-приемки работ
- •6. Ответственность сторон
- •7. Дополнительные условия
- •8. Юридические адреса и реквизиты сторон
- •Приложение 8 Унифицированная форма № кс-2
- •Приложение 9 Унифицированная форма № кс-3
Тема 3. Инвестиционный договор. Расчеты между инвестором и заказчиком.
Инвесторы. Способы инвестирования средств в строительство.
Сущность инвестиционного договора. Порядок заключения договоров инвестирования средств в строительство. Особенности договора инвестирования, заключаемого до и после начала строительства. Переуступка прав требования по договорам инвестирования.
Привлечение инвесторами для строительства заемных денежных средств. Привлечение соинвесторов. Простое товарищество как одна из форм организации инвестирования в строительство.
Взаимоотношения между заказчиком и подрядчиком. Способы вознаграждения заказчика за оказываемые им услуги.
Заказчик: права и обязанности. Функции заказчика при подготовке к строительству. Функции заказчика при подготовке и использованию площадки строительства. Функции заказчика при контроле и надзоре за ходом строительства. Функции заказчика по финансированию и ведению отчетности при строительстве.
Тема 4. Долевое строительство. Способы финансирования в долевом строительстве.
Понятия и термины, используемые при долевом строительстве.
Требования, предъявляемые к застройщику. Порядок разработки и содержание проектной декларации застройщика.
Договор участия в долевом строительстве. Содержание и порядок заключения договора. Предмет договора. Цена договора. Права и обязанности сторон договора. Гарантии качества.
Особенности финансирования строительства при долевом участии. Применяемые схемы финансирования при долевом строительстве.
Расчет с использованием жилищных сертификатов. Понятие жилищного сертификата. Порядок выделения финансовых средств под жилищный сертификат. Использование жилищных сертификатов в жилищном строительстве.
Тема 5. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы.
Тема 6. Ипотечные кредиты на приобретение жилья и иной недвижимости.
Понятия жилищного и жилищно-строительного кооператива. Нормативно-правовое регулирование деятельности ЖК и ЖСК.
Порядок создания и регистрации ЖСК. Цели деятельности и организация управления ЖСК.
Финансирование строительства и приобретения жилья через ЖСК.
Порядок принятия в ЖСК новых членов и приобретения им жилья.
Сущность и содержание кредитных отношений в сфере недвижимости.
Понятия «ипотека» и «ипотечный кредит». Нормативно-правовое регулирование ипотеки.
Основные модели ипотечного кредитования: германская модель и американская (двухуровневая) модели ипотечного кредитования.
Риски ипотечного кредитования.
Ипотечные стандарты как важнейший элемент системы гарантий.
Тема 7. Расчеты при подрядном способе строительства по технической готовности конструктивных элементов.
Понятие конструктивного элемента. Область применения данного способа расчета и его разновидности.
Документооборот при расчетах в строительстве. Унифицированные формы первичного учета, применяемые в строительстве. Общий журнал производства работ (КС-6), журнал учета выполненных работ (КС-6а), акт приемки выполненных работ (КС-2), справка о стоимости выполненных работ (КС-3), счет-фактура – назначение, содержание и порядок оформления.
Резервирование средств в пределах 95% стоимости работ. Окончательный расчет после полного завершения работ на объекте.
Расчет за работы по благоустройству и озеленению территории объекта.