Справляння податків з "володіння, продажу, дарування, успадкування, купівлі тощо" нерухомості

Нерухоме майно (нерухомість) - об'єкти майна, які розташовуються на землі і не можуть бути переміщенні в інше місце без втрати їх якісних або функціональних характеристик (властивостей), а також земля. Нерухомість, відмінна від землі, поділяється на будівлі та споруди (пункт 1.10 статті І Закону України від 22 травня 2003 року №889- IV "Про податок з доходів фізичних осіб").

Нерухоме майно (нерухомість) - земельна ділянка без поліпшень або земельна ділянка з поліпшенням, які з нею нерозривно пов'язані, будівлі, споруди, їх частини, а також інше майно, що згідно із законодавством належить до нерухомого майна (пункт 3 Постанови Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003року №144044Про затвердження Національного стандарту №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав").

Отже, до об'єктів нерухомості можна віднести земельні ділянки, будівлі та споруди.

Наступні податки, збори та обов'язкові платежі справляються з "володіння, продажу, дарування, успадкування, купівлі тощо" нерухомості:

1. Податок на прибуток підприємств;

2. Податок на доходи фізичних осіб;

3. Податок на додану вартість;

4. Плата за землю;

5. Збір на обов'язкове державне пенсійне страхування;

6. Державне мито.

Крім того, статтею 11 Закону України від 19 червня 1992 року №2482 "Про приватизацію державного житлового фонду" передбачено, що "власники приватизованого житла сплачують щорічний податок на нерухоме майно, розмір якого буде визначатись Законом про оподаткування нерухомого майна. Сума податку зараховується до спеціального фонду житлового будівництва відповідної місцевої Ради народних депутатів." Втім, відповідного закону ще не має, Законом України від 25 червня 1991 року №1251 "Про систему оподаткування" такий податок не передбачено, отже, на сьогодні податок на нерухоме майно не стягується.

Оподаткування за вилами податків. Податок на прибуток підприємств

Відповідно до пункту 1.12 статті 1 Закону України від 28 грудня 1994 року №334 "Про оподаткування прибутку підприємств", "доходи з джерелом їх походження з України - будь-які доходи, отримані резидентами або нерезидентами від будь-яких видів їх діяльності на території України, включаючи ... доходи від продажу нерухомого майна, розташованого в Україні".

Ставка оподаткування податком на прибуток підприємств з 1 січня 2004 року становить 25 відсотків.

В разі придбання будівель і споруд, вони не відносяться до валових витрат, а підлягають амортизації.

Платник податку веде окремий облік операцій з продажу або купівлі землі як окремого об'єкта власності. Витрати, пов'язані з таким придбанням, не підлягають включенню до валових витрат звітного податкового періоду або до групи основних фондів з метою амортизації. В разі продажу такої земельної ділянки, оподаткуванню підлягатиме позитивна різниця між сумою доходу, отриманого внаслідок такого продажу, та сумою проіндексованих витрат, пов'язаних із його купівлею.

Податок на доходи фізичних осіб

Оподаткуванню податком на доходи фізичних осіб піддягають доходи:

o від надання в оренду нерухомості, розташованої на території України,

o від продажу (міни) нерухомого майна, розташованого на території України,

o у вигляді подарунків,

o у вигляді активів, що передаються в спадщину, якщо такі активи, або джерела їх виплати знаходяться на території України.